Cette analyse est proposée par Dancla le
⏰ Le projet démarre le 23/11/2022 14h38
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📣Crowdfunding immobilier 📣
🏘Projet Cely en Bière sur Les Entreprêteurs vendredi 25 novembre à 14h00
👆
Opération de marchand de biens
Achat de 3 maisons mitoyennes et une maison individuelle. Découpe d’une des maison individuelle en deux habitations pour faire au final 5 habitations
⌛12 mois
💰rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9%
💸 collect 112000€ (+500000€ sur Mahana)
✅XP du marchand de biens
✅Hypothèque de 1er rang incluant les intérêts
✅Caution personnelle incluant les intérêts
✅Peu de travaux
✅La division parcellaire a déjà été effectuée
✅MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. attendu 33%
❗Aucune Pré commercialisationLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.
❗LTV 126,7%
(acquisition +coût travaux)
⁉️Projet co-financement avec la plateforme Mahana (partenaire des Entreprêteurs)
Avis perso👍
61 votants
👎30% 👍11% 🤷16% 🏳️43%
Pour voter : 
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Lesentrepreteurs
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