Cette analyse est proposée par Olivier le
⏰ Le projet démarre le 10/02/2023 12h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.5% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Projet actuellement déjà ouvert (complété à 83%)
Le projet BLONVILLE consiste au refinancement de l'acquisition de deux appartements développant une surface totale de 114 m², avec pour objectif de les réunir pour former un seul lot de 116,17 m² avant revente.
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: trimestriel.
Ticket minimum: 100 (100.9 avec les frais)
🟢 FORCES:
Hypothèque 1er rang : le prix d'achat couvre 84.5% du prêt, le prix de sortie couvre 54% du prêt
Pas besoin de permis
Le porteur de projet apporte 269630 (contre 450000 pour les prêteurs), soit 37.5% du coût de l'opération
⚠️ FAIBLESSES:
Pas de commercialisation
Pas d'antériorité trouvée pour le porteur du projet
Taux de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. final 9.6% après déduction des frais Wiseed (mais cela reste acceptable)
⚖️ AVIS GLOBAL:
Positif grâce à l'hypothèque de 1er rang. Petit billet.
55 votants
👎22% 👍22% 🤷7% 🏳️49%
Pour voter : 
Olivier
Investisseur en crowdfunding depuis 2016 sur 33 plateformes dont 10 sur lesquelles j’investis encore : Bienprêter, Club Funding, Estateguru, Housers, la Première Brique, Lendosphère, Les Entreprêteurs, Raizers, We Share Bonds et Wiseed. Investisseur également en action (PEA & CTO), en private Equity via le crowdfunding, en métaux précieux, en immobilier (direct, tokénisé et SCPI) ainsi qu’en cryptomonnaie. Mon objectif avec le crowdfunding est de diversifier mes investissements et d’avoir un complément de revenu passif pour compléter mes revenus aujourd’hui et ma retraire plus tard.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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