Cette analyse est proposée par Dancla le
⏰ Le projet démarre le 05/12/2022 14h00
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Projet Crowdfunding Les Entreprêteurs📣
✒ Nom : La Roquette
💻 Plateforme : Les Entreprêteurs
🔗 Lien 👆
⌚Date : 5 décembre 2022 14h00
⌛Durée : 18 mois
💰rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 9%
💸 Montant : 177 000 €
⏰ Remboursement capital : in fine
📈 Remboursement intérêts : in fine
🏘 Détails projet : Opération de promotion
Le projet consiste à acheter un terrain comprenant un bâti existant de 300 m². Le but de l’opération étant de rénover et de scinder la propriété en deux lots afin d’édifier deux maisons mitoyennes. Sur la partie terrain, le permis de construction a été obtenu (et purgé de tout recours) pour la construction des deux maisons
✅ Localisation (entre Cannes et Grasse)
✅ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. 28%
✅ Prix de vente légèrement en dessous du marché
✅ Promoteur connu sur la plateforme (déjà 4 projets dont deux soldé et un partiellement remboursé)
✅ GAPD
❗LTV 48% j'ai tenu compte de l’appel sur Mahana
❗Financement bancaire donc Hypothèque de 2eme rang
❗pas d’apport personnel
❗je vois pas de Fiducie mais une caution personnel
❗pas de Pré commercialisationLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.
❗Gros travaux (566 000€)
❗partage de l'apport crowdfunding avec une autre plateforme (Mahana) , mais ça semble être très souvent le cas chez Les Entreprêteurs
Avis : 👎
👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi
XP avec ce marchand de biens : Aucun projet en cours avec NKO Investissements
XP avec cette plateforme : 3 projets , 0 clôturés
3 en cours dans les temps à ce jour
Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil
75 votants
👎65% 👍3% 🤷5% 🏳️27%
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