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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Ma_brique_rentable
⏰ Le projet démarre le 17/05/2023 à 17h00
📖 DESCRIPTION DU PROJET
L'opération de marchand de biens " POOL GUJAN & SALLES " est composée de 2 sous-projets, situés en Gironde, à Gujan-Mestras et Salles (33). Une déclaration préalable et un permis d'aménager ont été obtenus et purgés. L'opération consiste en l'acquisition de deux maisons et d'un terrain a bâtir qui sera divisé en deux parcelles pour revente, 200k euros à financer au taux de 10% sur 18 mois
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.
Ticket minimum: 100 euros
✅ FORCES:
- Les sociétés se portant garantes ont des capitaux propres cumulés de 2,4 M€ ce qui est très supérieur au montant emprunté de 200 000 euros,
- La marge opérationnelle de 11% permet des baisses de prix en cas de difficultés à vendre les derniers lots,
- Les biens se trouvent dans une région dynamique et attractive depuis l'arrivée de la LGV,
- Les biens à commercialiser sont dans les prix du marché et les délais de vente dans les communes visées sont corrects.
❗️ FAIBLESSES:
- L'apport personnel de l'opérateur est un peu en-dessous de notre cible.
❗️ pas de pré-commercialisation
❗️ LTA > 70%
⚖️ AVIS GLOBAL:
Liste des critères
Rendement: 10%
Ticket minimum: 100 euros
LTA (Loan to Acquisition) < 70% ?: 135%
LTS (Loan to Sale) < 70% ?: 80 %
Avec une commercialisation de maisons et terrains à bâtir dans une zone dynamique et attractive, ce projet est dans de bonnes dispositions pour aller jusqu'au bout car ce sont des types de biens très recherchés depuis les différents confinements car il disposent d'un espace extérieur.
De plus, les sociétés se portant garantes possèdent des capitaux propres (2.4 M€) couvrant très largement le montant emprunté (12X) et possèdent des ratios confirmant leur bonne gestion (<2.5).
Toutefois, l'implication du promoteur à travers son apport et la commercialisation à 0% ne permettent pas d'être euphorique sur le projet.
Je mets donc un billet sur le projet mais pour le montant cible que je me fixe pour l'ensemble de mes investissement en crowdfunding immobilier.
Résultat des votes - 61 votants
👎43% 👍2% 🤷16% 🏳️39%
Pour voter : 
Ma_brique_rentable
Nous sommes deux amis qui investissons en crowdfunding immobilier depuis maintenant 4 ans sur les plateformes Wiseed, Koregraf, Wesharebonds et Homunity. Nous commençons à développer un portefeuille en crowdequity sur Investdubaï. Nous investissons également dans les actions à dividendes et l'arbitrage de cryptomonnaies. Pour finir, nous sommes également investisseurs immobiliers avec 3 biens en première couronne parisienne. Depuis début janvier 2023, nous avons créé une chaîne Youtube afin d'accompagner les gens qui souhaite se créer un portefeuille de crowdfunding immobilier en publiant nos avis sur des projets de la plateforme Wiseed. Notre objectif final est d'atteindre la liberté financière à l'aide des revenus passifs que nous aurons réussis à générer.
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