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Cette analyse est proposée par THE CROWDFUNDER le
⏰ Le projet démarre le 24/02/2023 11h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Le projet démarre le 24/02/2023 11h00.
Achat, rénovation et revente à la découpe d'un immeuble.
Financement uniquement des travaux.
💼 Investissement minimum : 1000 €
🚀 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. annuel : 10% brut
⏱ Durée : 24 mois
💰 Financement : 700000 €
💶 Paiement intérêt annuel et capital in fine"
💪FORCES
Financement : uniquement des travaux
Fonds propres : 37% du coût de revient du projet
LTV = Financement / Chiffre d'affaires = 700000 / 1524000 = 46% < 70% : 👆
MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. après remboursement : 18% du chiffre d'affaires
Permis : Permis de construire purgé.
❗️FAIBLESSES
Pré commercialisationLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. : 0%
Travaux : 54%
Localisation : Turin (Italie)
Prix au mètre carré moyen : dans la tranche haute du marché
Promoteur : 7 années d'expériences. Résultat net négatif les deux dernières années. Forte dette
Garanties pas très bonnes
💎 Garanties
Un nantissement des parts de la société projet
Caution personnelles du porteur de projet
Risques spécifiques
Marché et promoteur italien avec résultat net négatif les deux années précédente.
Risques généraux
Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement.
Risque de perte totale ou partielle en capital.
Risque d'illiquidité.
Risques liés à l'activité de l'émetteur.
⚖️ AVIS GLOBAL
Un D pour ce projet. Permis purgé mais beaucoup de travaux, marché italien et beaucoup de doutes sur le promoteur sans capitaux propres mais avec beaucoup de dettes.
Pas de billet pour ce projet.
Ceci n'est pas un conseil en investissement.
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64 votants
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