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➡️ Mon avis sur La premiere brique ?
Cette analyse est proposée par Clement
Analyse proposée par Clément
Division avec travaux, Taux de 12% sur 5 mois
🙂 Rendement: Bien + code MBS 1,1%
🙂 Ratio Prix du bien/coût total: Très peu de travaux
😐 Localisation dans la ville: Commerce de proximité mais pas de grande ville proche / lieu potentiellement touristique avec château.
🙂 État du bien: habitable / très bon état.
😐 Commercialisation: pré-commercialisé à 50% ( 2 promesse de vente signée) 38% du chiffre d’affaire
🙂 Garantie: Garantie Reine / hypothèque sur habitation existante sans gros travaux
🙂 Risque urbanisme: Purgé de tout recours
😐 Engagement de l'opérateur: 33 000€ (8%) faible apport personnel
🤮 Historique porteur de projets: aucune expérience / personne médiatique
😐 Marge scénario optimiste: 12 % convenable
🙂 Qualité Plateforme: RAS
🙂 Difficulté des travaux: Aucune difficultés apparente
🙂 Durée des travaux réaliste: oui
⚖️ Avis global:
Projet intéressant / taux d’intérêt avec le code MBS plus de la moyenne / mériterais un apport personnel plus important / garantie optimal sur un foncier déjà construit avec petit travaux / 2 promesses de vente / prix m2 (appartement -maison) situé dans la partie basse du marché / prix m2 du terrain pourrais être plus bas.
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