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⏰ Le projet démarre le 21/12/2022 13h25
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 15m
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
L'opération, initiée et gérée par ELITE PROMOTION, consiste en :
- L'acquisition d’un bâtiment à usage industriel composé de bureaux, entrepôts, moulin et silos, sur une parcelle de 3.478 m²
- La démolition du bâtiment existant
- La construction d’une résidence composée de 40 logements
- La revente en VEFALa VEFA, abréviation de Vente en l'État Futur d'Achèvement, implique pour l'acheteur l'acquisition d'un logement qui n'est pas encore achevé, basée sur des plans. Ce contrat établit un lien entre l'acheteur et le promoteur, garantissant que la construction sera menée à terme pour l'acheteur tout en permettant au promoteur d'être rémunéré au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Un calendrier de paiement, défini par le promoteur, prévoit que le solde sera versé à la livraison du bien par l'acheteur. Dans le cadre d'une vente en VEFA pour des biens résidentiels, le promoteur est tenu de souscrire à une Garantie Financière d'Achèvement (GFA).
Les appels de fonds sont réalisés à mesure que le projet avance. Voici un exemple de déroulement du financement d'un projet en VEFA. de 40 appartements (du T1 au T5)
Budget demandé : 1 200 000 euros
Coût de l'opération : 10.885.303 euros
🟢FORCES:
- Le dirigeant de SAS NATURE & Ô, Tony Frassint, a réalisé plusieurs opérations immobilières d’envergure sur la région depuis plus de 10 ans.
- Précommercialisation à 62%
- Une Fiducie sûreté sera consentie par ZEN D’Ô SCCV sur les actions de NATURE & Ô SAS qu’elle détient au bénéfice des obligataires. Les associés d’ELITE PROMOTION se portent garants de l’emprunt obligataire (Garantie autonome à première demande) et se substitueront à la SAS NATURE & Ô si le projet ne lui permet pas de le rembourser à la date d’échéance.
- Autorisations administratives OK
⚠️FAIBLESSES:
- Fonds propres des associés 300000 euros , moins de 3% de l'opération total .. mais + de 9 000 000 euros sont isssu de la précommercialisation. Il reste 1 500 000 euros à financer, dans ce cas les fonds propres représentent 20% de ce qu'il reste à financer.
⚖️ AVIS GLOBAL:
C'est ma toute première analyse et je suis loin d'être un expert mais cela me semble être un bon projet.
57 votants
👎21% 👍5% 🤷18% 🏳️56%
Pour voter : 
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
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