Cette analyse est proposée par Ma_brique_rentable le
⏰ Le projet démarre le 30/03/2023 14h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 24m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📖 DESCRIPTION DU PROJET
L'opération MAISON LEONTINE consiste en la construction de 2 maisons en duplex de type T6 et T7 en vue de leur revente à la découpe. L'opération est située dans le quartier recherché de Montchat qui profite d’une situation géographique idéale au coeur du 3ème arrondissement de Lyon., 200k euros à financer au taux de 10% sur 24 mois
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.
Ticket minimum: 100 euros
✅ FORCES:
- un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours,
- Les marchés travaux ont tous été sécurisés, permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce financement. En complément, un budget aléas à hauteur de 5% a été intégré au budget prévisionnel,
- Dotées de prestations haut de gamme et soignées, chacune des maisons profitent d’un jardin privatif arboré et paisible, ce qui correspond à la demande actuelle depuis les confinements liés au COVID-19,
- La MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. est de 10 %, ce qui est la norme pour un marchand de biens.
✅ Cette opération est réalisée par un promoteur-partenaire de WiSEED : 28 projets financés dont 16 sorties positives. Cela nous rassure sur la capacité de l'opérateur à rembourser ses prêts dans le temps.
✅ L'opérateur apport 75 % des fonds propres de l'opération.
✅ Les sociétés qui se portent garantes ont des chiffres comptables et des ratios qui montrent qu'elles sont bien gérées.
❗️ FAIBLESSES:
- La commercialisation vient de débuter en mars 2023 et à ce jour aucun lot n'est acté.
- proximité immédiate d'une friche industrielle.
❗️ LTA Ce ratio se calcule en divisant le montant du prêt sur le prix d'acquisition.
C'est un ratio important à suivre pour les projets de type achat->rénovation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente après rénovation.
Pour un projet de promotion immobilière, le coût d'acquisition est seulement le coût d'achat du foncier, donc le LTA va être très élevée et la majeure partie du financement va être allouée aux travaux.
Pour un projet de rénovation-revente, la LTA sera un peu moins élevée suivant l'important des travaux.
Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins élevé et la majorité du financement va être allouée à l'achat du bien.> 70% : 144 %
⚖️ AVIS GLOBAL:
Avec un emplacement de qualité dans une ville dynamique qui possède une clientèle pour des maisons de grandes tailles de haut standing avec jardin, des coûts de travaux maîtrisés qui prévoient même un aléas à hauteur de 5 %, une MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. qui permet de baisser son prix en cas de difficultés à vendre et des sociétés solides qui se portent garants, il y a de bonnes chances pour retrouver son argent. Toutefois, on regrettera que la commercialisation soit à zéro, ce qui ne nous donne pas beaucoup de visibilité sur l'avenir. Un prix de sortie à 6 687 euros pour du neuf alors que le prix au mètre carré dans l'ancien dans le quartier est dans une fourchette de 5 500 à 5 900 euros. J'investis un billet à hauteur du montant habituel de mes investissements, ayant un petit faible pour l'immobilier haut de gamme.
🛡️ Garantie: GAPD sur les sociétés recherches et investissement immobilier, Maison Léontine et Groupe immobilier R2I.
🛡️ Si GAPD : montant capitaux propres: 1 924 092 euros
🛡️ Si GAPD : ratio dette/capitaux propres < 2.5 ?: 5.07 et 0.45
58 votants
👎29% 👍2% 🤷12% 🏳️57%
Pour voter : 
Ma_brique_rentable
Nous sommes deux amis qui investissons en crowdfunding immobilier depuis maintenant 4 ans sur les plateformes Wiseed, Koregraf, Wesharebonds et Homunity. Nous commençons à développer un portefeuille en crowdequity sur Investdubaï. Nous investissons également dans les actions à dividendes et l'arbitrage de cryptomonnaies. Pour finir, nous sommes également investisseurs immobiliers avec 3 biens en première couronne parisienne. Depuis début janvier 2023, nous avons créé une chaîne Youtube afin d'accompagner les gens qui souhaite se créer un portefeuille de crowdfunding immobilier en publiant nos avis sur des projets de la plateforme Wiseed. Notre objectif final est d'atteindre la liberté financière à l'aide des revenus passifs que nous aurons réussis à générer.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Wiseed
Rejoignez le club
