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Le projet Tilleuls chez Raizers

Raizers

Analyse du projet Tilleuls chez Raizers

Note de l'analyste:
ALa note de l'analyste pour ce projet est A
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ AVIS GLOBAL : Bonne hypothèque de premier rang et GAPD, apport de l'opérateur important et prix de sortie réaliste, mais coût des travaux optimiste et marge très faible en cas d'imprévus.

Le projet démarre le 31/10/2023 à 11h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente
💶 270000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Annuel.

Description du projet:
Il s'agit de l'achat d'une maison de 250 m² sur 264 m² de jardin situé à Rhode-Saint-Genèse (Belgique). La maison a subi un sinistre incendie, des travaux de rénovation seront réalisés puis le bien sera revendu.

Rhode-Saint-Genèse est une commune de 18000 habitants située en banlieue de Bruxelles (à 15 kms du centre-ville) et à 50 kms au nord de Charleroi. On trouve de nombreux espaces verts à proximité (forêts, parcs...)

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (10.66%) des derniers projets chez Raizers.
✅ LTA (Loan to Acquisition): 98% -> faible
✅ LTS (Loan to Sale): 44% -> très faible
✅ Engagement de l'opérateur: 48% du coût de revient -> bon. (Cet apport de l'opérateur servira notamment à financer les travaux tandis que l'argent collecté par Raizers servira à financer l'acquisition du bien)
Type de Garantie :
✅Hypothèque de premier rang avec une bonne couverture hypothécaire de 102 % -> élevé
❗️Cautions personnelles mais pas d'informations sur le patrimoine des porteurs de projets.
✅GAPD montant capitaux propres: élevé. ratio dette/capitaux propres < 2.5 ? 0,96 Correct. Société endettée à hauteur des capitaux propres.
❗️GAPD (sur la société interne en charges des travaux) montant capitaux propres: Moyen. ratio dette/capitaux propres < 2.5 ? 2,69 société assez endettée.
Santé de la société portant l'opération:
❗️Création de la société en janvier 2023 donc pas de bilan à ce jour.
❗️Pré-commercialisation: Aucune à ce jour.
✅A moins de 2 kms d'un coiffeur, d'une école, d'un supermarché ou d'un restaurant et à 30 kms de l'aéroport de Bruxelles.
Estimation Prix de sortie :
✅Prix de sortie réaliste (2450€/m²) se situant au-dessus du prix moyen (2197€/m² source: Raizers) ce qui se défend vu que le bien sera rénové entièrement.
✅Prix du m² des maisons en hausse de 2,5% sur 1 an (source: immoweb.be équivalent belge de meilleurs agents)
✅Prix d'acquisition de 1100€/m² bien en dessous du prix moyen.
❗️Montant des travaux (électricité, charpente, menuiserie...) représentant 25% du coût de revient.
❗️Coûts des travaux prévus de 564€/m² un peu optimiste même si ceux-ci sont réalisés par une société interne du groupe ce qui permet de réaliser des économies.
✅État du bien: Très bon état après rénovation.
✅Risque urbanisme: Aucun.
✅Historique porteur de projets: Des dizaines d'opérations réalisées et 20 ans d'expérience.
✅Retard de l'opérateur :Aucun connu à ce jour.
❗️Marge scénario optimiste:8%
⚠️Marge scénario pessimiste:2% avec une décote de 5% du prix de vente et +5% en montant travaux.
Qualité plateforme:
✅ 7.26% de retards de plus de 6 mois chez Raizers -> faible.
✅ 0% de pertes définitives chez Raizers -> faible.

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LTA et LTS du projet Tilleuls

La LTA est de 98 %.
La LTS est de 44 %.

Évolution des rendements chez Raizers

Résultat des votes pour le projet Tilleuls

Nombre de votants : 61 votants
👎48% 👍10% 🤷13% 🏳️30%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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Voir les projets en cours.

📈 Les intentions d'investissements pour les projets de Raizers

Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le club BluerSly Investisseur pour chaque projet.

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