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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⚖️ AVIS GLOBAL : Garanties moyennes, prix de sortie optimiste, marge faible en cas de décote, mais emplacement et actif de qualité.
⏰ Le projet démarre le 22/11/2023 à 11h30
💰 Le rendement estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 18m
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷 Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet Doumer chez Baltis est une opportunité d'investissement dans l'immobilier. Il s'agit de l'acquisition d'un appartement de 127,54 m² situé dans le seizième arrondissement de Paris. L'objectif est de réaliser des rénovations haut de gamme et de revendre l'appartement par la suite. Le projet aura lieu le 22 novembre 2023 à 11h30.
La localisation de l'appartement est un point fort, car le seizième arrondissement de Paris est un quartier prestigieux, proche des monuments emblématiques de la ville comme la Tour Eiffel et l'Arc de Triomphe.
En ce qui concerne les garanties, plusieurs mesures ont été prises pour sécuriser l'investissement. Il y a notamment une GAPD sur la première holding, avec un ratio dette/capitaux propres correct. De plus, il y a des cautions personnelles avec un patrimoine immobilier net des marchands de biens estimé à 10,4 M€.
Cependant, il y a quelques points faibles à noter. Tout d'abord, le LTA (Loan to Acquisition) et le LTS (Loan to Sale) sont élevés, ce qui signifie que la marge en cas de décote sera faible. De plus, il n'y a pas de bilan disponible pour la seconde holding car elle est trop récente, ce qui peut soulever des interrogations sur sa santé financière.
En ce qui concerne la plateforme Baltis, elle présente un taux de retard de 26%, ce qui peut être considéré comme élevé. Cependant, la perte définitive pour la plateforme est de 0%, ce qui est rassurant.
En conclusion, le projet Doumer chez Baltis présente des garanties moyennes, un prix de sortie optimiste et une marge faible en cas de décote. Cependant, l'emplacement de l'appartement est de qualité et les travaux représentent une partie raisonnable du coût de revient. Je pense que c'est une opportunité intéressante pour les investisseurs qui cherchent à investir dans l'immobilier à Paris. Ne manquez pas cette occasion et saisissez le code parrain BLUERSKY pour bénéficier d'un bonus de 20€ après votre investissement.
👷 Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente
💶 350000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Semestriels.
Description du projet:
Il s'agit de l'acquisition d'un appartement de 127,54 m² avec une cave, un box en sous-sol et un balcon situé dans le seizième arrondissement de Paris. L'objectif est de réaliser des rénovations haut de gamme puis de revendre l'appartement.
Localisation: Le seizième arrondissement de Paris est situé à l'est de la capitale, c'est un quartier prestigieux qui se trouve à proximité des monuments emblématiques de Paris (Tour Eiffel, Arc de Triomphe...).
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
✅ Rendement 11% -> élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (10.73%) des derniers projets chez Baltis.
❗ LTA (Loan to Acquisition): 104% -> élevée
❗ LTS (Loan to Sale): 70% -> élevée
✅ Engagement de l'opérateur: 26% -> élevé.
Type de Garantie :
❗GAPD sur la première holding: montant capitaux propres: Correct. ratio dette/capitaux propres < 2.5 ?0,95 Correct. Société endettée à hauteur des capitaux propres.
❗Même GAPD que sur le projet Foch proposé sur la plateforme Baltis.
❗GAPD sur une seconde holding, mais pas de bilan disponible, car société trop récente.
❗Ordre irrévocable de paiement notarié.
❗Cautions personnelles avec un patrimoine immobilier net des marchands de biens estimé à 10,4 M€.
❗️Santé de la société portant l'opération: Pas de bilan disponible, car société trop récente.
❗️Pré-commercialisation: Aucune à ce jour, elle débutera en mi-2024 après les travaux.
✅Centres d'intérêts: À moins de 2 kms de la Tour-Eiffel, des stations de métro, d'un docteur ou d'un restaurant.
Estimation Prix de sortie :
❗️Prix de sortie optimiste de 19072€ situé au-dessus de la fourchette haute.(15097€/m² source:meilleursagents)
❗️Prix d'acquisition de 13211€/m² qui se situe au dessus du prix moyen.(12395€/m² source:meilleursagents)
❗️📉Prix du m² en baisse de 6,3% sur 1 an.
✅État du bien: Excellent état après travaux.
✅Risque urbanisme: Aucun.
✅Travaux représentant 11% du coût de revient.
❗️Peu d'informations sur les travaux envisagés.
✅Historique porteur de projets: Opérateurs expérimentés, plusieurs opérations réalisées sur Paris.
❗Encours de financement et retard de l'opérateur : Déjà 2 projets en cours sur la plateforme Baltis (700 000€ source hellocrowdfunding).
✅Marge scénario optimiste:12%
⚠️Marge scénario pessimiste:2% en cas de décote de 10% du prix de vente.
Qualité plateforme:
❗Taux de retard: 26%
✅Perte définitive pour la plateforme :0%
💎 BONUS
■ Saisissez le Code Parrain BLUERSKY lors de votre inscription.
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✅ 20€ après investissement
➡️ Lien Bonus : 👆
Le code parrain est BLUERSKY
La LTA est de 104 %.
La LTS est de 70 %.
Nombre de votants : 62 votants
👎69% 👍0% 🤷3% 🏳️27%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le club BluerSly Investisseur pour chaque projet.
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