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Le projet Les Amandiers chez Upstone

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Analyse du projet Les Amandiers chez Upstone

Note de l'analyste :

Cette analyse est proposée par Dancla le 29/10/2025

⏰ Le projet démarre le 24/02/2023 10h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 12% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 6m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

📣Projet Crowdfunding Upstone📣

✒ Nom : Les Amandiers
💻 Plateforme : UPSTONE
🔗 👆
⌚Date : 24 février 10h00
⌛Durée : 6 mois +6 mois de prorogation
💰rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 12%
💸 Montant : 400000€
⏰ Remboursement capital in fine
📈 Remboursement intérêts in fine

🏘 Détails projet : Il s’agit d’une opération de promotion immobilière consistant au développement, en tranches, d’une résidence sénior de 36 logements - de deux collectifs d’un total de 24 logements et 24 maisons T4.
La résidence sénior de 36 logements (tranche 1) est achevée, nous intervenons sur la deuxième tranche du programme (2 collectifs de 24 logements).

🌎 Localisation : Banlieue sud de la ville de Hericourt (haut de saone), 5kms de l’autoroute, 15kms de la gare

✅ Pre commercialisé à 72%
✅ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. 17%
✅ Permis de construction purgé
✅ Avancement des travaux 80%
✅ XP du MdB

❗ La levée sert à financer les 6 logements pas encore commercialisé
❗Délai cible (6 mois annoncé) avec prorogation de 6 mois possible , il y aura des remboursements partiel au fur et à mesure de la vente des logements restant
❗Attention a votre exposition avec ce MdB (Antheus invest)
❗Réputation (justifié) de Upstone pour ses retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. et manque de communication

ℹ Hypothèque de 1er rang sur un terrain à bâtir situé à proximité de l'actif et ordre irrévocable de paiement pour un total de 455 520.00 € selon le détail suivant :
A22 – 40% de 177 800.00 € soit 71 120.00 €
A23 – 40% de 161 500.00 € soit 64 600.00 €
B11 – 40% de 158 400.00 € soit 63 360.00 €
B21 – 40% de 158 400.00€ soit 63 360.00 €
A32 – 40% de 247 600.00 € soit 99 040.00 €
A31 – 40% de 235 100.00 € soit 94 040.00 €

Avis : 🤔

👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi

Marchand de biens (Antheus invest) 3 projets en cours sur Upstone (1 en retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.), 3 remboursés sur Upstone

XP avec cette plateforme : 17 projets , 5 clôturés (1 avec retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. de 1,5 mois)
12 en cours, 2 en retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. < 3 mois, 10 dans les temps à ce jour

Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil

💎 BONUS :
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