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Revue des plateformes de crowdfunding immobilier

Quelles sont

les meilleures plateformes

de

financement participatif immobilier

en 2023 ?

Les plateformes de financement participatif de projets immobiliers (aussi appelées crowdfunding immobilier) permettent d'investir dans l'immobilier avec des tickets d'entrée très faibles et des rendements attractifs. Mais elles ne se valent pas toutes. Les types de contrats, les types d'immobilier, les zones d'investissement, les rendements, la durée des contrats et bien d'autres critères varient d'une plateforme à l'autre. Vous trouverez ci-dessous un comparatif des plateformes testées ainsi que mes avis.

Société

Type de projets

Rendement

Min 💰

↻ Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

Souscrire AVEC BONUS 🎁

Projets de marchands de biens situés en France
Société située et régulée en France
Durée des projets : 6-18 mois
Type de contrat : Prêt à taux fixe

Rendement.:

9%-15%

Ticket d'entrée:

1€

Paiements des intérêts:

In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS La premiere brique

Il y a 2 BONUS
➡️ BONUS à l'inscription. 1% de rendement supplémentaire à l'inscription en cliquant ici.
➡️ BONUS à chaque projet. Saisir à chaque investissement le code parrainage

MBS

Vous recevez 1.1% de rendement supplémentaire.

Avis La premiere brique

Projets immobiliers situés aux états-unis
Type de contrat: Titre de propriété via des tokens sur une blockchain. Loyers hebdomadaires reçus en USDC et gain en capital en cas de revente
Type d'immobilier : résidentiel, investissements locatifs, locataires déjà en place
Marché secondaire : ✅ possibilité de revendre les tokens
Durée des projets : long terme

Rendement.:

9%-10%

Ticket d'entrée:

50$

Paiements des intérêts:

1wDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Realt

Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky

Avis Realt

Projets immobiliers situés en France
Société située et régulée en France
Durée des projets : 12-36 mois
Type de contrat : Obligation à taux fixe

Rendement.:

9%-11%

Ticket d'entrée:

1000€

Paiements des intérêts:

1mDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Clubfunding

■ Saisissez le Code Parrain

MarcBluerSky

lors de votre inscription.
■ Saisissez votre email en cliquant sur le lien Bonus.
100 euros après investissement

Saisissez le code suivant lors de votre inscription: 'MarcBluerSky'

OK

Avis Clubfunding

Projets immobiliers situés en France
Société située et régulée en France, une des plus grosse en France
Durée des projets : 12-36 mois
Type de contrat : Obligation à taux fixe
Aucun défaut

Rendement.:

9%-11%

Ticket d'entrée:

1000€

Paiements des intérêts:

In Fine
1yDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Raizers

■ Saisissez le Code Parrain

MBS

lors de votre inscription.
■ Saisissez votre email en cliquant sur le lien Bonus.
inscription avant le 21/02/2023: 100€ après le premier investissement
inscription après le 21/02/2023: 50€ après le premier investissement et 50€ après le second investissement. Donc 100€ de prime maximum.

Avis Raizers

Projets immobiliers situés en France
Type de contrat : Prêt à taux fixe
Société située et régulée en France

Rendement.:

7%-11%

Ticket d'entrée:

100€

Paiements des intérêts:

In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Lymo

■ Saisissez votre email en cliquant sur le lien Bonus
✅ 100€ après 1000€ investis.

Saisissez votre email pour bénéficier du BONUS 'BLUERSKY'

OK

Avis Lymo

Projet de marchands de biens et promotion immobilière en France

Rendement.:

8%-11%

Ticket d'entrée:

100€

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Lesentrepreteurs

Pour un investissement supérieur à 1000 euros:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
➡️ Saisissez le code parrain 'PARRAIN227325' lors de votre inscription

Projet de marchands de biens et promotion immobilière en France

Rendement.:

10%

Ticket d'entrée:

1000€

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Immocratie

25€ suite au premier investissement avec le code parrain BluerSky.

Avis Immocratie

Projets immobiliers en France
Durées et Types de contrat : Prêt à taux fixe (12-18 mois)

Rendement.:

10%-12%

Ticket d'entrée:

100€

Paiements des intérêts:

In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Upstone

■ Saisissez votre email en cliquant sur le lien Bonus.

■ Pour 1000€ investis cumulés (par exemple, 10 projets à 100€), vous recevez:

✅ 15€ crédités sur votre portefeuille Upstone

Saisissez le code suivant lors de votre inscription: 'BLUERSKY'

OK

Avis Upstone

Projet de marchands de biens et promotion immobilière en France

Rendement.:

9%-12%

Ticket d'entrée:

100€

Paiements des intérêts:

In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Stomea

➡️ Pour le premier projet: 2% de cash back avec le code parrain MBS1.
➡️ Pour tous les projets 1% de cash back avec le code MBS.

Avis Stomea

Gros Projets immobiliers situés en France
Société située et régulée en France
Durée des projets : 12-36 mois
Type de contrat : Obligation à taux fixe

Rendement.:

9%-11%

Ticket d'entrée:

1000€

Paiements des intérêts:

3mDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Citesia

■ Saisissez le code parrain

BLUERSKY

lors de votre inscription.
■ Saisissez votre email en cliquant sur le lien Bonus
✅ 50€ après investissement

Saisissez le code suivant lors de votre inscription: 'BLUERSKY'

OK

Avis Citesia

Projet de marchands de biens et promotion immobilière en France

Rendement.:

10%-12%

Ticket d'entrée:

1000€

Paiements des intérêts:

In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Wevest

➡️ Pour tous les projets, 1% de cash back avec le code MBS.

Saisissez le code suivant lors de votre inscription: 'MBS'

OK

Avis Wevest

Projets immobiliers situés en France
Société située et régulée en France
Durée des projets : 12-36 mois
Type de contrat : Obligation à taux fixe ou Actions
Particularité : projets éligibles au PEA/PME

Rendement.:

8%-12%

Ticket d'entrée:

1000€

Paiements des intérêts:

1y
In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Baltis

■ Saisissez le Code Parrain

BLUERSKY

lors de votre inscription.
■ Saisissez votre email en cliquant sur le lien Bonus.
✅ 20€ après investissement

Saisissez le code suivant lors de votre inscription: 'BLUERSKY'

OK

Avis Baltis

Immobilier fractionné dans des murs de commerces en France.
Type de contrat: Obligation avec hypothèque de premier rang.

Rendement.:

[5%,7%]

Ticket d'entrée:

1€

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Bloks

Code Parrain : MBS
+4% de boost de rendement la première année sur les premiers investissements

Avis Bloks

Immobilier fractionné - résidentiel et commerce.
Type de contrat: Obligation avec hypothèque de premier rang.

Rendement.:

[5%,8%]

Ticket d'entrée:

100€

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Tantiem

Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%

Avis Tantiem

projets immobiliers et aussi tout type d'entreprises, fonds de roulement, fonds de commerce

Rendement.:

10%

Ticket d'entrée:

20€

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Pretup

Inscrivez-vous avec le code parrain : HP42TCDQ
15€ reçus pour 200€ investis.

Projets immobiliers situés en Estonie, Lettonie, Lituanie, Finlande, Allemagne
✅ Marché secondaire
Durée des projets : 12-18 mois
Type de contrat : Prêt à taux fixe

Rendement.:

10%-15%

Ticket d'entrée:

50€

Paiements des intérêts:

3m
6m
In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Estateguru

0.5% du montant investi

Avis Estateguru

immobilier, entreprises et particuliers

Rendement.:

[8%,12%]

Ticket d'entrée:

20€

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Bienpreter

Vous recevez 10€ de bienvenue dès que vos prêts d'un montant supérieur à 200€ sont validés
Code parrain à renseigner lors de l'inscription: U61DF75933F08B

Avis Bienpreter

immobilier fractionné en France

Rendement.:

[3%,7%]

Ticket d'entrée:

200€

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Meute

1% cash back sur le premier investissement. Code Parrain : MBS

Avis Meute

Gros Projets immobiliers situés en France: marchands de biens et investissements locatifs
Société située et régulée en France
Durée des projets : 24-48 mois
Type de contrat : Obligation convertible en actions

Rendement.:

8%-12%

Ticket d'entrée:

1000€

Paiements des intérêts:

1y
In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Anaxago

1% du montant investi

Investissement immobilier locatif avec fiducie

Rendement.:

2%-5%

Ticket d'entrée:

50€

Paiements des intérêts:

1mDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Atoa

1% de cash back après le premier investissement

Avis Atoa

Projets immobiliers situés en Lituanie, Norvège, Lettonie
Durée des projets : 6-36 mois
✅ Marché secondaire
Type de contrat : Prêts à taux fixes et Projets locatifs+plus value

Rendement.:

11%-14%

Ticket d'entrée:

50€

Paiements des intérêts:

1m
3mDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Nordstreet

15€ cash back

Projets immobiliers situés en Estonie, Espagne, Allemagne, Moldavie
✅ Marché secondaire
Durées et Types de contrat :
1/Prêt à taux fixe (12-18 mois)
2/Rendement locatif+Gain capital (Long terme)

Rendement.:

10%-15%

Ticket d'entrée:

100€

Paiements des intérêts:

1m
In FineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Reinvest24

✅ 1 an d'accès au club BluerSky pour 1000 euros investis

Avis Reinvest24

Projets immobiliers situés en France
Type de contrat : Prêt à taux fixe
Société située et régulée en France

Rendement.:

7%-10%

Ticket d'entrée:

1000€

Paiements des intérêts:

1yDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

Voir les projets en cours

Projets immobiliers situés en Estonie, Lettonie, Lituanie, Finlande, Allemagne
Marché secondaire : ✅
Auto-investissement : ✅
Durée des projets : 6-18 mois
Type de contrat : Prêt à taux fixe

Rendement.:

9%-12%

Ticket d'entrée:

100€

Paiements des intérêts:

In fineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

Voir les projets en cours

Avis Crowdestate

Projets immobiliers situés en Europe. Société basée en Estonie.
✅ Marché secondaire
Durée des projets : 8-18 mois
Type de contrat : Prêts à taux fixes à taux TRÈS élevés. Possibilité d'investir directement dans la société qui distribue des dividendes

Rendement.:

15%-35%

Ticket d'entrée:

100€

Paiements des intérêts:

1d
In fineDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Crowdestor

1% du montant investi

Projets immobiliers situés en France
Type de projet: immobilier résidentiel
Type de contrat : contract commercial de droit à revenus futurs: rendement locatif + gain en capital à la revente
Société située et régulée en France

Rendement.:

5%-12%

Ticket d'entrée:

10€

Paiements des intérêts:

1mDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Bricks.co

1% du montant investi

Avis Bricks.co

Investissement locatif

Rendement.:

4%

Ticket d'entrée:

100€

Paiements des intérêts:

1mDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Brikclub

1% du montant investi

Avis Brikclub

Investissements locatif à Berlin

Rendement.:

12%

Ticket d'entrée:

30€

Paiements des intérêts:

ØDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

Voir les projets en cours

Avis Berlcoin

Projets immobiliers situés en Espagne
Type de projet: immobilier de tourisme
Type de contrat: non specifié

Rendement.:

7%-10%

Ticket d'entrée:

50€

Paiements des intérêts:

1yDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Brickstarter

Code Parrain : MARC25
1 an d'accès gratuit au club Investisseurs BluerSky
Accès gratuit à la formation: Vivre du Crowdfunding

Projets immobiliers situés aux États-Unis
Type de contrat: Titre de propriété via des tokens sur la blockchain Algorand. Loyers mensuels payés en USDC et gain en capital en cas de revente
Certains biens peuvent être sur-évalués, il faut donc vérifier que les prix sont corrects avant d'investir.
Type d'immobilier : résidentiel, investissements locatifs, locataires déjà en place
Durée des projets : pas de limite car on est actionnaire.

Rendement.:

6%-10%

Ticket d'entrée:

50$

Paiements des intérêts:

1dDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Loftyai

Avis Loftyai

Immobilier tokénisé en France sous forme de NFT.
Type de contrat : NFT représentant des royalties
Société située et régulée en France

Rendement.:

4%-9%

Ticket d'entrée:

[400€-800€]

Paiements des intérêts:

?Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

BONUS Wincity

1% cash back

Avis Wincity

Projets immobiliers situés en Europe
Société située et régulée en Finlande

Rendement.:

10%-14%

Ticket d'entrée:

?

Paiements des intérêts:

1mDistribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

Voir les projets en cours

2 types de projets:
les 'Flip': marchands de bien
Les 'Hold': Investissement locatif

Rendement.:

[10%,15%]

Ticket d'entrée:

?

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

Voir les projets en cours

Avis Investdubai

?

Rendement.:

?

Ticket d'entrée:

?

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

Voir les projets en cours

?

Rendement.:

?

Ticket d'entrée:

?

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

Voir les projets en cours

?

Rendement.:

?

Ticket d'entrée:

?

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

Voir les projets en cours

Projets de marchands de biens

Rendement.:

10%

Ticket d'entrée:

100€

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

Voir les projets en cours

Avis Wiseed

Projets de marchands de biens et promotion immobilière

Rendement.:

10%

Ticket d'entrée:

100€

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

Voir les projets en cours

Avis Tokimo

Promotions immobilières et projets de marchands de biens

Rendement.:

10%

Ticket d'entrée:

100€

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

Voir les projets en cours

?

Rendement.:

?

Ticket d'entrée:

?

Paiements des intérêts:

Distribution des coupons:
1d -> chaque jour
1w -> chaque semaine
1m -> tous les mois
3m -> tous les 3 mois
6m -> tous les 6 mois
1y -> tous les ans
In fine -> à la fin du projet
Ø -> pas de versement d'intérêts

Voir les projets en cours