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Les analyses des projets de crowdfunding

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Analyse du projet: SAUMUR

Note des votes:
ELe ratio des votes OUI/NON est de 0.1
≥5 -> A
[1.5,5[ -> B
[1,1.5[ -> C
[0.5,1.5[ -> D
<0.5 -> E
Note de l'analyste:
CLa note de l'analyste pour ce projet est C
Les notes vont de A à E
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THE CROWDFUNDERCette analyse est proposée par THE CROWDFUNDER

Le projet démarre le 03/03/2023 à 12h00

Le projet démarre le 03/03/2023 12:00

Achat, rénovation et revente d'un ensemble immobilier.

💼 Investissement minimum : 200 €
🚀 Rendement annuel : 10% brut
⏱ Durée : 12 mois
💰 Financement : 1509000 €
💶 Paiement intérêt et capital in fine

💪FORCES


Fonds propres : 36% du coût de revient du projet
LTS = Financement / Chiffre d'affaires = 1509000 / 3437900 = 44% < 70% : https://objectif-renta.com/crowdfunding_ratios.php
Localisation : Plein cœur de Saumur
Permis : Permis obtenu et purgé.
Promoteur : Promoteur avec 8 ans d'expérience
Endettement : ratio dette nette / capitaux propres : 0.7 (données 2021) < 3 (données à prendre avec des pincettes)


❗️FAIBLESSES

Marge annoncée de 46% avant remboursement des investisseurs mais de 8% après
Travaux : 61%
Pas de pré-commercialisation
Prix au mètre carré un peu plus élevé que la fourchette haute

💎 Garanties

Hypothèque de premier rang sur le bien
Garantie à la première demande de la holding

Scénario optimiste

Remboursement possible au bout de 8 mois

Scénario pessimiste

Prorogation possible de 6 mois
Risques spécifiques


Risques généraux

Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement.
Risque de perte totale ou partielle en capital.
Risque d'illiquidité.
Risques liés à l'activité de l'émetteur.

⚖️ AVIS GLOBAL

Un C pour ce projet.

Projet avec de bonnes garanties, des fonds propres élevés mais pas mal de travaux et une marge faible et peu d’information sur les comptes du promoteur.

Un petit billet pour ce projet.

Ceci n'est pas un conseil en investissement.

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Résultat des votes - 51 votants
👎29% 👍2% 🤷14% 🏳️55%
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