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Gros Engagement de l'opérateurL'engagement de l'opérateur est le montant financé par l'opérateur. C'est à dire les deniers personnels que l'opérateur mets dans l'opération. Plus l'engagement est important, plus l'opérateur est engagé dans l'opération. Si l'engagement est au dessus de 15% dumontant total à financer, on considère que c'est correct. suite au remboursement progressif de la banque, hypothèque de rang 1 (bonne Garantie) et bonne couverture, opérateur ayant remboursé plusieurs opérations sur clubfunding (très expérimenté). Pas de travaux, bon projet et très bien placé.
Cette analyse est proposée par Damien Cuyala le
⚠️ L'analyse détaillée n'est pas diffusée à la demande de ClubFunding.
➡️ Les discussions et votes sur le projet ont lieu sur le club.
⏰ Le projet démarre le 27/11/2023 17h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Refinancement
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet Angers – Saint Léonard 2 chez Clubfunding est un projet de refinancement hypothécaire du stock disponible d'une opération de marchand de biens à Angers. Il s'agit également du remboursement d'une précédente émission obligataire réalisée via ClubFunding pour cette même opération.
Le projet Angers – Saint Léonard 2 chez Clubfunding présente de nombreuses forces qui le rendent attractif pour les investisseurs. Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé et un engagement élevé de l'opérateur, il offre des perspectives intéressantes pour un bon retour sur investissement.
De plus, la Garantie hypothécaire de premier rang et la bonne couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. offrent une sécurité supplémentaire pour les investisseurs. L'emplacement du projet à Angers, avec ses nombreux services à proximité, est également un avantage qui peut attirer les futurs acheteurs.
Cependant, il est important de noter les faiblesses et les avertissements du projet, tels que les ratios élevés et l'estimation difficile du prix de sortie. Ces facteurs peuvent présenter un certain niveau de risque pour les investisseurs.
En conclusion, le projet Angers – Saint Léonard 2 chez Clubfunding semble être une opportunité intéressante avec de solides avantages. Cependant, il est recommandé aux investisseurs de prendre en compte les faiblesses et les avertissements pour évaluer le risque potentiel avant de s'engager.
Si vous décidez d'investir dans ce projet, n'oubliez pas de saisir le code parrain MarcBluerSky lors de votre inscription pour bénéficier d'un bonus de 100 euros après votre investissement. Vous pouvez le faire en cliquant sur le lien bonus suivant : Lien">👆 Bonus.
Damien Cuyala
Damien, 41 ans, je suis chargé d'affaires dans dans la robinetterie nucléaire, j'ai également une entreprise dans la distribution de produits du quotidien en circuit court avec comme crédo le "made in France".
J'ai commencé dès mon jeune âge à apprendre à investir en bourse dans les actions à dividendes, les ETFs, et dès 2021 sur des stratégies d'actions small cap, et depuis peu je me forme sur les options.
En juin 2022, j'ai commencé le crowdfunding immobilier et j'ai investi un peu plus de 73 Keuros depuis, mes investissements sont répartis sur les plateformes suivantes : ClubFunding, Raizers, La Première Brique, Upstone, Baltis. J'attache une grande importance à passer du temps à analyser chaque projet avant de prendre la meilleure décision pour mes investissements.
Enfin j'ai également des investissements dans le crowdlending, principalement sur Lendermarket pour diversifier au maximum mes actifs.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Clubfunding
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