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Analyse du projet: Saint-Pierre-des-Corps

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Cette analyse est proposée par Marc BluerSky

⏰ Le projet démarre le 06/03/2023 à 14h30

📖 DESCRIPTION DU PROJET
promotion immobilière qui porte sur la construction de 5 ensembles de logements et de 16 maisons individuelles près de Tours (37)
450k à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: semestriels

✅ Saint-Pierre-des-Corps (37) : 15k habitants, gare TGV à 5 min
✅ L'opérateur P2i : 3300 logements livrés
❗️LTA (Loan to Acquisition), (1.7M +450k)/1.79M : 120%, élevé
✅ LTS (Loan to Sale): (450k+1.7M+450k+1.1M)/9283273 -> 40% mais attention LTA élevée, voire plus bas
❓ Précommercialisation à hauteur de 30% (mais on ne sait pas si ce sont des compromis signés
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
❗️ marge EXTREMEMENT faible : 2.4%
❗️Garanties : Hypothèque inscrite en 2nd rang : on passe après la banque qui finance la majeure partie : 2 800 000€ avec un prix d'acquisition de 1 790 000€. Donc grantie de mauvaise qualité pour les investisseurs.
❓GAPD Esencya : pas accès au bilan, on ne peut rien dire
❓Impossible d'évaluer le prix des biens car on n'a pas le détail des surfaces.
ils nous disent juste que c'est dans la fourchette haute. Ok mais avec une marge de 2%, ça me parrait risquçe

⚖️ AVIS GLOBAL:
Pas assez d'infos sur la GAPD et sur le détail des biens, donc incertitude sur le prix de sortie et avec une marge aussi faible, ça me parrait très risqué. Garantie faible.
Dommage car l'opérateur est éxperimenté.

Résultat des votes - 74 votants
👎66% 👍1% 🤷4% 🏳️28%
Pour voter :

Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.