Garanties correctes, rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 7,2% en année 1, TRI cible de 9% au bout de 8 ans, versement des premiers loyers d'ici mai 2025, projet mixte (mur de commerces et LCD), actif situé à moins d'1,5 kms à pied de la place de la bourse, loyer et prix d'acquisition cohérent, 120k€ de provisions travaux, prix de l'immobilier en baisse sur la zone.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 12
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | 🟩🟩🟩🟩🟩 |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟥 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | 🟥 |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 20/02/2025 18h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 7.2% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 2229500 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Mensuels.
🏪 Il s'agit de l'acquisition d'un mur de commerces de 192 m² et d'un immeuble de 246 m² en pleine propriété.
Le mur de commerces est actuellement loué par un restaurant tandis que l'immeuble composé de 6 appartements de 30 ou 45 m² est exploité par une conciergerie privée. (Location courte durée, immeuble avec destination professionnelle hôtelière permettant une location à l’année)
Localisation: Bordeaux est une ville d'environ 265000 habitants située à 36 kms de Libourne.
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 7.2% -> faible.
✅Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (7.17%) des derniers projets chez Tantiem
❗️Début du versement du premier loyer: Mai 2025
-> (ouverture de la collecte le 20/02/25 réservation possible sur le site en amont)
Type de Garantie :
✅Hypothèque légale de prêteurs de deniers avec une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. calculée sur le prix d'acquisition de 82% -> correct
✅Bon prix d'acquisition à 1947k€ (incluant 120K€ provision travaux), inférieur à l'estimation de prix par capitalisation: 2219K€.
✅Bail 3/6/9 renouvelé en janvier 2019 (bail initial signé en 1991) pour le mur de commerces de 192 m².
✅Loyer annuel brut de 46000€ pour le restaurant soit 240€/m²/an qui se situe proche du loyer moyen. (255€/m²/an source: unemplacement.com)
✅Taux d'occupation prévu des 6 appartements en LCD de 58% avec un prix par nuitée de 142€ . (Quelques offres similaires entre 140€ et 150€/nuit sur Airbnb)
✅Indexation annuelle des loyers sur l’inflation selon l'indice ILC.
✅Taxe foncière à la charge du locataire pour le restaurant, mais à la charge du propriétaire pour la location LCD.
❗️Provision travaux d'un montant de 120k€ (exploitation en location courte durée remplacement du mobilier et provision entretien/rénovation de la toiture. Les provisions non nécessaires seront restituées aux investisseurs)
✅État: Très bon état général. (d'après photos et informations indiquées dans la plaquette)
✅Possibilité d’une revente à la découpe de chaque appartement afin d’optimiser la rentabilité du projet.
✅Localisation: Proche des transports en commun, place de la bourse à moins d'1,5 km.
✅Emplacement et centres d'intérêts: À proximité des commerces, des bars et restaurants...
✅Qualité du locataire: Restaurant La Tupina noté 4,3/5 d'après 1414 avis Google.
✅Appartements (DPE C) avec lit king size, grande salle de bain, wifi...
✅TRI cible au bout de 8 ans: 9% en prenant en compte un CA de 178k€/an et un taux de capitalisation de 7,2% à la revente.
❗️Pas d'informations sur l'évolution des prix des locaux commerciaux, mais prix du m² des appartements en baisse de 2,7% sur 1 an. (source:meilleursagents)
❗️Investissement de long terme supérieur ou égal à 8 ans.
💎 BONUS
Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%
➡️ Le lien est ici : 👆
62 votants
👎27% 👍24% 🤷15% 🏳️34%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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