Cette analyse est proposée par Dancla le
⏰ Le projet démarre le 20/03/2023 14h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 24m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📣 Projet Les Entreprêteurs 📣
✒ Nom du projet : Châteauroux les Martigues
💻 Plateforme : Les Entreprêteurs
⏰ Date : 20 mars 2023 14h00
🏘 Adresse: L'opération se trouve dans le centre ville de Châteauneuf-les-Martigues, à proximité immédiate de commerces, plages et de l'autoroute A55, au 4 rue Marx Dormoy.
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💰 Montant : 174000€
⌛ Durée : 24 mois
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 10 %
💸 Investissement minimum : 100€
💰 Remboursement capital : in fine
💰 Remboursement intérêts : mensuel
🏘 Détails du projet : Le projet porte sur la revente d'une parcelle de terrain avec permis de construire de l'opération "Le Clos de Praia" qui a déjà été partiellement réalisée.
✒ Marchand de biens : Financière de la Bastide Neuve
✅ Apport personnel 49% , crowdfunding 51%
✅ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. : 38 %
✅ Prix revente : Dans la fourchette moyenne
✅ Garantie : le prix de vente envisagé est inférieur au montant financé, le porteur de projet a accepté de mettre une hypothèque sur un bien détenu par la SCI Le Cap Vert, société détenue par le même dirigeant et son épouse.
✅ LTV : 75,6% sur le bien Hypothèque
✅ XP du MdB (20 ans)
✅ Pas de gros travaux
❗ Permis posé mais non purgé
❗ Pas de Pré commercialisationLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.
On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.
1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.
2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.
3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.
ℹ une caution personnelle et solidaire du MdB à hauteur de 208,8 K€ (174 K€ + 20% afin de couvrir les intérêts, frais et accessoires). Le marché est considéré comme "dynamique" avec un nombre d'acheteurs 20% supérieur au nombre de biens à vendre dans la région.
Mon avis: 👍
👍positif/🤔 j’hesite/👎sans moi
XP MdB : Aucun projet en cours avec lui, une 20ene de projets déjà réalisés à son actif
XP Plateforme : 7 projets en cours avec Les Entreprêteurs, pas de retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. et paiements des coupons sans soucis
Viens de rembourser son 203eme projet
Ceci et mon analyse personnel et en aucun cas un conseil
70 votants
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