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Analyse du projet: VIA PELLICE

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Cette analyse est proposée par THE CROWDFUNDER

⏰ Le projet démarre le 24/02/2023 à 11h00

📖 DESCRIPTION DU PROJET

Le projet démarre le 24/02/2023 11h00.

Achat, rénovation et revente à la découpe d'un immeuble.
Financement uniquement des travaux.

💼 Investissement minimum : 1000 €
🚀 Rendement annuel : 10% brut
⏱ Durée : 24 mois
💰 Financement : 700000 €
💶 Paiement intérêt annuel et capital in fine"

💪FORCES

Financement : uniquement des travaux
Fonds propres : 37% du coût de revient du projet
LTV = Financement / Chiffre d'affaires = 700000 / 1524000 = 46% < 70% : https://objectif-renta.com/crowdfunding_ratios.php
Marge après remboursement : 18% du chiffre d'affaires

Permis : Permis de construire purgé.

❗️FAIBLESSES

Pré-commercialisation : 0%

Travaux : 54%
Localisation : Turin (Italie)
Prix au mètre carré moyen : dans la tranche haute du marché
Promoteur : 7 années d'expériences. Résultat net négatif les deux dernières années. Forte dette
Garanties pas très bonnes

💎 Garanties

Un nantissement des parts de la société projet
Caution personnelles du porteur de projet

Risques spécifiques

Marché et promoteur italien avec résultat net négatif les deux années précédente.

Risques généraux

Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement.
Risque de perte totale ou partielle en capital.
Risque d'illiquidité.
Risques liés à l'activité de l'émetteur.

⚖️ AVIS GLOBAL

Un D pour ce projet. Permis purgé mais beaucoup de travaux, marché italien et beaucoup de doutes sur le promoteur sans capitaux propres mais avec beaucoup de dettes.
Pas de billet pour ce projet.

Ceci n'est pas un conseil en investissement.

💎 OFFRE RAIZERS : 100 € offerts 💎

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