Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 25/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.2% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet 1220 E 173rd St, Cleveland est un investissement locatif d'un pavillon F4 situé au nord-est de Cleveland. La maison contient 3 chambres et 1 salle de bain et a été construite en 1927, ce qui lui donne une certaine histoire et caractère. Le prix d'acquisition de 85 000 $ est à un niveau moyen de 42,16 $ par mètre carré, ce qui est cohérent avec les estimations de Zillow et Realtor.
Le loyer proposé pour cette propriété est en adéquation avec d'autres biens similaires vendus sur RealT, ce qui est un bon indicateur pour attirer des locataires intéressés. De plus, la maison est déjà louée, ce qui signifie que les investisseurs n'auront pas à attendre pour commencer à générer du revenu. Cependant, il faut noter que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,2% est inférieur à la moyenne des projets chez Realt, ce qui peut être considéré comme une faiblesse potentielle.
En ce qui concerne l'emplacement, la maison est idéalement située à proximité de parcs et à quelques minutes du lac, offrant ainsi une belle qualité de vie pour les locataires. De plus, son accès facile à l'autoroute 10 menant au centre-ville de Cleveland est un avantage notable.
Le quartier dans lequel se trouve la propriété est composé de pavillons plus ou moins bien entretenus, mais il ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogènes de Cleveland, ce qui est rassurant. De plus, le risque climatique est faible, ce qui est un point positif pour les investisseurs.
Le projet prévoit quelques travaux d'entretien tels que la peinture et l'aménagement extérieur, mais le budget alloué est relativement faible à 4 000 $, représentant seulement 4,7% du prix d'acquisition. Cela montre que la propriété est en bon état et ne nécessite pas de grosses dépenses.
En ce qui concerne le locataire, il s'agit d'une personne bénéficiant de l'aide sociale en section 8 à 80%, ce qui assure un paiement régulier et stable du loyer.
En conclusion, le projet 1220 E 173rd St, Cleveland chez Realt présente des avantages tels qu'un bon emplacement, une maison louée, un historique intéressant et des travaux d'entretien minimes. Cependant, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est en deçà de la moyenne et il y a une période de 2 mois et 1 semaine sans être payé au début du projet. Malgré tout, ce projet peut être considéré comme une option correcte pour les investisseurs à la recherche d'un investissement locatif à Cleveland.
Mais n'oubliez pas, investir dans l'immobilier tokénisé avec Realt vous offre des avantages supplémentaires tels qu'un accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding et 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky. Alors n'hésitez plus, suivez le lien ici : https://realt.co/ref/bluersky/
">👆👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 104916 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain au nord est de de Cleveland.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.2% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et 1 semaine sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1927.
✅ Acquisition à 85k à un prix moyen de 42,16$/sqft. Estimation zillow à 89k et realtor à 86k->cohérent
✅ Montant du loyer cohérent avec les biens similaires vendus sur RealT.
✅ État: Travaux d'entretien prévu tel que la peinture et l'aménagement extérieur. Budget travaux faible de 4000$ représentant 4,7% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier composé de pavillons plus ou moins bien entretenus. Photos google récentes juin 2022.
✅ Emplacement : A proximité de parcs et à quelques minutes du lac. Proche de l'autoroute 10 menant au centre-ville de Cleveland.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec les propriétés sur Euclid, proposés à la vente.
✅ Risque climatique faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogènes de Cleveland.
✅ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT. Disponibles sur zillow. Semble dans un état correct.
👨👨👧👧 Qualité du locataire : Locataire bénéficiaire d'aide sociale en section 8 à 80%
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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45 votants
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Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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