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Le projet DIRECT INVEST 2 SAS chez Immocratie

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Analyse du projet DIRECT INVEST 2 SAS chez Immocratie

Note de l'analyste :
DLa note de l'analyste pour ce projet est D
Les notes vont de A Ă  E
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Jordan RCette analyse est proposée par le

⚖ Avis global

Projet de financement de fonds propres.
Aucun bilan sur les sociétés n'est fourni.
Pas d'information sur les projets qui vont ĂȘtre financĂ©.
Point positif : l'opérateur est expérimenté.

⏰ Le projet dĂ©marre le 21/05/2024 10h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 12% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de 24m
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 1000€
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Refinancement

Analyse du projet DIRECT INVEST 2 SAS chez Immocratie

Le projet DIRECT INVEST 2 SAS chez Immocratie est un projet de financement de fonds propres qui aura lieu le 21 mai 2024 à 10h. Cependant, plusieurs éléments de ce projet soulÚvent des interrogations et des inquiétudes.

Manque d'informations

Un des principaux points négatifs de ce projet est le manque d'informations fournies. En effet, aucun bilan sur les sociétés concernées (COVALEM et Direct Invest 2) n'est fourni, ce qui rend difficile l'évaluation de leur situation financiÚre et de leur capacité à rembourser les investisseurs. De plus, il n'y a pas d'information précise sur les projets qui seront financés, ce qui limite la transparence et la compréhension des investisseurs.

Risque financier

Le projet implique un montant de 350 000 EUR Ă  financer, avec un remboursement du capital et des intĂ©rĂȘts in fine. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. annoncĂ© de 12% est trĂšs Ă©levĂ©, ce qui peut laisser penser Ă  un risque important pour les investisseurs. De plus, le manque de donnĂ©es financiĂšres sur les sociĂ©tĂ©s impliquĂ©es augmente ce risque.

Situation gĂ©opolitique et retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.

La situation gĂ©opolitique est Ă©galement un point d'interrogation, avec un taux de retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. de plus de 6 mois de 19.59% chez Immocratie, ce qui est considĂ©rĂ© comme Ă©levĂ©. Cela peut affecter le remboursement des investisseurs et la rentabilitĂ© du projet. MalgrĂ© un taux de pertes dĂ©finitivesUne perte dĂ©finitive en crowdfunding se produit lorsqu'un investisseur ne rĂ©cupĂšre pas les fonds qu'il a investis dans un projet financĂ© par le biais d'une plateforme de financement participatif. En d'autres termes, la personne qui a contribuĂ© au projet ne reçoit pas le produit, le service ou le remboursement promis, et les fonds investis sont considĂ©rĂ©s comme perdus de maniĂšre permanente. Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une perte dĂ©finitive peut survenir en crowdfunding. Par exemple, le projet financĂ© peut Ă©chouer, l'Ă©quipe responsable du projet peut ne pas ĂȘtre en mesure de livrer ce qui a Ă©tĂ© promis, ou des problĂšmes imprĂ©vus peuvent survenir, rendant impossible la rĂ©alisation du projet. de 0%, le risque de retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. importants est prĂ©occupant.

Avis sur le projet

En conclusion, le projet DIRECT INVEST 2 SAS chez Immocratie prĂ©sente des lacunes importantes en termes de transparence, d'informations financiĂšres et de risques potentiels pour les investisseurs. Le manque de Garanties, les taux de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. Ă©levĂ©s et la situation gĂ©opolitique incertaine rendent ce projet peu attrayant pour les investisseurs qui cherchent la sĂ©curitĂ© et la rentabilitĂ© Ă  long terme. Il est recommandĂ© d'ĂȘtre trĂšs prudent avant de s'engager dans ce Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur..

Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Refinancement
đŸ’¶ 350000 EUR Ă  financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intĂ©rĂȘts: In fine.

Projet de financement de fonds propres de la société Direct Invest 2.
Le besoin de fonds propres sur chaque opĂ©ration est trop faible pour justifier une levĂ©e de fonds sur Immocratie. Immocratie a donc ouvert une enveloppe de fonds propres Ă  Direct Invest 2 qui l’utilise pour abonder ses fonds propres sur chaque opĂ©ration.

Ce financement est encadré :
-Les fonds doivent ĂȘtre utilisĂ©s sur des opĂ©rations de marchands selon le mode opĂ©ratoire habituel de Direct Invest 2 (achat, division et/ou dĂ©coupe, revente)
-Les fonds doivent ĂȘtre utilisĂ©s sur des opĂ©rations avec autorisation administrative purgĂ©e de tout recours (lorsque qu’une telle autorisation est nĂ©cessaire)
-Les fonds doivent ĂȘtre utilisĂ©s sur des opĂ©rations ne nĂ©cessitant pas l’éviction de locataire
-Les fonds doivent ĂȘtre utilisĂ©s sur des opĂ©rations nĂ©cessitant un budget travaux infĂ©rieur Ă  33% du coĂ»t de revient

✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 12% -> trĂšs Ă©levĂ©.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (11.67%) des derniers projets chez Immocratie
Type de Garantie : GAPD sur la société COVALEM
⚠ Pas de bilan des sociĂ©tĂ©s COVALEM et Direct Invest 2
chiffre d'affaire de Direct Invest 2 de 8 280 000 € pour un rĂ©sultat net de 824 300 € en 2022 (source sociĂ©tĂ©.com)

✅ Historique porteur de projets:plus de 10 opĂ©rations du mĂȘme type
Plus de 200 opĂ©rations de division vente sur l’axe Aix-Marseille et sa rĂ©gion.
Encours de financement et retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
de l'opérateur :
De 2018 à 2024, 38 opérations : 29 sont terminées , 9 sont en cours
Et sur Immocratie : 8 projets remboursés, 2 en cours

Situation géopolitique:
❗19.59% de retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
de plus de 6 mois chez Immocratie -> élevé.
✅ 0% de pertes dĂ©finitivesUne perte dĂ©finitive en crowdfunding se produit lorsqu'un investisseur ne rĂ©cupĂšre pas les fonds qu'il a investis dans un projet financĂ© par le biais d'une plateforme de financement participatif. En d'autres termes, la personne qui a contribuĂ© au projet ne reçoit pas le produit, le service ou le remboursement promis, et les fonds investis sont considĂ©rĂ©s comme perdus de maniĂšre permanente.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une perte dĂ©finitive peut survenir en crowdfunding. Par exemple, le projet financĂ© peut Ă©chouer, l'Ă©quipe responsable du projet peut ne pas ĂȘtre en mesure de livrer ce qui a Ă©tĂ© promis, ou des problĂšmes imprĂ©vus peuvent survenir, rendant impossible la rĂ©alisation du projet.
chez Immocratie -> faible.

💎 BONUS
25€ suite au premier investissement avec le code parrain BluerSky.
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Évolution des rendements Immocratie

RĂ©sultat des votes pour le projet: DIRECT INVEST 2 SAS

36 votants
👎69% 👍6% đŸ€·3% đŸłïž22%
Pour voter :

Jordan RJordan R
Jordan, 35 ans, ingénieur en électronique de formation. Je vis actuellement de mes passions comme moniteur de ski et guide de canyon. Investisseur en bourse (action/ETF), immobilier physique et plus récemment en crowdfunding immobilier depuis 2020. J'investis principalement sur les plateformes : ClubFunding, Lapremierbrique et Upstone. Mon portefeuile de crowdfunding est de plus de 100k

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📈 Les rĂ©sultat des votes pour les projets de Immocratie

Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.

DĂ©tail d'attribution de la note D

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un systĂšme de Bonus/Malus.
⚠ Certains critĂšres peuvent ĂȘtre manquants dans le dĂ©tail ci-dessous.
⚠ Le modĂšle de scoring n'est pas adaptĂ© Ă  tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8

CritĂšresPoints
a_proximiteđŸŸ©
couverture_hypothecaire∅
margin_optimistic∅
precommercialisation∅
trackrecordđŸŸ©đŸŸ©
localisation∅
rendementđŸŸ©
LTAđŸŸ©
LTSđŸŸ©
engagement_operateur∅
prix_de_sortieđŸŸ©
perte_definitiveđŸŸ©
retard∅
price_trend∅

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