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Le projet RR Invest chez Lesentrepreteurs

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Analyse du projet RR Invest chez Lesentrepreteurs

Note de l'analyste :
CLa note de l'analyste pour ce projet est C
Les notes vont de A Ă  E
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HélÚne MayetCette analyse est proposée par le

⚖ Avis global

MalgrĂ© une excellente MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă  la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă  l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âžĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âžĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable.
, je suis un peu frileuse sur ce projet. La tendance baissiĂšre dans la ville et le manque de PrĂ© commercialisationLa prĂ©-commercialisation consiste Ă  vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminĂ©. Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste Ă  acheter un immeuble, le rĂ©nover puis le revendre plus cher. Il est possible de trouver des acheteurs avant mĂȘme que les travaux de rĂ©novation ne commencent. On dit alors que le projet est prĂ©-commercialisĂ©.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut ĂȘtre acceptĂ©e par l'opĂ©rateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit ĂȘtre signĂ©.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.
ainsi que l'hypothĂšque de second rang (mĂȘme si protection de 87%) ne me donnent pas envie de m'engager sur ce projet.

⏰ Le projet dĂ©marre le 29/05/2024 14h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 10% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de 12m
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 100€
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Refinancement

Analyse du projet RR Invest chez Lesentrepreteurs

Analyse du projet RR Invest chez Lesentrepreteurs

Le projet RR Invest, analysĂ© par HĂ©lĂšne Mayet, est un projet de refinancement prĂ©vu pour le 29 mai 2024 Ă  14h. Il s'agit d'un projet nĂ©cessitant un financement de 350 000 EUR avec un remboursement du capital et des intĂ©rĂȘts in fine.

Avis global sur le projet

MalgrĂ© une excellente MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă  la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă  l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âžĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âžĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable.
, l'analyse souligne quelques points de vigilance. La tendance baissiĂšre dans la ville, le manque de PrĂ© commercialisationLa prĂ©-commercialisation consiste Ă  vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminĂ©. Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste Ă  acheter un immeuble, le rĂ©nover puis le revendre plus cher. Il est possible de trouver des acheteurs avant mĂȘme que les travaux de rĂ©novation ne commencent. On dit alors que le projet est prĂ©-commercialisĂ©.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut ĂȘtre acceptĂ©e par l'opĂ©rateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit ĂȘtre signĂ©.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.
et l'hypothĂšque de second rang, bien que partiellement couverte Ă  87%, suscitent une certaine prudence de la part de l'analyste.

Caractéristiques du projet

Avis personnel

En tant qu'investisseur potentiel, il est important de prendre en compte tous les Ă©lĂ©ments mentionnĂ©s dans l'analyse. MalgrĂ© son rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. Ă©levĂ© et sa MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă  la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă  l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.
âžĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
âžĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable.
intĂ©ressante, les points de vigilance soulignĂ©s peuvent justifier une certaine prudence. Il serait peut-ĂȘtre judicieux d'attendre davantage d'Ă©lĂ©ments concrets avant de s'engager dans ce projet. NĂ©anmoins, chaque investissement comporte des risques, et il est toujours recommandĂ© de diversifier son portefeuille et de faire preuve de discernement dans ses choix d'investissement.

Pour un investissement supĂ©rieur Ă  1000 euros, les bonus offerts peuvent ĂȘtre attrayants, notamment l'accĂšs gratuit Ă  une formation et Ă  un club privĂ© d'investisseurs. Cependant, il est essentiel de ne pas se laisser uniquement guider par ces avantages et de se concentrer sur la soliditĂ© du projet et la cohĂ©rence avec ses propres objectifs financiers.

En conclusion, chaque projet d'investissement immobilier comporte des risques et des opportunités. Il est primordial de mener une analyse approfondie, de se tenir informé des évolutions du marché et de prendre des décisions éclairées en fonction de sa situation et de ses objectifs. Bonne réflexion avant toute décision d'investissement!

Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Refinancement
đŸ’¶ 350000 EUR Ă  financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intĂ©rĂȘts: In fine.
Le porteur de projet sollicite la plateforme pour complĂ©ter son financement et refinancer une partie de ses fonds propres dans le cadre d'un financement hauteur de 350 000 € sous la forme d'un prĂȘt Ă  10% in fine sur une durĂ©e cible de 12 mois.
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 10% -> Ă©levĂ©.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (10%) des derniers projets chez Lesentrepreteurs
❗ Type de Garantie : hypothùque second rang
✅ couverture hypothĂ©caireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothĂšque et le montant empruntĂ©. Si ce ratio est supĂ©rieur Ă  100%, cela signifie qu'en cas de problĂšme, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive Ă  le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intĂ©gralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intĂ©rĂȘts. On prend gĂ©nĂ©ralement le prix d'acquisition comme Ă©tant le montant mis en hypothĂšque.: 87 % -> correct
❗ PrĂ©commercialisation: aucune. PrĂ©commercialisĂ© Ă  0% avec conditions suspensives : aucune
❗ SantĂ©Voici les diffĂ©rents critĂšres pour analyser les Ă©tats financiers :

âžĄïž Qu'est-ce qu'un bilan ? C'est photographie de l'entreprise chaque annĂ©e : ce qu'elle possĂšde = l'actif, ce qu'elle doit = le passif

❗Avant de rentrer dans le dĂ©tail du bilan, regardez les dates

... âžĄïž Exercice rĂ©cent ou pas ? si on est en 2023 et qu'on a accĂšs au bilan 2021, ce n'est pas assez rĂ©cent.

... âžĄïž Date de crĂ©ation : la sociĂ©tĂ© a-t-elle Ă©tĂ© crĂ©Ă© pour l'occasion ?

âžĄïž Dans le passif, on trouve les dettes=ce qu'elle doit aux crĂ©anciers et les capitaux propres=ce qu'elle doit aux actionnaires

âžĄïž Les capitaux propres : Les ressources financiĂšres mobilisables. Il s'agit des fonds apportĂ©s par les associĂ©s ou actionnaires lors de la crĂ©ation de la sociĂ©tĂ© auxquels s'ajoutent les fonds gĂ©nĂ©rĂ©s par son activitĂ©.
Les capitaux propres reprĂ©sentent la valeur financiĂšre que percevraient les actionnaires en cas de liquidation d’une entreprise.

âžĄïž Ils servent Ă  financer les investissements. On voit leur utilisation dans l'engagement des opĂ©rateurs, c'est-Ă -dire l'utilisation des deniers personnels.
Une fois utilisés, les capitaux propres sont diminués d'autant.

❗Si les capitaux propres sont trop faibles, une banque refusera de prĂȘter. De mĂȘme pour le crowdfunding.

capitaux propres 0 ou négatif -> à fuir

âžĄïž Dettes /capitaux propres : ce ratio montre l'importance des dettes par rapport aux capitaux propres.

✅ un ratio infĂ©rieur Ă  2.5 montre une entreprise saine.

❗un ratio supĂ©rieur Ă  2.5 montre une entreprise avec un fort endettement.
Parfois on rencontre des ratios supérieurs à 5 ou 10, c'est clairement un indicateur d'un endettement trop important. Il faut que l'entreprise recapitalise.

âžĄïž Dette nette /capitaux propres: MĂȘme ratio auquel on ajoute les disponibilitĂ©s Ă  l'actif du bilan.

âžĄïž S'il y a des dettes importantes, regarder les immobilisations pour voir s'il y a des actifs (immobilisations), des projets en cours qui vont peut-ĂȘtre bientĂŽt aboutir. La revente des biens rĂ©duira les dettes.
de la société portant l'opération: Montant capitaux propres, ratio dette nette/capitaux propres < 2.5 ?: pas de bilan des dettes. Un choffre de 39% d'endettement de la société.
✅ Localisation: ville de plus de 100k habitants : Le Mans
✅ À proximitĂ©: commerces,Ă©coles,station de train
✅ Prix de sortie: rĂ©aliste
❗ Les prix sont en diminuation de 5.9% sur 1 an.
✅ MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă  la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă  l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.

âžĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

âžĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable.
scĂ©nario optimiste: 35% -> MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă  la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă  l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.

âžĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

âžĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable.
élevée
✅ MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă  la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă  l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.

âžĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

âžĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable.
scĂ©nario pessimiste (+10% montant travaux, -10% dĂ©cote, +20% temps des travaux): 25% -> MargeLa marge dans une opĂ©ration immobiliĂšre se rĂ©fĂšre Ă  la diffĂ©rence entre le coĂ»t total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriĂ©tĂ©. Cette marge est le profit rĂ©alisĂ© sur l'opĂ©ration. Elle est calculĂ©e en soustrayant tous les coĂ»ts associĂ©s Ă  l'achat, la rĂ©novation, les intĂ©rĂȘts d'emprunt et la vente de la propriĂ©tĂ© du prix de vente final.

âžĄïž Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

âžĄïž Une marge nĂ©gative signifie que le projet n'est pas viable.
élevée
✅ État du bien: en cours de construction
❗ État du de la rue et du quartier: rĂ©sidentiel, beaucoup d'immeubles, calme
✅ Historique porteur de projets:plus de 10 opĂ©rations du mĂȘme type
✅ Encours de financement et retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
de l'opérateur : pas d'encours
❗ DifficultĂ© des travaux: complexes
✅ DurĂ©e des travaux rĂ©aliste: oui
❗ LTA Ce ratio se calcule en divisant le montant du prĂȘt sur le prix d'acquisition.
C'est un ratio important à suivre pour les projets de type achat->rénovation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente aprÚs rénovation.
Pour un projet de promotion immobiliĂšre, le coĂ»t d'acquisition est seulement le coĂ»t d'achat du foncier, donc le LTA va ĂȘtre trĂšs Ă©levĂ©e et la majeure partie du financement va ĂȘtre allouĂ©e aux travaux.
Pour un projet de rénovation-revente, la LTA sera un peu moins élevée suivant l'important des travaux.
Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins Ă©levĂ© et la majoritĂ© du financement va ĂȘtre allouĂ©e Ă  l'achat du bien.
(Loan to AcquisitionCe ratio se calcule en divisant le montant du prĂȘt sur le prix d'acquisition.
C'est un ratio important à suivre pour les projets de type achat->rénovation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente aprÚs rénovation.
Pour un projet de promotion immobiliĂšre, le coĂ»t d'acquisition est seulement le coĂ»t d'achat du foncier, donc le LTA va ĂȘtre trĂšs Ă©levĂ©e et la majeure partie du financement va ĂȘtre allouĂ©e aux travaux.
Pour un projet de rénovation-revente, la LTA sera un peu moins élevée suivant l'important des travaux.
Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins Ă©levĂ© et la majoritĂ© du financement va ĂȘtre allouĂ©e Ă  l'achat du bien.
): 882% -> élevée
✅ LTSLa LTV oĂč Loan to Value aussi parfois appelĂ© LTS (Loan To Sale) est un ratio qui permet d'analyser le niveau d'endettement pour un projet immobilier.
On l'utilise beaucoup en crowdfunding immobilier pour estimer le risque, en particulier voir si un projet a fait appel au financement de façon modérée ou excessive.
Ce ratio se calcule en divisant le montant emprunté par la valeur du bien à l'échéance du projet.
La valeur du bien à échéance est :

■ pour un bien non prĂ©-commercialisĂ©: une estimation du prix du bien Ă  la fin du projet. Il faut alors s'assurer que la valeur du bien n'est pas sur-Ă©valuĂ©e.

■ pour un bien prĂ©-commercialisĂ©: le prix dans le compromis de vente

ce ratio évolue typiquement autour de 40%-60%. Plus ce ratio est élevé, plus le risque est élevé. Quand ce ratio monte à 70% voire 80%, il faut redoubler d'attention.
(Loan To SaleLa LTV oĂč Loan to Value aussi parfois appelĂ© LTS (Loan To Sale) est un ratio qui permet d'analyser le niveau d'endettement pour un projet immobilier.
On l'utilise beaucoup en crowdfunding immobilier pour estimer le risque, en particulier voir si un projet a fait appel au financement de façon modérée ou excessive.
Ce ratio se calcule en divisant le montant emprunté par la valeur du bien à l'échéance du projet.
La valeur du bien à échéance est :

■ pour un bien non prĂ©-commercialisĂ©: une estimation du prix du bien Ă  la fin du projet. Il faut alors s'assurer que la valeur du bien n'est pas sur-Ă©valuĂ©e.

■ pour un bien prĂ©-commercialisĂ©: le prix dans le compromis de vente

ce ratio évolue typiquement autour de 40%-60%. Plus ce ratio est élevé, plus le risque est élevé. Quand ce ratio monte à 70% voire 80%, il faut redoubler d'attention.
): 67% -> faible
LTCCe ratio se calcule comme le montant emprunté divisé par le coût des travaux.
Il permet d'apprécier l'importance du coût des travaux dans le projet.
En d'autres termes, quelle proportion du financement est utilisée pour les travaux.
Par exemple, si l'opérateur emprunte 300k euros pour des travaux de 400k alors ce ratio = 300/400 = 75%.
Habituellement, les investisseurs financent seulement une partie des travaux. Au-delà de 80%, cela devient beaucoup plus risqué.
Dans le cas de projet de promotion immobiliÚre, le coût de la construction peut représenter beaucoup comparativement au coût du terrain.
(Loan to Construction CostCe ratio se calcule comme le montant emprunté divisé par le coût des travaux.
Il permet d'apprécier l'importance du coût des travaux dans le projet.
En d'autres termes, quelle proportion du financement est utilisée pour les travaux.
Par exemple, si l'opérateur emprunte 300k euros pour des travaux de 400k alors ce ratio = 300/400 = 75%.
Habituellement, les investisseurs financent seulement une partie des travaux. Au-delà de 80%, cela devient beaucoup plus risqué.
Dans le cas de projet de promotion immobiliÚre, le coût de la construction peut représenter beaucoup comparativement au coût du terrain.
): 0%
❗ Engagement de l'opĂ©rateurL'engagement de l'opĂ©rateur est le montant financĂ© par l'opĂ©rateur. C'est Ă  dire les deniers personnels que l'opĂ©rateur mets dans l'opĂ©ration.
Plus l'engagement est important, plus l'opérateur est engagé dans l'opération.
Si l'engagement est au dessus de 15% dumontant total Ă  financer, on considĂšre que c'est correct.
: 4% -> faible.
✅ Situation gĂ©opolitique: France
✅ 0.78% de retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
de plus de 6 mois chez Lesentrepreteurs -> faible.
✅ 0.27% de pertes dĂ©finitivesUne perte dĂ©finitive en crowdfunding se produit lorsqu'un investisseur ne rĂ©cupĂšre pas les fonds qu'il a investis dans un projet financĂ© par le biais d'une plateforme de financement participatif. En d'autres termes, la personne qui a contribuĂ© au projet ne reçoit pas le produit, le service ou le remboursement promis, et les fonds investis sont considĂ©rĂ©s comme perdus de maniĂšre permanente.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une perte dĂ©finitive peut survenir en crowdfunding. Par exemple, le projet financĂ© peut Ă©chouer, l'Ă©quipe responsable du projet peut ne pas ĂȘtre en mesure de livrer ce qui a Ă©tĂ© promis, ou des problĂšmes imprĂ©vus peuvent survenir, rendant impossible la rĂ©alisation du projet.
chez Lesentrepreteurs -> faible.

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LTA et LTS du projet RR Invest

La LTA est de 882 %.
La LTS est de 67 %.

Évolution des rendements Lesentrepreteurs

RĂ©sultat des votes pour le projet: RR Invest

32 votants
👎56% 👍0% đŸ€·9% đŸłïž34%
Pour voter :

HĂ©lĂšne MayetHĂ©lĂšne Mayet
Je m'appelle HélÚne Mayet, je suis Assistante RH, j'ai également une auto-entreprise de cours d'anglais à domicile. Mes investissements ont commencé en 2020 avec des actions en Bourse. Petit à petit je me suis intéressée aux ETFs en particulier sur le S&P500 et à l'immobilier. En faisant des recherches sur l'immobilier et ses opportunités, j'ai découvert le Crowdfunding sur lequel j'ai commencé à investir en 2022. J'investis principalement sur La PremiÚre Brique et Upstone.

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📈 Les rĂ©sultat des votes pour les projets de Lesentrepreteurs

Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.

DĂ©tail d'attribution de la note C

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un systĂšme de Bonus/Malus.
⚠ Certains critĂšres peuvent ĂȘtre manquants dans le dĂ©tail ci-dessous.
⚠ Le modĂšle de scoring n'est pas adaptĂ© Ă  tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 14

CritĂšresPoints
a_proximiteđŸŸ©
couverture_hypothecaiređŸŸ©đŸŸ©đŸŸ©đŸŸ©đŸŸ©
margin_optimisticđŸŸ©
precommercialisation∅
trackrecordđŸŸ©đŸŸ©
localisationđŸŸ©đŸŸ©
rendementđŸŸ©
LTA∅
LTS∅
engagement_operateur∅
prix_de_sortieđŸŸ©
perte_definitiveđŸŸ©
retardđŸŸ©
price_trendđŸŸ„

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