Cette analyse est proposée par Dancla le
⏰ Le projet démarre le 13/01/2023 14h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 18m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Bonus: 👆
code Parrain: PARRAIN227325
📣Projet Les Entreprêteurs 📣
✒ Nom du projet : Rives - Cecillon
💻 Plateforme : Les Entreprêteurs
⏰ Date : 13 janvier 2023 14h00
🏘 Adresse: 80 route de l’étang 38 Rives
🔗 Lien : 👆
💰 Montant : 315 500€ (co-levé 50-50 avec Mahana, 315500 Entreprêteurs et 315500 Mahana (méthode très courante sur cette plateforme, Mahana étant une filiale))
⌛ Durée : 18 mois
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 9%
💸 Investissement minimum : 100€
💰 Remboursement capital : in fine
💰 Remboursement intérêts : in fine
🏘 Détails du projet : Transformation d’un bâti en une résidence de 12 lots
✒ Marchand de biens : Cecillon immobilier, environ 4 ans d'expérience, dont les 2 premières années en nom propre puis à monté sa société
✅ Localisation : Proche du centre de Rives, a côté des transports, ville moyenne, proche de Grenoble
✅ Pre commercialisé à 54%
✅ Hypothèque de 1er rang (+20% pour couvrir frais), blocage de compte associée pour 60% (prix du bâti + montant compte bloqué couvre le pret)
✅ Compte gage especes, la plateforme débloque l'argent au fur et à mesure des travaux
✅ Fond propre : 227 000€ utilisé pour l'achat du bati
✅ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. : 14,5%
✅ Prix revente : Dans la fourchette moyenne
✅ Les logements seront livrés en plateaux ; les acquéreurs se chargeant de
réaliser l’aménagement comme ils le souhaitent.
❗ L'emprunt est pour les travaux
❗ 631 000€ de travaux
❗ LTV : 199%
❗ peu d'xp du marchand de biens, mais il connaît bien ce secteur et à déjà fait ses précédents projets sur cette zone
❗ Taux rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. faible mais habituel sur cette plateforme
❗ Contexte immobilier actuellement tendu
Mon avis: 👍
👍positif/🤔 j’hesite/👎sans moi
Ceci et mon analyse personnel et en aucun cas un conseil
94 votants
👎26% 👍13% 🤷19% 🏳️43%
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