Le projet Chemin de Saint-Vallier chez Upstone

CLa note de l'analyste pour ce projet est C
Les notes vont de A à E

⚖️ AVIS GLOBAL : Projet insuffisamment détaillé sur la plateforme. Garantie fiduciaire correcte.

⏰ Le projet démarre le 24/10/2023 à 14h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 12% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 15m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente
💶 660000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.

le projet consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation, un atelier
et un bâtiment composé de deux logements loués. Après transformation de l'atelier en studio et rénovation légère de la maison, l'ensemble sera revendu en 4 lots.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement 12% -> très élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (11.92%) des derniers projets chez Upstone.
❗ LTA (Loan to Acquisition): 122% -> élevée
✅ LTS (Loan to Sale): 62% -> faible
✅ Engagement de l'opérateur: 27% -> élevé.
Type de Garantie : fiducie,GAPD
✅ couverture hypothécaire: 84 % -> correct

✅ Localisation: L'ensemble immobilier se situe au sein de la commune de Saint-Cézaire-sur-Siagne, 3900 habitants dans les département des Alpes Maritimes.
✅ Emplacement: Localisé en zone boisée sans vis à vis. A 5 minutes en voitures des commerces de proximité, banques, restaurant et d'un Carrefour contact.
✅ Track record positif de l'opérateur ayant remboursé 3 projets sur la plateforme.
✅ Marché immobilier en hausse sur la commune: +2,7% sur 1 an et +9,4% sur 2 ans.(meilleursagents)
✅ Marge optimiste : 20,2% -> Bon
✅ Marge pessimiste (+10% travaux et -10%revente): 11%
✅ Complexité travaux faible et représente 7% du prix d'acquisition.
❗GAPD sur holding non prise en compte car pas de données économiques sur la holding (demande envoyée)
❗Estimation de la qualité du prix d'acquisition et prix de sortie impossible. Le projet n'est pas suffisamment détaillé.
❗Pas de pré commercialisation.
❗Démarches administratives non purgées.
❗Une partie des biens loués.
❗Santé de l'opérateur: Non communiquée (demande envoyée)
❗15.83% de retards de plus de 6 mois chez Upstone -> élevé.
✅ 0% de pertes définitives chez Upstone -> faible.

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LTA et LTS du projet Chemin de Saint-Vallier

Évolution des rendements chez Upstone

Résultat des votes pour le projet Chemin de Saint-Vallier

Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

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