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Le projet 1220 E 173rd St, Cleveland chez Realt

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Analyse du projet 1220 E 173rd St, Cleveland chez Realt

Note de l'analyste:
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A Ă  E
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SébastienCette analyse est proposée par le

⚖ AVIS GLOBAL : rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. en deca des autres propriĂ©tĂ©s proposĂ©s. Projet malgrĂ© tout correct.

⏰ Le projet dĂ©marre le 25/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 9.2% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de ∞
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 50$
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 1220 E 173rd St, Cleveland chez Realt

Le projet 1220 E 173rd St, Cleveland est un investissement locatif d'un pavillon F4 situĂ© au nord-est de Cleveland. La maison contient 3 chambres et 1 salle de bain et a Ă©tĂ© construite en 1927, ce qui lui donne une certaine histoire et caractĂšre. Le prix d'acquisition de 85 000 $ est Ă  un niveau moyen de 42,16 $ par mĂštre carrĂ©, ce qui est cohĂ©rent avec les estimations de Zillow et Realtor.

Le loyer proposĂ© pour cette propriĂ©tĂ© est en adĂ©quation avec d'autres biens similaires vendus sur RealT, ce qui est un bon indicateur pour attirer des locataires intĂ©ressĂ©s. De plus, la maison est dĂ©jĂ  louĂ©e, ce qui signifie que les investisseurs n'auront pas Ă  attendre pour commencer Ă  gĂ©nĂ©rer du revenu. Cependant, il faut noter que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. de 9,2% est infĂ©rieur Ă  la moyenne des projets chez Realt, ce qui peut ĂȘtre considĂ©rĂ© comme une faiblesse potentielle.

En ce qui concerne l'emplacement, la maison est idĂ©alement situĂ©e Ă  proximitĂ© de parcs et Ă  quelques minutes du lac, offrant ainsi une belle qualitĂ© de vie pour les locataires. De plus, son accĂšs facile Ă  l'autoroute 10 menant au centre-ville de Cleveland est un avantage notable.

Le quartier dans lequel se trouve la propriĂ©tĂ© est composĂ© de pavillons plus ou moins bien entretenus, mais il ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogĂšnes de Cleveland, ce qui est rassurant. De plus, le risque climatique est faible, ce qui est un point positif pour les investisseurs.

Le projet prévoit quelques travaux d'entretien tels que la peinture et l'aménagement extérieur, mais le budget alloué est relativement faible à 4 000 $, représentant seulement 4,7% du prix d'acquisition. Cela montre que la propriété est en bon état et ne nécessite pas de grosses dépenses.

En ce qui concerne le locataire, il s'agit d'une personne bénéficiant de l'aide sociale en section 8 à 80%, ce qui assure un paiement régulier et stable du loyer.

En conclusion, le projet 1220 E 173rd St, Cleveland chez Realt prĂ©sente des avantages tels qu'un bon emplacement, une maison louĂ©e, un historique intĂ©ressant et des travaux d'entretien minimes. Cependant, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est en deçà de la moyenne et il y a une pĂ©riode de 2 mois et 1 semaine sans ĂȘtre payĂ© au dĂ©but du projet. MalgrĂ© tout, ce projet peut ĂȘtre considĂ©rĂ© comme une option correcte pour les investisseurs Ă  la recherche d'un investissement locatif Ă  Cleveland.

Mais n'oubliez pas, investir dans l'immobilier tokénisé avec Realt vous offre des avantages supplémentaires tels qu'un accÚs gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding et 1 an d'accÚs au club Privé Investisseurs BluerSky. Alors n'hésitez plus, suivez le lien ici : https://realt.co/ref/bluersky/

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Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
đŸ’¶ 104916 USD Ă  financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intĂ©rĂȘts: hebdomadaire en USDC.
đŸȘ 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain au nord est de de Cleveland.
đŸ’Œ Investissement minimum : ∌ 50 $
⏱ DurĂ©e : ∞
🛖 type de propriĂ©tĂ© : RĂ©sidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗-> FAIBLESSES ⚠ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 9.2% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est infĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt.
❗DĂ©but : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et 1 semaine sans ĂȘtre payĂ©
✅ Actif louĂ©.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1927.
✅ Acquisition Ă  85k Ă  un prix moyen de 42,16$/sqft. Estimation zillow Ă  89k et realtor Ă  86k->cohĂ©rent
✅ Montant du loyer cohĂ©rent avec les biens similaires vendus sur RealT.
✅ État: Travaux d'entretien prĂ©vu tel que la peinture et l'amĂ©nagement extĂ©rieur. Budget travaux faible de 4000$ reprĂ©sentant 4,7% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier composĂ© de pavillons plus ou moins bien entretenus. Photos google rĂ©centes juin 2022.
✅ Emplacement : A proximitĂ© de parcs et Ă  quelques minutes du lac. Proche de l'autoroute 10 menant au centre-ville de Cleveland.
✅ StratĂ©gie d'Ă©conomie d'Ă©chelle avec les propriĂ©tĂ©s sur Euclid, proposĂ©s Ă  la vente.
✅ Risque climatique faible: 1/10
✅ CriminalitĂ© : Ok. Ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogĂšnes de Cleveland.
✅ Pas de photos intĂ©rieures de la maison sur RealT. Disponibles sur zillow. Semble dans un Ă©tat correct.
👹‍👹‍👧‍👧 QualitĂ© du locataire : Locataire bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale en section 8 Ă  80%

✅ RealT : immobilier tokĂ©nisĂ© aux US, on est propriĂ©taire des investissements en ayant des parts de sociĂ©tĂ©.

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Évolution des rendements chez Realt

RĂ©sultat des votes pour le projet: 1220 E 173rd St, Cleveland

Nombre de votants : 45 votants
👎29% 👍40% đŸ€·16% đŸłïž16%
Pour voter :

SĂ©bastienSĂ©bastien
SĂ©bastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implantĂ© Ă  Mende en LozĂšre. Je me suis intĂ©ressĂ© assez tĂŽt Ă  l'investissement durant ma carriĂšre militaire pour en faire aujourd'hui le cƓur de mon mĂ©tier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le rĂ©gime LMNP - SCPI - Immobilier fractionnĂ© tokenisĂ© avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis Ă©galement investisseur sur les marchĂ©s financiers en faisant l'acquisition rĂ©guliĂšre d'ETFs. Je dispose Ă©galement d'un compte titre ordinaire sur lequel je gĂšre un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionnĂ© par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

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