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Investir pour se libérer

Revue des plateformes de crowdfunding immobilier

Quelles sont
les meilleures plateformes
de
financement participatif immobilier
en 2022 ?

Les plateformes de financement participatif de projets immobiliers (aussi appelées crowdfunding immobilier) permettent d'investir dans l'immobilier avec des tickets d'entrée très faibles et des rendements attractifs. Mais elles ne se valent pas toutes. Les types de contrats, les types d'immobilier, les zones d'investissement, les rendements, la durée des contrats et bien d'autres critères varient d'une plateforme à l'autre. Vous trouverez ci-dessous un comparatif des plateformes testées ainsi que mes avis.

❓ Comment analyser les projets crowdfunding immobilier ?
⭐ Le classement des plateformes
🗳️ Les votes
📅 Le calendrier
Société
Type de projets
Rendement
Min 💰
Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Souscrire AVEC BONUS 🎁
La premiere brique
Projets de marchands de biens situés en France
Société située et régulée en France
Durée des projets : 6-18 mois
Type de contrat : Prêt à taux fixe
Rendement.:
9%-15%

Ticket d'entrée:
1€

Paiements des intérêts:
In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Upstone
Projets immobiliers en France
Durées et Types de contrat : Prêt à taux fixe (12-18 mois)
Rendement.:
10%-12%

Ticket d'entrée:
100€

Paiements des intérêts:
In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
BONUS
Partenariat rémunéré
■ Saisissez votre email en cliquant sur le lien Bonus.
■ Pour 1000€ investis cumulés (par exemple, 10 projets à 100€), vous recevez:
✔️ 15€ crédités sur votre portefeuille Upstone
Saisissez le code suivant lors de votre inscription: 'BLUERSKY'
Realt
Projets immobiliers situés aux états-unis
Type de contrat: Titre de propriété via des tokens sur une blockchain. Loyers hebdomadaires reçus en USDC et gain en capital en cas de revente
Type d'immobilier : résidentiel, investissements locatifs, locataires déjà en place
Marché secondaire : ✔️ possibilité de revendre les tokens
Durée des projets : long terme
Rendement.:
11%-12%

Ticket d'entrée:
50$

Paiements des intérêts:
1wDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Clubfunding
Projets immobiliers situés en France
Société située et régulée en France
Durée des projets : 12-36 mois
Type de contrat : Obligation à taux fixe
Rendement.:
9%-11%

Ticket d'entrée:
1000€

Paiements des intérêts:
1mDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
BONUS
Partenariat rémunéré
■ Saisissez le Code Parrain
MarcBluerSky
lors de votre inscription.
■ Saisissez votre email en cliquant sur le lien Bonus.
100 euros après investissement
Saisissez le code suivant lors de votre inscription: 'MarcBluerSky'
Raizers
Projets immobiliers situés en France
Société située et régulée en France, une des plus grosse en France
Durée des projets : 12-36 mois
Type de contrat : Obligation à taux fixe
Aucun défaut
Rendement.:
9%-11%

Ticket d'entrée:
1000€

Paiements des intérêts:
In Fine
1yDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
BONUS
Partenariat rémunéré
■ Saisissez le Code Parrain
MBS
lors de votre inscription.
■ Saisissez votre email en cliquant sur le lien Bonus.
100 euros après investissement
Saisissez le code suivant lors de votre inscription: 'MBS'
Lymo
Projets immobiliers situés en France
Type de contrat : Prêt à taux fixe
Société située et régulée en France
Rendement.:
7%-11%

Ticket d'entrée:
100€

Paiements des intérêts:
In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
BONUS
Partenariat rémunéré
■ Saisissez votre email en cliquant sur le lien Bonus
✔️ 100€ après 1000€ investis.
Saisissez votre email pour bénéficier du BONUS 'BLUERSKY'
Estateguru
Projets immobiliers situés en Estonie, Lettonie, Lituanie, Finlande, Allemagne
Marché secondaire : ✔️
Durée des projets : 12-18 mois
Type de contrat : Prêt à taux fixe
Rendement.:
10%-15%

Ticket d'entrée:
50€

Paiements des intérêts:
3m
6m
In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Reinvest24
Projets immobiliers situés en Estonie, Espagne, Allemagne, Moldavie
Marché secondaire : ✔️
Durées et Types de contrat :
1/Prêt à taux fixe (12-18 mois)
2/Rendement locatif+Gain capital (Long terme)
Rendement.:
10%-15%

Ticket d'entrée:
100€

Paiements des intérêts:
1m
In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Citesia
Gros Projets immobiliers situés en France
Société située et régulée en France
Durée des projets : 12-36 mois
Type de contrat : Obligation à taux fixe
Rendement.:
9%-11%

Ticket d'entrée:
1000€

Paiements des intérêts:
3mDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
BONUS
Partenariat rémunéré
■ Saisissez le code parrain
BLUERSKY
lors de votre inscription.
■ Saisissez votre email en cliquant sur le lien Bonus
✔️ 50€ après investissement
Saisissez le code suivant lors de votre inscription: 'BLUERSKY'
Baltis
Projets immobiliers situés en France
Société située et régulée en France
Durée des projets : 12-36 mois
Type de contrat : Obligation à taux fixe ou Actions
Particularité : projets éligibles au PEA/PME
Rendement.:
8%-12%

Ticket d'entrée:
1000€

Paiements des intérêts:
1y
In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
BONUS
Partenariat rémunéré
■ Saisissez le Code Parrain
BLUERSKY
lors de votre inscription.
■ Saisissez votre email en cliquant sur le lien Bonus.
✔️ 20€ après investissement
Saisissez le code suivant lors de votre inscription: 'BLUERSKY'
Anaxago
Gros Projets immobiliers situés en France: marchands de biens et investissements locatifs
Société située et régulée en France
Durée des projets : 24-48 mois
Type de contrat : Obligation convertible en actions
Rendement.:
8%-12%

Ticket d'entrée:
1000€

Paiements des intérêts:
1y
In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Crowdestor
Projets immobiliers situés en Europe. Société basée en Estonie.
Marché secondaire : ✔️
Durée des projets : 8-18 mois
Type de contrat : Prêts à taux fixes à taux TRÈS élevés. Possibilité d'investir directement dans la société qui distribue des dividendes
Rendement.:
15%-35%

Ticket d'entrée:
100€

Paiements des intérêts:
1d
In fineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Nordstreet
Projets immobiliers situés en Lituanie, Norvège, Lettonie
Durée des projets : 6-36 mois
Marché secondaire : ✔️
Type de contrat : Prêts à taux fixes et Projets locatifs+plus value
Rendement.:
11%-14%

Ticket d'entrée:
50€

Paiements des intérêts:
1m
3mDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Homunity
Projets immobiliers situés en France
Type de contrat : Prêt à taux fixe
Société située et régulée en France
Rendement.:
7%-10%

Ticket d'entrée:
1000€

Paiements des intérêts:
1yDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Crowdestate
Projets immobiliers situés en Estonie, Lettonie, Lituanie, Finlande, Allemagne
Marché secondaire : ✔️
Auto-investissement : ✔️
Durée des projets : 6-18 mois
Type de contrat : Prêt à taux fixe
Rendement.:
9%-12%

Ticket d'entrée:
100€

Paiements des intérêts:
In fineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Bricks.co
Projets immobiliers situés en France
Type de projet: immobilier résidentiel
Type de contrat : contract commercial de droit à revenus futurs: rendement locatif + gain en capital à la revente
Société située et régulée en France
Rendement.:
5%-12%

Ticket d'entrée:
10€

Paiements des intérêts:
1mDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Brikclub
Investissement locatif
Rendement.:
4%

Ticket d'entrée:
100€

Paiements des intérêts:
1mDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Berlcoin
Investissements locatif à Berloin
Rendement.:
12%

Ticket d'entrée:
30€

Paiements des intérêts:
ØDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Brickstarter
Projets immobiliers situés en Espagne
Type de projet: immobilier de tourisme
Type de contrat: non specifié
Rendement.:
7%-10%

Ticket d'entrée:
100€

Paiements des intérêts:
1yDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Loftyai
Projets immobiliers situés aux États-Unis
Type de contrat: Titre de propriété via des tokens sur la blockchain Algorand. Loyers mensuels payés en USDC et gain en capital en cas de revente
Certains biens peuvent être sur-évalués, il faut donc vérifier que les prix sont corrects avant d'investir.
Type d'immobilier : résidentiel, investissements locatifs, locataires déjà en place
Durée des projets : pas de limite car on est actionnaire.
Rendement.:
6%-10%

Ticket d'entrée:
50$

Paiements des intérêts:
1dDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Wincity
Immobilier tokénisé en France sous forme de NFT.
Type de contrat : NFT représentant des royalties
Société située et régulée en France
Rendement.:
4%-9%

Ticket d'entrée:
[400€-800€]

Paiements des intérêts:
?Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Bulkestate
Projets immobiliers situés en Europe
Société située et régulée en Finlande
Rendement.:
10%-14%

Ticket d'entrée:
?

Paiements des intérêts:
1mDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Investdubai
2 types de projets:
les 'Flip': marchands de bien
Les 'Hold': Investissement locatif
Rendement.:
[10%,15%]

Ticket d'entrée:
?

Paiements des intérêts:
Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Koregraph
?
Rendement.:
?

Ticket d'entrée:
?

Paiements des intérêts:
Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Fundimmo
?
Rendement.:
?

Ticket d'entrée:
?

Paiements des intérêts:
Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Weseed
?
Rendement.:
?

Ticket d'entrée:
?

Paiements des intérêts:
Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Immocratie
?
Rendement.:
?

Ticket d'entrée:
?

Paiements des intérêts:
Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Lesentrepreteurs
?
Rendement.:
?

Ticket d'entrée:
?

Paiements des intérêts:
Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
Pretup
?
Rendement.:
?

Ticket d'entrée:
?

Paiements des intérêts:
Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts
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