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Le projet Beaulieu-sur-Mer chez Upstone

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Analyse du projet Beaulieu-sur-Mer chez Upstone

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A Ă  E
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Damien CuyalaCette analyse est proposée par le

⚖ Avis global

Bon emplacement du projet avec beau point de vue et proche de Nice, couverture hypothĂ©caireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothĂšque et le montant empruntĂ©. Si ce ratio est supĂ©rieur Ă  100%, cela signifie qu'en cas de problĂšme, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive Ă  le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intĂ©gralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intĂ©rĂȘts. On prend gĂ©nĂ©ralement le prix d'acquisition comme Ă©tant le montant mis en hypothĂšque. correcte, excellente Garantie en Fiducie, il aurait Ă©tĂ© bien d'avoir accĂšs aux comptes de la sociĂ©tĂ©. Revente dans la fourchette moyenne du prix du marchĂ© avec remise Ă  neuf du bien. Bon Engagement de l'opĂ©rateurL'engagement de l'opĂ©rateur est le montant financĂ© par l'opĂ©rateur. C'est Ă  dire les deniers personnels que l'opĂ©rateur mets dans l'opĂ©ration. Plus l'engagement est important, plus l'opĂ©rateur est engagĂ© dans l'opĂ©ration. Si l'engagement est au dessus de 15% dumontant total Ă  financer, on considĂšre que c'est correct. Ă  31%.

⏰ Le projet dĂ©marre le 04/03/2024 14h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 12% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de 15m
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 100€
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Achat - rĂ©novation/construction - revente

đŸ€– RĂ©sumĂ© de l'analyse

Analyse du projet Beaulieu-sur-Mer chez Upstone

Le projet Beaulieu-sur-Mer chez Upstone est un projet d'achat, rĂ©novation et revente d'un appartement de 190mÂČ dans la rĂ©sidence "Les Floralies". L'appartement sera ensuite divisĂ© en 2 lots, un T2 de 90mÂČ (Lot A) et un T3 ou T4 de 100mÂČ (Lot B).

Voici les points forts et les points faibles de ce projet :

Forces :

Faiblesses :

Le projet est situĂ© Ă  Beaulieu-sur-Mer, une ville touristique proche de Nice. L'environnement proche offre de nombreux centres d'intĂ©rĂȘts tels qu'un aĂ©roport, une gare, des Ă©coles, des commerces et des hĂŽpitaux.

Mon avis sur ce projet est globalement positif. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. trĂšs Ă©levĂ©, l'engagement Ă©levĂ© de l'opĂ©rateur, la bonne couverture hypothĂ©caireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothĂšque et le montant empruntĂ©. Si ce ratio est supĂ©rieur Ă  100%, cela signifie qu'en cas de problĂšme, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive Ă  le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intĂ©gralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intĂ©rĂȘts. On prend gĂ©nĂ©ralement le prix d'acquisition comme Ă©tant le montant mis en hypothĂšque. et l'estimation rĂ©aliste du prix de sortie sont des points forts qui indiquent un potentiel de profit intĂ©ressant. De plus, l'Ă©tat du bien et du quartier, ainsi que la situation gĂ©opolitique en France, sont des facteurs rassurants.

Cependant, il est important de noter les faiblesses telles que le LTA Ce ratio se calcule en divisant le montant du prĂȘt sur le prix d'acquisition. C'est un ratio important Ă  suivre pour les projets de type achat->rĂ©novation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente aprĂšs rĂ©novation. Pour un projet de promotion immobiliĂšre, le coĂ»t d'acquisition est seulement le coĂ»t d'achat du foncier, donc le LTA va ĂȘtre trĂšs Ă©levĂ©e et la majeure partie du financement va ĂȘtre allouĂ©e aux travaux. Pour un projet de rĂ©novation-revente, la LTA sera un peu moins Ă©levĂ©e suivant l'important des travaux. Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins Ă©levĂ© et la majoritĂ© du financement va ĂȘtre allouĂ©e Ă  l'achat du bien.Ă©levĂ©, l'absence d'accĂšs aux comptes de la sociĂ©tĂ© et les retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. frĂ©quents chez Upstone. Ces Ă©lĂ©ments peuvent prĂ©senter des risques supplĂ©mentaires pour les investisseurs.

En conclusion, le projet Beaulieu-sur-Mer chez Upstone offre un potentiel de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. Ă©levĂ©, mais comporte Ă©galement des risques. Il est donc essentiel pour les investisseurs de bien Ă©valuer ces risques avant de prendre une dĂ©cision d'investissement.

Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Achat - rénovation/construction - revente
đŸ’¶ 1230000 EUR Ă  financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intĂ©rĂȘts: In Fine.

Le projet consiste en l'acquisition d’un appartement de 190mÂČ dans la rĂ©sidence “Les Floralies” puis de rĂ©nover et de diviser le l'actif en 2 lots :
Lot A : T2 de 90mÂČ
Lot B : T3 ou T4 de 100mÂČ

✅ -> FORCES ❗-> FAIBLESSES ⚠ -> Warning

✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 12% -> trĂšs Ă©levĂ©.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (11.75%) des derniers projets chez Upstone.
❗ LTA Ce ratio se calcule en divisant le montant du prĂȘt sur le prix d'acquisition.
C'est un ratio important à suivre pour les projets de type achat->rénovation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente aprÚs rénovation.
Pour un projet de promotion immobiliĂšre, le coĂ»t d'acquisition est seulement le coĂ»t d'achat du foncier, donc le LTA va ĂȘtre trĂšs Ă©levĂ©e et la majeure partie du financement va ĂȘtre allouĂ©e aux travaux.
Pour un projet de rénovation-revente, la LTA sera un peu moins élevée suivant l'important des travaux.
Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins Ă©levĂ© et la majoritĂ© du financement va ĂȘtre allouĂ©e Ă  l'achat du bien.
(Loan to AcquisitionCe ratio se calcule en divisant le montant du prĂȘt sur le prix d'acquisition.
C'est un ratio important à suivre pour les projets de type achat->rénovation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente aprÚs rénovation.
Pour un projet de promotion immobiliĂšre, le coĂ»t d'acquisition est seulement le coĂ»t d'achat du foncier, donc le LTA va ĂȘtre trĂšs Ă©levĂ©e et la majeure partie du financement va ĂȘtre allouĂ©e aux travaux.
Pour un projet de rénovation-revente, la LTA sera un peu moins élevée suivant l'important des travaux.
Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins Ă©levĂ© et la majoritĂ© du financement va ĂȘtre allouĂ©e Ă  l'achat du bien.
): 122% -> élevée
✅ LTSLa LTV oĂč Loan to Value aussi parfois appelĂ© LTS (Loan To Sale) est un ratio qui permet d'analyser le niveau d'endettement pour un projet immobilier.
On l'utilise beaucoup en crowdfunding immobilier pour estimer le risque, en particulier voir si un projet a fait appel au financement de façon modérée ou excessive.
Ce ratio se calcule en divisant le montant emprunté par la valeur du bien à l'échéance du projet.
La valeur du bien à échéance est :

■ pour un bien non prĂ©-commercialisĂ©: une estimation du prix du bien Ă  la fin du projet. Il faut alors s'assurer que la valeur du bien n'est pas sur-Ă©valuĂ©e.

■ pour un bien prĂ©-commercialisĂ©: le prix dans le compromis de vente

ce ratio évolue typiquement autour de 40%-60%. Plus ce ratio est élevé, plus le risque est élevé. Quand ce ratio monte à 70% voire 80%, il faut redoubler d'attention.
(Loan To SaleLa LTV oĂč Loan to Value aussi parfois appelĂ© LTS (Loan To Sale) est un ratio qui permet d'analyser le niveau d'endettement pour un projet immobilier.
On l'utilise beaucoup en crowdfunding immobilier pour estimer le risque, en particulier voir si un projet a fait appel au financement de façon modérée ou excessive.
Ce ratio se calcule en divisant le montant emprunté par la valeur du bien à l'échéance du projet.
La valeur du bien à échéance est :

■ pour un bien non prĂ©-commercialisĂ©: une estimation du prix du bien Ă  la fin du projet. Il faut alors s'assurer que la valeur du bien n'est pas sur-Ă©valuĂ©e.

■ pour un bien prĂ©-commercialisĂ©: le prix dans le compromis de vente

ce ratio évolue typiquement autour de 40%-60%. Plus ce ratio est élevé, plus le risque est élevé. Quand ce ratio monte à 70% voire 80%, il faut redoubler d'attention.
): 68% -> faible
LTCCe ratio se calcule comme le montant emprunté divisé par le coût des travaux.
Il permet d'apprécier l'importance du coût des travaux dans le projet.
En d'autres termes, quelle proportion du financement est utilisée pour les travaux.
Par exemple, si l'opérateur emprunte 300k euros pour des travaux de 400k alors ce ratio = 300/400 = 75%.
Habituellement, les investisseurs financent seulement une partie des travaux. Au-delà de 80%, cela devient beaucoup plus risqué.
Dans le cas de projet de promotion immobiliÚre, le coût de la construction peut représenter beaucoup comparativement au coût du terrain.
(Loan to Construction CostCe ratio se calcule comme le montant emprunté divisé par le coût des travaux.
Il permet d'apprécier l'importance du coût des travaux dans le projet.
En d'autres termes, quelle proportion du financement est utilisée pour les travaux.
Par exemple, si l'opérateur emprunte 300k euros pour des travaux de 400k alors ce ratio = 300/400 = 75%.
Habituellement, les investisseurs financent seulement une partie des travaux. Au-delà de 80%, cela devient beaucoup plus risqué.
Dans le cas de projet de promotion immobiliÚre, le coût de la construction peut représenter beaucoup comparativement au coût du terrain.
): 546%
✅ Engagement de l'opĂ©rateurL'engagement de l'opĂ©rateur est le montant financĂ© par l'opĂ©rateur. C'est Ă  dire les deniers personnels que l'opĂ©rateur mets dans l'opĂ©ration.
Plus l'engagement est important, plus l'opérateur est engagé dans l'opération.
Si l'engagement est au dessus de 15% dumontant total Ă  financer, on considĂšre que c'est correct.
: 31% -> élevé.
Type de Garantie : Fiducie
✅ couverture hypothĂ©caireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothĂšque et le montant empruntĂ©. Si ce ratio est supĂ©rieur Ă  100%, cela signifie qu'en cas de problĂšme, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive Ă  le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intĂ©gralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intĂ©rĂȘts. On prend gĂ©nĂ©ralement le prix d'acquisition comme Ă©tant le montant mis en hypothĂšque.: 81 % -> correct
❗ SantĂ©Voici les diffĂ©rents critĂšres pour analyser les Ă©tats financiers :

âžĄïž Qu'est-ce qu'un bilan ? C'est photographie de l'entreprise chaque annĂ©e : ce qu'elle possĂšde = l'actif, ce qu'elle doit = le passif

❗Avant de rentrer dans le dĂ©tail du bilan, regardez les dates

... âžĄïž Exercice rĂ©cent ou pas ? si on est en 2023 et qu'on a accĂšs au bilan 2021, ce n'est pas assez rĂ©cent.

... âžĄïž Date de crĂ©ation : la sociĂ©tĂ© a-t-elle Ă©tĂ© crĂ©Ă© pour l'occasion ?

âžĄïž Dans le passif, on trouve les dettes=ce qu'elle doit aux crĂ©anciers et les capitaux propres=ce qu'elle doit aux actionnaires

âžĄïž Les capitaux propres : Les ressources financiĂšres mobilisables. Il s'agit des fonds apportĂ©s par les associĂ©s ou actionnaires lors de la crĂ©ation de la sociĂ©tĂ© auxquels s'ajoutent les fonds gĂ©nĂ©rĂ©s par son activitĂ©.
Les capitaux propres reprĂ©sentent la valeur financiĂšre que percevraient les actionnaires en cas de liquidation d’une entreprise.

âžĄïž Ils servent Ă  financer les investissements. On voit leur utilisation dans l'engagement des opĂ©rateurs, c'est-Ă -dire l'utilisation des deniers personnels.
Une fois utilisés, les capitaux propres sont diminués d'autant.

❗Si les capitaux propres sont trop faibles, une banque refusera de prĂȘter. De mĂȘme pour le crowdfunding.

capitaux propres 0 ou négatif -> à fuir

âžĄïž Dettes /capitaux propres : ce ratio montre l'importance des dettes par rapport aux capitaux propres.

✅ un ratio infĂ©rieur Ă  2.5 montre une entreprise saine.

❗un ratio supĂ©rieur Ă  2.5 montre une entreprise avec un fort endettement.
Parfois on rencontre des ratios supérieurs à 5 ou 10, c'est clairement un indicateur d'un endettement trop important. Il faut que l'entreprise recapitalise.

âžĄïž Dette nette /capitaux propres: MĂȘme ratio auquel on ajoute les disponibilitĂ©s Ă  l'actif du bilan.

âžĄïž S'il y a des dettes importantes, regarder les immobilisations pour voir s'il y a des actifs (immobilisations), des projets en cours qui vont peut-ĂȘtre bientĂŽt aboutir. La revente des biens rĂ©duira les dettes.
de la société portant l'opération: Pas d'accÚs au compte de la société
❗ Pas de PrĂ© commercialisationLa prĂ©-commercialisation consiste Ă  vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminĂ©.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant mĂȘme que les travaux de rĂ©novation ne commencent. On dit alors que le projet est prĂ©-commercialisĂ©.


On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.

1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut ĂȘtre acceptĂ©e par l'opĂ©rateur ou pas.

2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit ĂȘtre signĂ©.

3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.

Localisation: Beaulieu-sur-mer
Nombre d'habitants: 3726
Grande ville à proximité: Nice (10kms)
Environnement proche: Lieu touristique et proche de la mer
✅ Centres d'intĂ©rĂȘts: aĂ©roport (10kms), station de train (10kms), Ă©coles, commerces, hĂŽpitaux (10kms).
Estimation Prix de sortie : RĂ©aliste (Prix moyen du marchĂ© Ă  8935€/m2 et prix du bien Ă  9500€/m2)
✅ MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă  la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă  l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.

âžĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

âžĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable.
scĂ©nario optimiste: 10.85% -> MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă  la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă  l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.

âžĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

âžĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable.
correcte
❗ MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă  la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă  l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.

âžĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

âžĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable.
scĂ©nario pessimiste (+10% montant travaux, -10% dĂ©cote, +20% temps des travaux): 5% -> MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă  la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă  l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.

âžĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

âžĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable.
correcte
✅ État du bien: RĂ©novation complĂšte prĂ©vue
✅ État du de la rue et du quartier: Bon
📉 Les prix dans la ville sont en diminution de -4,4%
✅ Pas de risque d'urbanisme
✅ Historique porteur de projets: 17 projets rĂ©alisĂ©s
✅ Encours de financement et retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
de l'opérateur : Pas d'encours en crowdfunding
✅ DifficultĂ© des travaux: Mineur (OpĂ©rateur expĂ©rimentĂ© pour ce type d'opĂ©ration).
✅ DurĂ©e des travaux rĂ©aliste: oui
✅ Situation gĂ©opolitique: France
❗15.83% de retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
de plus de 6 mois chez Upstone -> élevé.
✅ 0% de pertes dĂ©finitivesUne perte dĂ©finitive en crowdfunding se produit lorsqu'un investisseur ne rĂ©cupĂšre pas les fonds qu'il a investis dans un projet financĂ© par le biais d'une plateforme de financement participatif. En d'autres termes, la personne qui a contribuĂ© au projet ne reçoit pas le produit, le service ou le remboursement promis, et les fonds investis sont considĂ©rĂ©s comme perdus de maniĂšre permanente.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une perte dĂ©finitive peut survenir en crowdfunding. Par exemple, le projet financĂ© peut Ă©chouer, l'Ă©quipe responsable du projet peut ne pas ĂȘtre en mesure de livrer ce qui a Ă©tĂ© promis, ou des problĂšmes imprĂ©vus peuvent survenir, rendant impossible la rĂ©alisation du projet.
chez Upstone -> faible.

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LTA et LTS du projet Beaulieu-sur-Mer

La LTA est de 122 %.
La LTS est de 68 %.

Évolution des rendements chez Upstone

RĂ©sultat des votes pour le projet: Beaulieu-sur-Mer

50 votants
👎42% 👍20% đŸ€·22% đŸłïž16%
Pour voter :

Damien CuyalaDamien Cuyala
Damien, 41 ans, je suis chargé d'affaires dans dans la robinetterie nucléaire, j'ai également une entreprise dans la distribution de produits du quotidien en circuit court avec comme crédo le "made in France". J'ai commencé dÚs mon jeune ùge à apprendre à investir en bourse dans les actions à dividendes, les ETFs, et dÚs 2021 sur des stratégies d'actions small cap, et depuis peu je me forme sur les options. En juin 2022, j'ai commencé le crowdfunding immobilier et j'ai investi un peu plus de 73 Keuros depuis, mes investissements sont répartis sur les plateformes suivantes : ClubFunding, Raizers, La PremiÚre Brique, Upstone, Baltis. J'attache une grande importance à passer du temps à analyser chaque projet avant de prendre la meilleure décision pour mes investissements. Enfin j'ai également des investissements dans le crowdlending, principalement sur Lendermarket pour diversifier au maximum mes actifs.

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