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Cette analyse est proposée par Victoria le
⏰ Le projet démarre le 29/09/2022 13h38
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
🙂 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.: 13.5% + 2%( +1% sur les investissement de plus de 10 000 EUR, +2% de plus de 30 000 EUR)
😐 Ratio Prix du bien/coût total: non
🙂 Localisation dans la ville: La municipalité de LEliana est une zone suburbaine très appréciée de la communauté de Valence, à seulement 15 km du centre-ville de Valence. Une excellente connexion avec Valence par l'autoroute CV-35 permet aux habitants de LEliana de rejoindre Valence en seulement 10 à 15 minutes en voiture. En outre, la région a une excellente connexion avec Valence
🙂 État du bien: nouvelle construction
🙂 État du de la rue et du quartier: La région offre tout le nécessaire pour la vie confortable.
C'est un endroit parfait pour une maison de famille. L'emplacement offre un bon équilibre entre être en ville et avoir sa propre maison et son intimité à des prix raisonnables. Un bon voisinage et une croissance active rendent cette zone attrayante pour le développement et la vie.
🙂 Criminalité dans la zone: non
😐 Commercialisation: être absent
🙂 Garantie: Garanti avec hypothèque
🙂Risque urbanisme: non
🙂 Risque sur-évaluation: Notre prix d'achat est bien inférieur au marché, étant donné qu'une seule unité avec le droit de construire une maison d'habitation coûte environ ~70 000 EUR.
🙂 Historique porteur de projets: Le projet sera entièrement géré et construit par Reinvest24.
🙂 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario pessimiste (+10%/+20% montant des travaux, +50% temps des travaux): Les remboursements seront effectués en vendant les maisons et il y a aussi possibilité de refinancement.
🙂 Qualité Plateforme: 0% default
🙂 Difficulté des travaux: standard
🙂 Durée des travaux réaliste: oui
🙂 Situation géopolitique: stable
⚖️ Avis global: Nos recherches montrent que Valence est sous-évaluée par rapport à Barcelone ou Madrid devient de plus en plus populaire et prend de l'ampleur. Nous voyons un grand potentiel dans cette propriété, car la demande d'appartements neufs modernes dans la région est élevée en raison de la faible offre.
48 votants
👎17% 👍27% 🤷19% 🏳️38%
Pour voter : 
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
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