Le projet Le Lazare chez La premiere brique

Analyse du projet Le Lazare chez La premiere brique

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le 01/12/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Hypothèque de premier rang correcte, prix de sortie optimiste, bon engagement de l'opérateur et marge importante même en cas de décote du prix de vente.

⏰ Le projet démarre le 03/11/2023 à 10h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 12% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente
💶 675000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.

Description du projet:
Il s'agit de l'achat d'un ensemble immobilier de 18 appartements d'une surface comprise entre 15 et 34 m² (soit 333 m² habitable) avec terrain à Vénissieux (Rhône). L'objectif est de réaliser des travaux de gros et de second œuvre puis de revendre le tout à la découpe.

Vénissieux est une commune de 67000 habitants située à 15 kms du centre-ville de Lyon et à 30 kms de l'aéroport de Lyon-Saint Exupéry. Elle se trouve à proximité de toutes les commodités qu'une grande ville peut offrir.(collège, restaurants, hôpital...)

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
✅ Rendement 12% -> très élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (10.96%) des derniers projets chez La première brique.
❗ LTA (Loan to Acquisition): 144% -> élevée
✅ LTS (Loan to Sale): 42% -> très faible
✅ Engagement de l'opérateur: 34% -> élevé.
Type de Garantie :
✅Hypothèque de premier rang avec une couverture hypothécaire de 70 % -> correcte
❗Cautions personnelles mais pas d'informations sur le patrimoine des marchands de biens.
Santé de la société portant l'opération:
❗Pas de bilan mis à disposition car pas d'opérations réalisées entre 2020 et 2022 avec cette société.
❗Pré-commercialisation: Aucune à ce jour.
Centres d'intérêts:
✅A moins de 10 kms d'un hôpital, du parc de Parilly ou du stade de Gerland et à moins de 2 kms d'un supermarché, d'un garage ou d'un restaurant.
Estimation Prix de sortie :
❗Prix de sortie plutôt optimiste (4849€/m²) qui se situe au-dessus de la fourchette haute (fourchette comprise entre 1922€/m² et 3997€/m² source: meilleurs agents)
✅Prix d'acquisition en dessous du prix moyen (2971€/m²).
❗Prix du m² en baisse de 8,1% sur 1 an et de 2% sur 3 mois.
❗Travaux importants (835€/m² électricité, placo, peinture...) représentant 34% du prix de revient.
✅État du bien: Très bon état après travaux.
✅Risque urbanisme: Aucun.
✅Historique porteur de projets: Marchands de biens depuis 2013 plusieurs opérations à leurs actifs.
✅Encours de financement: 1 projet en cours (300 k€ financé en août 2023 source: hellocrowdfunding)
✅Marge scénario optimiste:44%
✅Marge scénario pessimiste:20% avec une décote du prix de vente de 30%.
Qualité plateforme:
✅ 1.52% de retards de plus de 6 mois chez La première brique -> faible.
✅ 0% de pertes définitives chez La première brique -> faible.
💎 BONUS
Il y a 2 BONUS
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LTA et LTS du projet Le Lazare

La LTA est de 144 %.
La LTS est de 42 %.

Évolution des rendements chez La premiere brique

Résultat des votes pour le projet Le Lazare

Nombre de votants : 105 votants
👎40% 👍25% 🤷26% 🏳️10%
Pour voter :

Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...