Cette analyse est proposée par Damien Cuyala le
Plateforme avec une éthique agricole, l'expérience investisseur recueilli sur notre club est très bonne, les retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. sont remboursés. Pour ma part je me lance sur ce mois de mars sur mes premiers investissements sur cette plateforme.
HeavyFinance est une plateforme basée en Lituanie qui a été lancée en juin 2020.
La plateforme est réglementée par la Banque de Lituanie et l'Autorité européenne des marchés financiers (ESMA) en tant que fournisseur européen de services de financement participatif.
La plateforme met en relation des petits et moyens agriculteurs avec des investisseurs pour financer des pratiques agricoles durables et générer des crédits de carbone dans le sol.
La plateforme propose des prêts aux agriculteurs européens, principalement en Pologne, au Portugal, en Lituanie, en Lettonie et en Bulgarie.
La vision de HeavyFinance est de supprimer une gigatonne d'émissions de CO2 d'ici 2050 en soutenant des pratiques agricoles respectueuses du climat.
La plateforme propose des prêts aux agriculteurs européens, principalement en Pologne, au Portugal, en Lituanie, en Lettonie et en Bulgarie.
Investissement minimum par prêt : 100 euros
Retrait en 48 heures
HeavyFinance a levé plus de 50 millions d'euros
Le volume mensuel moyen de 1,53 millions d'euros sur les douze derniers mois
La plateforme compte une communauté de 11213 investisseurs.
HeavyFinance propose actuellement des taux d'intérêt moyens de 12% à 15,9% avec des durées de prêt de 8 à 56 mois, et exceptionnellement, voir de temps en temps des taux allant même jusqu'à 24 & 34% !
Le remboursement suit une structure de prêt in fine, avec l'intégralité du capital et les intérêts mensuels payés à la fin du terme.
HeavyFinance offre également des incitations fiscales aux investisseurs des pays ayant conclu un accord de double imposition avec la Lituanie. Les prêteurs peuvent réduire la retenue à la source en soumettant un formulaire DAS-1 et une preuve de résidence fiscale, évitant ainsi de payer deux fois l'impôt sur le revenu. De plus, la plateforme ne déduit pas d'impôt sur les primes de remboursement.
Formulaire DAS-1 : 👆
Si vous remplissez la section I-IV du formulaire DAS-1 et que vous l'envoyez à HeavyFinance avec une preuve de résidence fiscale dans votre pays d'origine, ils ne retiendrons que 10% de taxe au lieu de 15%, en raison d'un accord de non double imposition entre la Lituanie et la France.
Montant de projets en retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. de plus de 6 mois : 5749282€
Montant de projets en perte de définitive : Pas de pertes définitivesUne perte définitive en crowdfunding se produit lorsqu'un investisseur ne récupère pas les fonds qu'il a investis dans un projet financé par le biais d'une plateforme de financement participatif. En d'autres termes, la personne qui a contribué au projet ne reçoit pas le produit, le service ou le remboursement promis, et les fonds investis sont considérés comme perdus de manière permanente.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une perte définitive peut survenir en crowdfunding. Par exemple, le projet financé peut échouer, l'équipe responsable du projet peut ne pas être en mesure de livrer ce qui a été promis, ou des problèmes imprévus peuvent survenir, rendant impossible la réalisation du projet. notée.
Intérêts payés : 6094170€
HeavyFinance offre un marché secondaire sur lequel les prêteurs peuvent retirer leurs investissements plus tôt.
Actuellement, la plateforme répertorie plus de 650 prêts d'une durée variant de 14 à 48 mois.
Certains prêts ont des retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. de paiement allant jusqu'à 27,4 mois.
Le transfert d'investissements sur le marché secondaire entraîne des frais uniques égaux à 1% de la valeur nominale du droit de créance transféré.
Une fonctionnalité d'investissement automatique est disponible sur la plateforme.
Je souhaite investir dès la semaine prochaine pour un montant de 5000 euros (cible 2024).
Pour profiter du bonus, celui-ci dépend du montant investi.
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Le rendement moyen des projets analysés est de 12.18%
Les rendements sont calculés sur les projets analysés sur ce site et non sur la totalité des projets.
⚠️ Plus le rendement est élevé, plus le risque est élevé.
⚠️ Les informations sur les retards de plus de 6 mois ne sont pas disponibles pour Heavyfinance
⚠️ Les informations sur les pertes définitives ne sont pas disponibles pour Heavyfinance
Le montant minimum à investir dans les projets de est de .
Heavyfinance fait partie des plateformes avec un ticket d'entrée très faible.
🌎 Les revenus financiers sont taxables dans le pays de résidence fiscale de l'investisseur.
En France, Depuis le 1er janvier 2018, les revenus de capitaux mobiliers ainsi que les plus-values de cession de valeurs mobilières sont soumis, lors de leur imposition, à un prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 12,8 % auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2 % soit au total un taux de 30 %.
Cependant vous pouvez opter, lors de la déclaration de revenus, pour une imposition globale de ces revenus et gains au barème progressif de l'impôt sur le revenu en cochant la case 2OP. Vous pouvez être dispensé de la part correspondant au prélèvement forfaitaire de 12,8 % au titre de l'impôt sur le revenu, si votre revenu fiscal de référence de l’année N-2 était inférieur à 25 000 € (50 000 € si vous vivez en couple). Lors de votre déclaration, vous avez la possibilité de maintenir l’option pour une taxation à 30 %, ou soumettre vos plus-values au barème progressif de l’impôt sur le revenu (auxquels s’ajouteront les 17,2 % de prélèvements sociaux).
🧾 Vous souhaitez en savoir plus sur la fiscalité ?
Pour savoir comment déclarer vos revenus provenant de Heavyfinance, rendez-vous sur la page des déclarations
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XUne opération de financement participatif immobilier comporte plusieurs catégories de risques :
➡️ Risque opérationnel : erreurs humaines, incompétences, pénurie de matériaux, retards de livraison, mauvaise gestion, accident sur le chantier, faillite d’un prestataire...
➡️ Risque technique : mauvaises « surprises » lors des études de sols et fondations, de pollution, thermiques, acoustiques… ;
➡️ Risque administratif et juridique : difficultés d’obtention du permis de construire ou d’aménager purgé de tout recours, des autorisations administratives, des assurances Garantie Financière d’Achèvement, Dommage Ouvrage, ou Tous Risques Chantier, conformité des actes de ventes, autorisations urbanismes mal appréciées ;
➡️ Risque financier : mauvaise analyse des coûts, dépassement du budget, niveau de marge inférieur, obtention du crédit bancaire, etc. ;
➡️ Risque commercial : pré-commercialisation insuffisante, étude insuffisante du marché local (prix, besoins, emplacement…), retard sur la vente des lots (commercialisation), conditions suspensives négligés, évolution défavorable du marché, stratégie de vente hasardeuse, prix de sortie trop optimistes etc.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
Rejoignez le clubLes plateformes de financement participatif de projets immobiliers permettent d'investir dans l'immobilier avec des tickets d'entrée très faibles et des rendements attractifs. Mais elles ne se valent pas toutes. Les types de contrats, les types d'immobilier, les zones d'investissement, les rendements, la durée des contrats et bien d'autres critères varient d'une plateforme à l'autre. Vous trouverez ci-dessous un comparatif des plateformes testées ainsi que mes recommandations.
Le programme 'Vivre du crowdfunding' vous permet d'approfondir vos investissements en crowdfunding immobilier, en foncières cotées et en immobilier tokénisé.
