Cette analyse est proposée par Dancla le
⏰ Le projet démarre le 15/06/2023 14h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Projet Les Entreprêteurs 📣
✒ Nom du projet : Pechbonnieu
💻 Plateforme : Les Entreprêteurs
⏰ Date : 15 juin 2023 14h00
🏘 Adresse: Pechbonnieu est une commune de 4 500 habitants (+ 50% depuis 2000), qui se trouve dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, dans le sud-ouest de la France, à 15 km de Toulouse
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💰 Montant : 600000€
⌛ Durée : 12 mois
📈 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 10 %
💸 Investissement minimum : 100€
💰 Remboursement capital : in fine
💰 Remboursement intérêts : Trimestriel
🏘 Détails du projet : Le projet consiste en l'achat d'un ensemble immobilier comprenant une maison et un terrain ainsi qu’un terrain avoisinant faisant l’objet d’une division parcellaire (purgée de tout recours). L’ensemble va faire l'objet d'une découpe avec revente de la maison existante, construction de 2 maisons et mise en vente d’un terrain constructible..
✒ Marchand de biens : MA Invest
✅ Apport personnel 34% (310000€) , crowdfunding 66% (600000€)
✅ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. : 23,5 %
✅ hypothèque de 1er rang avec dispense d’enregistrement et inscription d’interdiction d’aliéner et d’hypothéquer
✅ La maison existante est déjà vendue avec accord bancaire pour un montant de 300 K€, ainsi que le terrain constructible pour un montant de 170 K€ soit près de 80% du capital emprunté.
✅ XP du MdB
✅ Apport du porteur de projet 34%
✅ Prix vente dans la fourchette moyenne
✅ Permis acquis et purgé
❗ dispensé d'inscription pour l’Hypothèque
❗ Caution solidaire du MdB n’à pas grosse valeur à mes yeux
❗ Plusieurs (4) projets en cours avec MA Invest , 1 sera remboursé avec un peu d'avance en juillet. Attention a ne pas être trop exposé avec ce MdB
❗ Délais 12 mois me semble court pour construire une maison, mais ce MdB l’à déjà fait
❗ Situation actuelle sur l’obtention des financements
Mon avis: 👍
👍positif/🤔 j’hesite/👎sans moi
XP Plateforme : 12 projets en cours avec Les Entreprêteurs, pas de retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. et paiements des coupons sans soucis
Viens de rembourser son 214eme projet
Ceci et mon analyse personnel et en aucun cas un conseil
Le crowdfunding n’est ni un Livret A, ni une obligation d’Etat. Et avant de se lancer, il est indispensable d’être bien conscient du risque encouru.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 1000 euros:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
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86 votants
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