Le projet Le Moulis chez La premiere brique

Analyse du projet Le Moulis chez La premiere brique

Note de l'analyste :

Cette analyse est proposée par Clément le 15/07/2025

⏰ Le projet démarre le 27/07/2022 11h58
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

Analyse proposée par Clément
Division avec travaux, Taux de 12% sur 5 mois
🙂 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.: Bien + code MBS 1,1%
🙂 Ratio Prix du bien/coût total: Très peu de travaux
😐 Localisation dans la ville: Commerce de proximité mais pas de grande ville proche / lieu potentiellement touristique avec château.
🙂 État du bien: habitable / très bon état.
😐 Commercialisation: Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.

On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.

1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.

2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.

3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. à 50% ( 2 promesse de vente signée) 38% du chiffre d’affaire
🙂 Garantie: Garantie Reine / hypothèque sur habitation existante sans gros travaux
🙂 Risque urbanisme: Purgé de tout recours
😐 Engagement de l'opérateurL'engagement de l'opérateur est le montant financé par l'opérateur. C'est à dire les deniers personnels que l'opérateur mets dans l'opération.
Plus l'engagement est important, plus l'opérateur est engagé dans l'opération.
Si l'engagement est au dessus de 15% dumontant total à financer, on considère que c'est correct.: 33 000€ (8%) faible apport personnel
🤮 Historique porteur de projets: aucune expérience / personne médiatique
😐 MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. scénario optimiste: 12 % convenable
🙂 Qualité Plateforme: RAS
🙂 Difficulté des travaux: Aucune difficultés apparente
🙂 Durée des travaux réaliste: oui

⚖️ Avis global:
Projet intéressant / taux d’intérêt avec le code MBS plus de la moyenne / mériterais un apport personnel plus important / Garantie optimal sur un foncier déjà construit avec petit travaux / 2 promesses de vente / prix m2 (appartement -maison) situé dans la partie basse du marché / prix m2 du terrain pourrais être plus bas.

Évolution des rendements La premiere brique

Résultat des votes pour le projet: Le Moulis

65 votants
👎11% 👍42% 🤷38% 🏳️9%
Pour voter :

Clément
Clément est investisseur sur LPB, Enerfip, Lendosphere et Corum XL.

Clément est un analyste junior qui a déjà analysé 36 projets.

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💎 Bonus et code parrain La premiere brique

Bonus La premiere brique

Code Parrain: MBS

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