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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par THE CROWDFUNDER
⏰ Le projet démarre le 03/03/2023 à 12h00
Le projet démarre le 03/03/2023 12:00
Achat, rénovation et revente d'un ensemble immobilier.
💼 Investissement minimum : 200 €
🚀 Rendement annuel : 10% brut
⏱ Durée : 12 mois
💰 Financement : 1509000 €
💶 Paiement intérêt et capital in fine
💪FORCES
Fonds propres : 36% du coût de revient du projet
LTS = Financement / Chiffre d'affaires = 1509000 / 3437900 = 44% < 70% : https://objectif-renta.com/crowdfunding_ratios.php
Localisation : Plein cœur de Saumur
Permis : Permis obtenu et purgé.
Promoteur : Promoteur avec 8 ans d'expérience
Endettement : ratio dette nette / capitaux propres : 0.7 (données 2021) < 3 (données à prendre avec des pincettes)
❗️FAIBLESSES
Marge annoncée de 46% avant remboursement des investisseurs mais de 8% après
Travaux : 61%
Pas de pré-commercialisation
Prix au mètre carré un peu plus élevé que la fourchette haute
💎 Garanties
Hypothèque de premier rang sur le bien
Garantie à la première demande de la holding
Scénario optimiste
Remboursement possible au bout de 8 mois
Scénario pessimiste
Prorogation possible de 6 mois
Risques spécifiques
Risques généraux
Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement.
Risque de perte totale ou partielle en capital.
Risque d'illiquidité.
Risques liés à l'activité de l'émetteur.
⚖️ AVIS GLOBAL
Un C pour ce projet.
Projet avec de bonnes garanties, des fonds propres élevés mais pas mal de travaux et une marge faible et peu d’information sur les comptes du promoteur.
Un petit billet pour ce projet.
Ceci n'est pas un conseil en investissement.
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