Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 31/01/2023 10h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 12% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Division avec/sans travaux, Xk euros à financer au taux de 12% sur 1Z mois
division du terrain en 2 lots : La maison existante de 125m²
Construction d'une nouvelle maison de 145m² en fond de jardin
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.
Ticket minimum: 100 euros
🟢 FORCES:
Taux très élevé : 12% + BONUS
🛡️Excellente Garantie : Fiducie, avec une acquisition à 1M, sachant qu'on prête 1.4M.
LTV correcte : entre 62 et 70%
📍Localisation: clamart banlieue parisienne
📉 Prix de l'immobilier en augmentation à clamart, tendance haussière, risque de décalage du prix de sortie faible.
Prix de sortie cohérent : 👆
prix moyen 7500 euros /m2 pour les maisons às clamart. POur des maisons rénovées et neuves, on est autour de 8000. ce qui est coherent avec le scenario conservateur
⚠️ FAIBLESSES:
MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. faible entre 0 et 12% suivant les scénarios pessimistes vs optimistes
risque urbanisme : Permis de construire en cous de purge
Durée des travaux réaliste ? durée pour construire la maison de 12 mois, très optimiste. Risque de décalage dans le temps important
Difficulté des travaux: moyen, une maison à construire de A à Z
pas de pré-comercialisation.
⚖️ AVIS GLOBAL:
PLutôt bon avec une belle Garantie, une bonne localisation et un prix de sortie cohérent. Néanmoins, durée des travaux optimistes, MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. faible et pas de Pré commercialisationLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente..
💎 BONUS :
Pour 1000€ investis cumulés (par exemple, 10 projets à 100€), vous recevez:
15€ crédités sur votre portefeuille Upstone
CODE PARRAIN : BLUERSKY
+ mettez votre email ici : 👆
85 votants
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Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
Marc BluerSky est un analyste senior qui a déjà analysé 324 projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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