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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Ma_brique_rentable
⏰ Le projet démarre le 20/03/2023 à 17h30
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Promotion immobilière sur l'île de la Réunion vendue en totalité à un bailleur social, 500k euros à financer au taux de 9.5% sur 18 mois
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: trimestriel.
Ticket minimum: 100 euros
✅ FORCES:
- Les démarches administratives (lourdes pour ce projet) ont toutes été purgées.
- L'une des holding qui se porte garant du projet est en développement et est gérée de manière saine, en particulier au niveau de sa dette. Elle possède un actif net de 8 M€,
La marge de l'opérateur sur le projet est dans la moyenne pour une opération de promotion immobilière,
- Les intérêts sont versés trimestriellement pour ceux qui souhaitent un revenu régulier,
✅ Le promoteur a déjà rembourser 5 des 7 opérations réalisées sur cette plateforme,
✅ pré-commercialisation à 100% du programme à un bailleur social qui a obtenu un PLS. Le programme est situé à Saint-Denis de la Réunion, qui est la préfecture de l'île. Elle centralise donc une bonne partie du pouvoir politique et économique de l'île, ce qui en fait une ville qui attire de nombreux habitants, rendant la zone tendue. Cela a peu d'importance dans notre cas car la commercialisation est réalisée à 100% mais reste intéressant dans le cas où le promoteur serait dans l'obligation de devoir remettre les lots en commercialisation suite à une défection du bailleur social.
❗️ FAIBLESSES:
- Plusieurs des holding se portant caution du projet n'offrent pas des garanties financières suffisantes pour nous rassurer sur le remboursement de nos fonds en cas de besoin.
- L'apport de l'opérateur dans le projet est faible et n'est pas une garantie suffisante d'engagement de sa part. En cas de difficultés sur le projet, celui-ci n'aura pas beaucoup à perdre (16.7/83.3).
- L'opérateur prévoit une durée de construction de 1 an et 3 mois, ce qui est un court pour une telle opération. On peut déjà anticiper une prorogation du prêt pour une durée de 6 mois.
❗️ LTV = 64.32%. C'est un peu au-dessus de la fourchette traditionnelle située entre 40 et 60%.
⚖️ AVIS GLOBAL:
Avec une commercialisation à 100%, un projet situé en zone tendue, une durée de projet dans la normale, une société de promotion et un des garants bien gérés, ce projet pourrait aller jusqu'au bout même si je le vois aboutir plutôt sur une période de 24 mois au lieu des 18 annoncés. Ce sont des conditions parfaites pour retrouver son argent investis. Toutefois, le faible apport de l'opérateur et la GAPD en demi teinte sur ce projet me font emmètre des réserves. Je mets donc un billet sur le projet pour 50 % du montant cible que je me fixe habituellement pour mes investissements.
Résultat des votes - 69 votants
👎41% 👍7% 🤷12% 🏳️41%
Pour voter : 
Ma_brique_rentable
Nous sommes deux amis qui investissons en crowdfunding immobilier depuis maintenant 4 ans sur les plateformes Wiseed, Koregraf, Wesharebonds et Homunity. Nous commençons à développer un portefeuille en crowdequity sur Investdubaï. Nous investissons également dans les actions à dividendes et l'arbitrage de cryptomonnaies. Pour finir, nous sommes également investisseurs immobiliers avec 3 biens en première couronne parisienne. Depuis début janvier 2023, nous avons créé une chaîne Youtube afin d'accompagner les gens qui souhaite se créer un portefeuille de crowdfunding immobilier en publiant nos avis sur des projets de la plateforme Wiseed. Notre objectif final est d'atteindre la liberté financière à l'aide des revenus passifs que nous aurons réussis à générer.
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