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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Marc BluerSky
⏰ Le projet démarre le 05/05/2023 à 11h30
📖 DESCRIPTION DU PROJET
achat rénovation revente à Lille
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: In fine
✅ Localisation: Lille
⚠️ Objtecif de la rénovation : obtenir les DPE de C et D -> incertain
❗️Garantie : promesse d’affectation hypothécaire, je ne la prends pas en compte
✅ Garantie : GAPD de la holding, 1.7M de capitaux propres, Dette /capitaux propres < 0.2. Très bien. Mais on ne sait pas combien de GAPD a la holding car il y a plusieurs projets en cours.
❗️ Santé de l'opérateur: société très endettée : dette / capitaux propres > 10
❗️pas de pré-commercialisation
✅ track record : plus de 9 opérations déjà réalisées, 2 projets déjà remboursés avec Baltis.
✅prix de sortie estimé : autour de 5700 euros /m2, largement au dessus du prix moyen dans la rue 4k/m2. ça me semble bien optimiste
✅marge 13%
✅prix à lille qui résiste bien : +0.5% depuis 1 an
✅ Qualité plateforme Baltis : Très bonne.
⚖️ AVIS GLOBAL:
Passable, la GAPD de la holding est bonne mais pas de pré-commercialistion et prix de sortie au dessus du prix moyen. Marge honnête
Résultat des votes - 81 votants
👎48% 👍5% 🤷15% 🏳️32%
Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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