Cette analyse est proposée par Dancla le
⏰ Le projet démarre le 17/07/2023 14h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 6m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📣Projet Les Entreprêteurs 📣
✒ Nom du projet: Tarbes
⏰ : Lundi 17 juillet à 14h00
🔗 👆
💰 Montant : 400000€
⌛ Durée : 6 mois
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 10 %
💸 Investissement minimum : 100€
💰 Remboursement capital : in fine
💰 Remboursement intérêts : Mensuel
🏘 Détails du projet : Le projet est une simple opération achat/revente (c'est à dire sans travaux) à la découpe d’un ensemble immobilier composé de 4 bâtiments situé 126 Av. Alsace Lorraine à Tarbes cadastré CN177 d’une surface de 8.630 m² (servitudes non comprises) à usage industriel et/ou commercial.
✒ Marchand de biens : RYB Solutions
✅ Apport personnel 26,3% (143000€) , crowdfunding 63,7% (400000€)
✅ LTA Ce ratio se calcule en divisant le montant du prêt sur le prix d'acquisition.
C'est un ratio important à suivre pour les projets de type achat->rénovation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente après rénovation.
Pour un projet de promotion immobilière, le coût d'acquisition est seulement le coût d'achat du foncier, donc le LTA va être très élevée et la majeure partie du financement va être allouée aux travaux.
Pour un projet de rénovation-revente, la LTA sera un peu moins élevée suivant l'important des travaux.
Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins élevé et la majorité du financement va être allouée à l'achat du bien.: 80% (400000/ 500000)
✅ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. : 17,3 %
✅ Une hypothèque de 1er rang avec dispense d’enregistrement et inscription d’interdiction d’aliéner et d’hypothéquer sur le terrain à hauteur de 120% du capital emprunté, afin de couvrir les intérêts, frais et accessoires.
✅ GAPD
✅ XP du MdB
✅ 100% de commercialisation dont 75% ont un accord bancaire qui représente 83% du capital emprunté
✅ Aucun travaux (achat/revente)
❗ Durée courte (6 mois) avec remboursement partiel possible
❗ Contexte immobilier incertain
❗ Risque de perte partielle ou totale du capital, inhérent à l’investissement participatif
❗ Situation actuelle sur l’obtention des financements
Mon avis: 👍
👍positif/🤔 j’hesite/👎sans moi
XP perso avec cette Plateforme : 14 projets en cours avec Les Entreprêteurs, pas de retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. et paiements des coupons sans soucis sur l’immobilier, 1 litige pour un prêt
Viens de rembourser son 216eme projet
Ceci et mon analyse personnel et en aucun cas un conseil
Le crowdfunding n’est ni un Livret A, ni une obligation d’Etat. Et avant de se lancer, il est indispensable d’être bien conscient du risque encouru.
💎 BONUS
➡️ Saisissez le code parrain 'PARRAIN227325' lors de votre inscription
Pour un investissement supérieur à 1000 euros:
✅ Accès gratuit à la formation Vivre du Crowdfunding
✅ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
80 votants
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