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Analyse du projet: La Cigale

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Cette analyse est proposée par Marc BluerSky

⏰ Le projet démarre le 28/02/2023 à 11h00

🏪 Refinancement d'un ensemble immobilier de 5 appartements à Perpignan puis revente
💼 Investissement minimum : 1000 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 18 mois
💰 Financement : 465 000 €
💶 L’emprunt obligataire sera amorti et remboursé au fil des ventes par l’opérateur, les intérêts sont payés annuellement mais garantis pour une période minimum de 6 mois

✅Hypothèque de 1er rang sur un actif estimé à 580 000€, déjà construit, réhabilité et en location (4 appartements loués sur 5)
✅les 580k couvre largement le prêt 465k ainsi que les intérêts
✅Surface : 404m2, soit prix au m2 : 1435 euros/m2, dans la fourchette basse : https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/perpignan-66000/rue-des-cigales-1155610178/2/
✅Loyer annuel des locataires actuels : 34k
✅📍Perpignan : grande ville
✅ Pas de risque urbanisme
marge : N/A

❗️pas de pré-commercialisation : les locataires actuels sont intéressés mais pas d'offres ni compromis signés
❗️Loan to Sale (LTV) = 80% (465k/580k) >70% élevé.
❗️La SCI portant l'opération à des capitaux propre négatifs de -92k, d'ou le besoin de recapitaliser.
❗️La SCI portant l'opération à des déficits reportables de -248k

👩‍⚖️ MON AVIS GLOBAL
Garantie excellente, projet simpleissime, pas de travaux, belle localisation. Attention tout de même à la SCI portant l'opération qui a un besoin de recapitaliser.

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et de rentrer votre email ici :
https://objectif-renta.com/crowdfunding.php?platform=Raizers

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Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.