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Cette analyse est proposée par Alex@discutons-immo le
⏰ Le projet démarre le 10/10/2022 16h27
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Travaux de reconstruction, Taux de 10,25% sur 9 mois
🙂 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.: 10,25%
😐 Ratio Prix du bien/coût total: 65% (une fois tous les "stages" du prêt atteints
🙂 Localisation dans la ville: dans la vieille ville de Tallinn
🤢 État du bien: construction en cours
🤢 Commercialisation: Pré commercialiséLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente. à 37% (réservé. Pas de précision sur le niveau d'implication des potentiels acquéreurs)
🙂 Garantie: Hypothèque de premier rangC'est un acte notarié. En cas de défaut de l'opérateur, les créanciers (les investisseurs), peuvent saisir le bien hypothéqué et se faire rembourser.
L'hypothèque peut porter sur le bien de l'opération en cours ou bien sur un autre bien détenu par l'opérateur.
🟢 Mon Avis: Très bonne garantie. Faire saisir les biens n'est pas automatique et nécessite une procédure. De plus, une hypothèque inscrite est coûteuse car c'est un acte notarié.
⚠️ Vérifiez que la valeur du bien couvre bien le montant de l'emprunt. (comme à chaque fois sur EstateGuru) + 2 membres du board sont cautions personnelles à hauteur de 50% chacun
🙂 Risque urbanisme: a priori plus aucun puisque travaux déjà en cours donc autorisation d'urbanisme visiblement obtenue (pas de détail sur la fiche)
🙂 Historique porteur de projets: 9 ans d'ancienneté
😐 Qualité Plateforme: taux de retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur., taux de défaut etc...
🤮 Difficulté des travaux: importante (fin prévue pour 31/12/2022)
⚖️ Avis global: Compte tenu des Garanties proposées, avis positif en ce qui me concerne.
49 votants
👎31% 👍2% 🤷20% 🏳️47%
Pour voter : 
Alex@discutons-immo
Investisseur en immobilier physique, papier et crowdfunding depuis 2016 et notamment sur les plateformes EstateGuru, LaPremiereBrique et Crowdestate avec actuellement 234 projets en cours de financement
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
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