Plutôt bonnes Garanties, bon prix d'acquisition et loyer cohérent, restaurant situé proche de l'hypercentre de Lille, local en très bon état, mais beaucoup de restaurants à proximité et première expérience du locataire en tant que restaurateur.
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Le total des points pour ce projet est de 13
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | 🟩🟩🟩🟩🟩 |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟥 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | 🟩 |
| projets en retard | 🟩 |
| tendance des prix | 🟥 |
| risque urbanistique | ∅ |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 12/04/2024 11h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 6% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 84m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet Lille Vauban chez Baltis, analysé par Grégory Vaur, est un investissement locatif prévu pour le 12 avril 2024. Il s'agit de l'achat d'un local commercial de 34 m² en rez-de-chaussée et 33 m² en sous-sol, actuellement loué à un restaurant spécialisé dans les sandwichs originaux et faits maison.
En conclusion, le projet Lille Vauban chez Baltis présente des aspects très intéressants tels qu'un bon prix d'acquisition, un loyer cohérent et un local en bon état. Malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. jugé faible et quelques incertitudes concernant l'expérience du locataire et la concurrence environnante, l'emplacement attractif et les Garanties solides offertes donnent confiance en la réussite de l'investissement. Avec la rénovation complète du local en cours et l'ouverture d'un second restaurant prévue, il y a un réel potentiel de valorisation à long terme. En somme, un projet prometteur qui pourrait s'avérer être un choix judicieux pour les investisseurs en quête de stabilité et de rentabilité.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 216000 EUR à financer
⏰Distribution: Durée de détention cible : 7 ans (84 mois). Capital: In Fine. Coupon: Trimestriel.
🏪 Il s'agit de l'achat d'un local commercial d'une surface de 34 m² en rez-de-chaussée ainsi que 33 m2 en sous-sol. Le local est actuellement loué par un restaurant spécialisé dans les sandwichs originaux et faits maison avec des produits de qualité.
Localisation: Local commercial situé proche de l'hypercentre lillois.
Lille est une ville de 238000 habitants située à 39 kms de Lens et à 52 kms de Valenciennes.
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 6% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (11.05%) des derniers projets chez Baltis, cela est normal il s'agit ici d'un projet d'immobilier fractionné.
❗️Début : Versement du premier coupon en juillet 2024 -> environ 3 mois sans versement de loyer.
Type de Garantie :
✅Hypothèque de premier avec une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. calculée sur le prix d'acquisition de 83 % -> correct
❗️Caution personnelle de l'associé-gérant + dépôt de Garantie correspondant à 3 mois de loyers.
✅Bon prix d'acquisition à 180k€ soit 2338€/m2 inférieur à l'estimation de prix par capitalisation:14400*100/6= 240k€.
✅Bail commercial 3/6/9 ans signé en juillet 2023.
✅Loyer de 1200€/mois (14400€/an/Hc/Ht soit 215€/m²/an) qui se situe en dessous du loyer moyen. (307€/m²/an source: unemplacement.com)
✅Indexation des loyers: ILC (indice des loyers commerciaux), triennale.
✅Impôts et taxes à la charge du locataire.
✅État: Restaurant en très bon état. Intérieur rénové récemment. Pas de gros travaux à prévoir.
✅Emplacement: Situé à proximité de divers établissements d'enseignement supérieur. Le local se situe au rez-de-chaussée d'une copropriété comportant 3 étages.
❗️Beaucoup de restaurants dans un rayon de moins d'1 km.
✅Centre d'intérêts: À moins de 2 kms de la place de la république et à moins de 100 m d'un arrêt de bus, d'un supermarché, d'une pharmacie...
✅Qualité du locataire : Restaurant proposant des sandwichs faits maison qui semble bien noté. (4,9/5 d'après 62 avis Google)
❗️Création du restaurant en juillet 2023 pas encore assez de recul pour savoir si l'entreprise sera pérenne sur le long terme.
❗️Pas d'informations sur la solidité financière du locataire. (première expérience en tant que restaurateur)
✅Ouverture d'un second restaurant sur Lille prévu prochainement.
❗️Pas d'informations sur l'évolution des prix des locaux commerciaux, mais prix du m² en baisse de -3,9% sur 1 an. (source:meilleursagents)
✅Travaux de rénovation complet (placo, électricité, changement de mobilier...) réalisé par le locataire.
✅Création d'une salle de restaurant et d'une partie stockage au sous-sol en cours de finition. (Réouverture du restaurant prévu courant avril)
❗️Investissement de long terme supérieur ou égal à 7 ans.
Qualité plateforme:
✅ 9.04% de retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. de plus de 6 mois chez Baltis -> faible.
✅ 0% de pertes définitivesUne perte définitive en crowdfunding se produit lorsqu'un investisseur ne récupère pas les fonds qu'il a investis dans un projet financé par le biais d'une plateforme de financement participatif. En d'autres termes, la personne qui a contribué au projet ne reçoit pas le produit, le service ou le remboursement promis, et les fonds investis sont considérés comme perdus de manière permanente.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une perte définitive peut survenir en crowdfunding. Par exemple, le projet financé peut échouer, l'équipe responsable du projet peut ne pas être en mesure de livrer ce qui a été promis, ou des problèmes imprévus peuvent survenir, rendant impossible la réalisation du projet. chez Baltis -> faible.
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Grégory Vaur est un analyste senior qui a déjà analysé 440 projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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