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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Niko$
⏰ Le projet démarre le 03/05/2023 à 14h00
📖 LE PROJET
Opération d’achat/revente à la découpe de plusieurs bâtiments :
- un ancien hôtel de 202 m² en R+3 avec cave voûtée
- une grange à calèche de 143 m² avec 4,36 m de HSP + cave
- une grange d'environ 200 m² en R+1.
La parcelle mesure 860 m² + 136 m² attenants, qui permettront de réaliser 5 parkings.
📍Localisation : Hières-sur-Amby, petite commune située dans le département de l'Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes.
🤝Commercialisation :
Un 1er lot a trouvé acquéreur pour 135 K€, soit 33% du capital emprunté, promesse signée en janvier 2023 sans condition suspensive de financement.
⏰Montant à financer : 415 000 € (revente proposée à 650 000 €)
Investissement minimum : 100 €
Type d’investissement : obligations simples
Taux : 10 %
Durée du projet maximale : 18 mois
Remboursement capital : Intérêts payés mensuellement et capital remboursé in fine.
➕ FORCES
✅ Un 1er lot a trouvé acquéreur.
✅ L’expérience du marchand de biens (30 années)
✅ Une marge à 21% du prix de revente
✅ Taux d’intérêt satisfaisant (10%)
✅ Permis de construire purgé
✅ Des garanties existent même si elles pourraient être meilleures : Hypothèque de 1er rang sur l'actif objet du financement avec dispense d'enregistrement et inscription d'interdiction d'aliéner et d'hypothéquer, une GAPD et une caution personnelle et solidaire du dirigeant à hauteur de 120% du capital emprunté.
⚠ FAIBLESSES:
❗️ Financement intégral via le crowdfunding, aucun apport de fonds propres par le marchand de biens
❗️ Un Loan To Value (financement / chiffre d’affaires) assez élevé à 64% sur le projet.
❗️ Localisation : petite commune de 1 200 habitants, marché immobilier peu liquide (?)
❗️ La troisième garantie : GAPD qui concerne la société PC Investimmo et non la société créée pour porter le projet.
❗️ La société Isère Investissement est très récente (2023)
⚖ VERDICT
Si les 30 ans d’expérience du marchand de biens, la marge et le fait qu’un premier lot ait trouvé acquéreur sont très positifs pour ce projet, la localisation (village), les garanties (correctes sans plus) et la jeunesse de la nouvelle société atténuent la qualité du projet.
Je donne la note de C car le projet aurait pu être beaucoup mieux mais les réserves citées ci-dessus ne permettent pas de donner une meilleure appréciation.
💻 LA PLATEFORME :
Les Entreprêteurs sont une plateforme de crowdfunding généraliste créée en 2016 qui propose de financer des projets de marchands de biens, de financement de créances commerciales ou encore de défiscalisation Girardin. Le taux de défaut depuis la création est de 2,9%, aucun défaut n’a été signalé en 2022 et 2023, il y en a par contre eu dans les premières années notamment sur les financements liés au PME. Le minimum d’investissement va de 20 € à 100 € selon le type de projet et le taux moyen de rentabilité historique est de 8,2 % (10% sur les projets immobiliers).
💎 BONUS
Si vous souhaitez vous inscrire à ce site et bénéficier de 4% de bonus lors de votre premier investissement sur un projet voici le lien à suivre :
https://www.lesentrepreteurs.com/register/?gc=PARRAIN219996
Ceci est uniquement mon avis et n’est bien entendu pas un conseil en investissement. Investir sur ce type de projet comporte des risques de pertes totales ou partielles en capital.
A bientôt
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Niko$
Investisseur en crowdfunding depuis 2020 (LaPremièreBrique, Clubfunding, Anaxago, Enerfip, Homunity...), j'ai toujours plaisir à découvrir de nouvelles plateformes. Je fais également de la location immobilière depuis 2011. Passionné par l'investissement et par tous les bons plans qui peuvent rapporter
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