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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Dancla
⏰ Le projet démarre le 20/03/2023 à 14h00
📣 Projet Les Entreprêteurs 📣
✒ Nom du projet : Châteauroux les Martigues
💻 Plateforme : Les Entreprêteurs
⏰ Date : 20 mars 2023 14h00
🏘 Adresse: L'opération se trouve dans le centre ville de Châteauneuf-les-Martigues, à proximité immédiate de commerces, plages et de l'autoroute A55, au 4 rue Marx Dormoy.
🔗 https://www.lesentrepreteurs.com/projets-a-financer/operation-de-marchand-de-biens-rue-dormoy-a-chateauneuf-les-martigues
💰 Montant : 174000€
⌛ Durée : 24 mois
📈 Rendement : 10 %
💸 Investissement minimum : 100€
💰 Remboursement capital : in fine
💰 Remboursement intérêts : mensuel
🏘 Détails du projet : Le projet porte sur la revente d'une parcelle de terrain avec permis de construire de l'opération "Le Clos de Praia" qui a déjà été partiellement réalisée.
✒ Marchand de biens : Financière de la Bastide Neuve
✅ Apport personnel 49% , crowdfunding 51%
✅ Marge : 38 %
✅ Prix revente : Dans la fourchette moyenne
✅ Garantie : le prix de vente envisagé est inférieur au montant financé, le porteur de projet a accepté de mettre une hypothèque sur un bien détenu par la SCI Le Cap Vert, société détenue par le même dirigeant et son épouse.
✅ LTV : 75,6% sur le bien Hypothèque
✅ XP du MdB (20 ans)
✅ Pas de gros travaux
❗ Permis posé mais non purgé
❗ Pas de pré-commercialisation
ℹ une caution personnelle et solidaire du MdB à hauteur de 208,8 K€ (174 K€ + 20% afin de couvrir les intérêts, frais et accessoires). Le marché est considéré comme "dynamique" avec un nombre d'acheteurs 20% supérieur au nombre de biens à vendre dans la région.
Mon avis: 👍
👍positif/🤔 j’hesite/👎sans moi
XP MdB : Aucun projet en cours avec lui, une 20ene de projets déjà réalisés à son actif
XP Plateforme : 7 projets en cours avec Les Entreprêteurs, pas de retard et paiements des coupons sans soucis
Viens de rembourser son 203eme projet
Ceci et mon analyse personnel et en aucun cas un conseil
Résultat des votes - 70 votants
👎17% 👍17% 🤷20% 🏳️46%
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