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Les analyses des projets de crowdfunding

Lesentrepreteurs

Analyse du projet: DINAN

Note des votes:
DLe ratio des votes OUI/NON est de 0.9
≥5 -> A
[1.5,5[ -> B
[1,1.5[ -> C
[0.5,1.5[ -> D
<0.5 -> E
Note de l'analyste:
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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THE CROWDFUNDERCette analyse est proposée par THE CROWDFUNDER

Le projet démarre le 06/03/2023 à 14h00

Le projet démarre le 06/03/2023 14h
Achat, rénovation et revente de bureaux.

💼 Investissement minimum : 100 €
🚀 Rendement annuel : 9% brut
⏱ Durée : 12 mois
💰 Financement : 435000 €
💶 Paiement intérêt et capital in fine

💪FORCES

Fonds propres : 23% du coût de revient du projet
LTS (Loan To Sale) = Financement / Chiffre d'affaires = 435000 / 2467000 = 18% < 70% : https://objectif-renta.com/crowdfunding_ratios.php
Très bonnes garanties d'un montant supérieur au montant du financement
125% de pré-commercialisation (promesses avec conditions suspensives) sur l'ensemble des lots
Prix de revient inférieur au prix du marché pour des bureaux dans cette zone
Pas d'autorisations administratives
Porteur de projet avec une bonne expérience
Travaux identiques déjà réalisés sur les autres lots

❗️FAIBLESSES

Fonds propres : 23% du coût de revient du projet
Marge après remboursement : 9.2% du chiffre d'affaires
Promoteur : Jeune promoteur spécialisé dans l'immobilier avec 4 années d'expériences.
Endettement non communiqué
Travaux : 64% du prix de revient

💎 Garanties

Garantie hypothécaire de 1er rang sur le bien faisant l'objet du financement à hauteur de 522 k€
Garantie à permière demande sur le promoteur à heuteur de 522 k€
Compte gage espèces pour le déblocage des travaux

Risques spécifiques

Faible marge faible
Pas beaucoup d’information sur le promoteur

Risques généraux

Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement.
Risque de perte totale ou partielle en capital.
Risque d'illiquidité.
Risques liés à l'activité de l'émetteur.

⚖️ AVIS GLOBAL

Un B pour ce projet.

Bonnes garanties, projet simple (les mêmes travaux ont déjà été réalisés sur les autres lots), LTV faible, prix de revient inférieur au prix du marché mais un petit manque d’information sur le promoteur.

Un bon billet pour ce projet.

Ceci n'est pas un conseil en investissement.

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Résultat des votes - 62 votants
👎15% 👍13% 🤷21% 🏳️52%
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