Le projet DIRECT INVEST 2 SAS chez Immocratie

Analyse du projet DIRECT INVEST 2 SAS chez Immocratie

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Projet de financement de fonds propres.
Aucun bilan sur les sociétés n'est fourni.
Pas d'information sur les projets qui vont être financé.
Point positif : l'opérateur est expérimenté.

Détail d'attribution de la note

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9

Critère	Points
couverture hypothécaire	∅
marge scénario optimiste	∅
pré-commercialisation	∅
Historiques de l'opérateur	🟩🟩
localisation	∅
à proximité	🟩
rendement	🟩🟩
LTA	🟩
LTS	🟩
engagement de l'opérateur	∅
prix de sortie	🟩
perte définitive	🟩
projets en retard	∅
tendance des prix	∅
risque urbanistique	∅
dette nette sur capitaux propres	∅
dettes nettes sur actifs	∅

Cette analyse est proposée par Jordan R le 17/05/2024

⏰ Le projet démarre le 21/05/2024 10h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 12% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 24m
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Refinancement

Analyse du projet DIRECT INVEST 2 SAS chez Immocratie

Le projet DIRECT INVEST 2 SAS chez Immocratie est un projet de financement de fonds propres qui aura lieu le 21 mai 2024 à 10h. Cependant, plusieurs éléments de ce projet soulèvent des interrogations et des inquiétudes.

Manque d'informations

Un des principaux points négatifs de ce projet est le manque d'informations fournies. En effet, aucun bilan sur les sociétés concernées (COVALEM et Direct Invest 2) n'est fourni, ce qui rend difficile l'évaluation de leur situation financière et de leur capacité à rembourser les investisseurs. De plus, il n'y a pas d'information précise sur les projets qui seront financés, ce qui limite la transparence et la compréhension des investisseurs.

Risque financier

Le projet implique un montant de 350 000 EUR à financer, avec un remboursement du capital et des intérêts in fine. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. annoncé de 12% est très élevé, ce qui peut laisser penser à un risque important pour les investisseurs. De plus, le manque de données financières sur les sociétés impliquées augmente ce risque.

Situation géopolitique et retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.

La situation géopolitique est également un point d'interrogation, avec un taux de retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. de plus de 6 mois de 19.59% chez Immocratie, ce qui est considéré comme élevé. Cela peut affecter le remboursement des investisseurs et la rentabilité du projet. Malgré un taux de pertes définitivesUne perte définitive en crowdfunding se produit lorsqu'un investisseur ne récupère pas les fonds qu'il a investis dans un projet financé par le biais d'une plateforme de financement participatif. En d'autres termes, la personne qui a contribué au projet ne reçoit pas le produit, le service ou le remboursement promis, et les fonds investis sont considérés comme perdus de manière permanente. Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une perte définitive peut survenir en crowdfunding. Par exemple, le projet financé peut échouer, l'équipe responsable du projet peut ne pas être en mesure de livrer ce qui a été promis, ou des problèmes imprévus peuvent survenir, rendant impossible la réalisation du projet. de 0%, le risque de retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. importants est préoccupant.

Avis sur le projet

En conclusion, le projet DIRECT INVEST 2 SAS chez Immocratie présente des lacunes importantes en termes de transparence, d'informations financières et de risques potentiels pour les investisseurs. Le manque de Garanties, les taux de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevés et la situation géopolitique incertaine rendent ce projet peu attrayant pour les investisseurs qui cherchent la sécurité et la rentabilité à long terme. Il est recommandé d'être très prudent avant de s'engager dans ce Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur..

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Refinancement
💶 350000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: In fine.

Projet de financement de fonds propres de la société Direct Invest 2.
Le besoin de fonds propres sur chaque opération est trop faible pour justifier une levée de fonds sur Immocratie. Immocratie a donc ouvert une enveloppe de fonds propres à Direct Invest 2 qui l’utilise pour abonder ses fonds propres sur chaque opération.

Ce financement est encadré :
-Les fonds doivent être utilisés sur des opérations de marchands selon le mode opératoire habituel de Direct Invest 2 (achat, division et/ou découpe, revente)
-Les fonds doivent être utilisés sur des opérations avec autorisation administrative purgée de tout recours (lorsque qu’une telle autorisation est nécessaire)
-Les fonds doivent être utilisés sur des opérations ne nécessitant pas l’éviction de locataire
-Les fonds doivent être utilisés sur des opérations nécessitant un budget travaux inférieur à 33% du coût de revient

✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 12% -> très élevé.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (11.67%) des derniers projets chez Immocratie
Type de Garantie : GAPD sur la société COVALEM
⚠️ Pas de bilan des sociétés COVALEM et Direct Invest 2
chiffre d'affaire de Direct Invest 2 de 8 280 000 € pour un résultat net de 824 300 € en 2022 (source société.com)

✅ Historique porteur de projets:plus de 10 opérations du même type
Plus de 200 opérations de division vente sur l’axe Aix-Marseille et sa région.
Encours de financement et retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. de l'opérateur :
De 2018 à 2024, 38 opérations : 29 sont terminées , 9 sont en cours
Et sur Immocratie : 8 projets remboursés, 2 en cours

Situation géopolitique:
❗19.59% de retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. de plus de 6 mois chez Immocratie -> élevé.
✅ 0% de pertes définitivesUne perte définitive en crowdfunding se produit lorsqu'un investisseur ne récupère pas les fonds qu'il a investis dans un projet financé par le biais d'une plateforme de financement participatif. En d'autres termes, la personne qui a contribué au projet ne reçoit pas le produit, le service ou le remboursement promis, et les fonds investis sont considérés comme perdus de manière permanente.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une perte définitive peut survenir en crowdfunding. Par exemple, le projet financé peut échouer, l'équipe responsable du projet peut ne pas être en mesure de livrer ce qui a été promis, ou des problèmes imprévus peuvent survenir, rendant impossible la réalisation du projet. chez Immocratie -> faible.

💎 BONUS
25€ suite au premier investissement avec le code parrain BluerSky.
➡️ Le lien est ici : 👆

Évolution des rendements Immocratie

Résultat des votes pour le projet: DIRECT INVEST 2 SAS

36 votants
👎69% 👍6% 🤷3% 🏳️22%
Pour voter :

Jordan R
Jordan, 35 ans, ingénieur en électronique de formation. Je vis actuellement de mes passions comme moniteur de ski et guide de canyon. Investisseur en bourse (action/ETF), immobilier physique et plus récemment en crowdfunding immobilier depuis 2020. J'investis principalement sur les plateformes : ClubFunding, Lapremierbrique et Upstone. Mon portefeuile de crowdfunding est de plus de 100k