Cette analyse est proposée par Dancla le
⏰ Le projet démarre le 18/11/2022 17h28
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📢Projet "La Clairette"📣
⌛️lundi 21 novembre à 14h00 sur la plateforme Les Entreprêteurs
👆
Le projet consiste à construire la résidence « La Clairette » composée de 42 lots répartis en 10 T2, 20 T3 et 12 T4, disposant de 46 places de parking souterrain.
⌛️Durée cible 12 mois
💸 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9% /an
💰remboursement capital in fine
💰remboursement intérêts trimestriel
Les +
✅Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. à 40%
✅Garantie par Fiducie
✅Caution personnelle
✅XP du porteur de projet
✅Emplacement
Les -
❗️Construction d'un immeuble, donc pour moi le délai semble mal estimé (à moins d'un remboursement anticipé sur cette levée qui n'est qu'une partie du montant global de l'opération)
❗️Pas de fond propre, l'apport est constitué par la levée de fond sur deux plateformes (Entreprêteurs et Mahana Capital (500 000€ chacune))
❗️LVT DE 235% (Garanties partagé sur deux plateformes)
❗️MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. de 11,8%
❗️Attention a ne pas être trop exposé avec Hymea qui a déjà plusieurs projets en cours sur cette plate-forme
CONCLUSION
Les Garanties me semble correctes, et le taux de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9% (faible) semble en rapport avec le risque
Les Entreprêteurs est une plateforme avec zéro défauts
66 votants
👎39% 👍3% 🤷24% 🏳️33%
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