Cette analyse est proposée par Dancla le
⏰ Le projet démarre le 05/12/2022 16h35
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📣 Projet Crowdfunding Les Entreprêteurs📣
✒ Nom : NOE
💻 Plateforme : Les Entreprêteurs
🔗
⌚Date : 7 décembre 2022 14h00
⌛Durée : 12 mois
💰rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 9,5%
💸 Montant : 274 000 €
⏰ Remboursement capital : in fine
📈 Remboursement intérêts : Trimestriel
🏘 Détails projet : Opération de marchand de biens
Le projet consiste en l'achat d’une propriété avec division parcellaire pour la construction de deux autres maisons individuelles de type T4, avec une maison de plain-pied et une autre de type R+1, sur un terrain d’environ 1.200 m². L'objectif de l'opération est de revendre les 3 lots séparément
✅ Localisation : commerces, écoles à proximité (à pieds) accès autoroute proche, 30mn de Toulouse
✅ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. 24,6%
✅ 40% Apport personnel
✅ XP marchand de biens
✅ Hypothèque 1er rang (pas de prêt banquaire) hauteur de 120% du capital emprunté, soit 274 K€ + 20% afin de couvrir les intérêts, frais et accessoires
✅ Promesse d'achat d'une des 3 habitations
❗Construction de 2 maisons
❗Financement bancaire donc Hypothèque de 2eme rang
❗ Travaux (208 000€)
❗délais court pour des constructions, mais le MdB l'a déjà fait sur 3 projets
Avis : 👍👍
👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi
XP avec ce marchand de biens : Aucun projet en cours avec MA Invest
XP avec cette plateforme : 3 projets , 0 clôturés
3 en cours dans les temps à ce jour
Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil
70 votants
👎23% 👍16% 🤷19% 🏳️43%
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