Le projet Annemasse - Grand Genève chez Tokimo

Analyse du projet Annemasse - Grand Genève chez Tokimo

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le 08/11/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Hypothèque de premier rang et apport de l'opérateur correct, prix de sortie légèrement optimiste et marge très faible en cas de décote.

⏰ Le projet démarre le 09/11/2023 à 20h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 12% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - rénovation - revente
💶 315000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.

Description du projet:
Il s'agit de l'achat d'un appartement T4 de 90 m² avec cave et garage à Annemasse (Haute-Savoie). Des travaux seront réalisés puis le bien sera revendu.
Localisation:
Annemasse est une commune de 38000 habitants située à 11 kms de Genève (Suisse) et du lac Léman. C'est une commune très prisée notamment par les travailleurs frontaliers.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement 12% -> très élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (11.17%) des derniers projets chez Tokimo.
❗ LTA (Loan to Acquisition): 113% -> élevée
❗ LTS (Loan to Sale): 73% -> élevée
✅ Engagement de l'opérateur: 26% -> élevé.
Type de Garantie :
✅Hypothèque de premier rang avec une couverture hypothécaire de 89 % -> correcte
❗Cautions personnelles mais pas d'informations sur le patrimoine du marchand de biens.
Santé de la société portant l'opération:
❗Pas de bilan mis à disposition.
pré-commercialisation:
❗pré-commercialisé à 100% via un compromis de vente signé le 23/10/23 mais pas d'informations concernant les conditions suspensives.
✅Centres d'intérêts: A moins d'1 km de la gare d'Annemasse, d'un supermarché, d'un restaurant ou d'une école primaire.
Estimation Prix de sortie :
❗Prix de sortie optimiste (4817€/m²) qui se situe au-dessus de la fourchette haute. (fourchette comprise entre 2 494€/m² et 4 646€/m² source: meilleursagents)
✅État du bien: Très bon état après rénovation.
❗Prix en baisse de 1,8% sur les 3 derniers mois mais en hausse de 4,5% sur 1 an.(source: meilleursagents)
✅Montant des travaux (placo, carrelage, électricité...)représentant 8% du prix de revient.
✅Prix d'acquisition correct (3107€/m²) qui se situe en dessous du prix moyen sur la zone (3652€/m² source: meilleursagents)
✅Risque urbanisme: Aucun.
✅Historique porteur de projets: Plusieurs opérations réalisées ou en cours dans le secteur d'Annemasse et ses environs.
❗Encours de financement et retard de l'opérateur :5 projets en cours représentant plus d'1 million d'euros de financement.(dont 1 projet déjà financé sur Tokimo en juillet 2023. source:hellocrowdfunding)
❗Marge scénario optimiste:8%
⚠️Marge scénario pessimiste:3% avec une décote de 5% du prix de vente.
Qualité plateforme:
❗Retard de plus de 6 mois: données non enregistrées pour le moment car plateforme trop jeune.
❗Perte définitive pour la plateforme : données non disponibles -> plateforme trop jeune.
💎 BONUS: Pas de code Bonus

LTA et LTS du projet Annemasse - Grand Genève

La LTA est de 113 %.
La LTS est de 73 %.

Évolution des rendements chez Tokimo

Résultat des votes pour le projet Annemasse - Grand Genève

Nombre de votants : 65 votants
👎40% 👍11% 🤷12% 🏳️37%
Pour voter :

Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...