objectif-renta.com
access and settingsAccès
fr en
objectif-renta.com
Investir pour se libérer

Le projet Le Harold chez La premiere brique

La premiere brique

Analyse du projet Le Harold chez La premiere brique

Note de l'analyste:
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
Partager l'analyse:

Damien CuyalaCette analyse est proposée par le

⚖️ AVIS GLOBAL : Projet pré-commercialisé à 100% mais sous condition suspensive et prix de revente trop élevé (risque en cas de condition suspensive activée) et les travaux sur les 2 biens restent à faire, attention au décalage de la date de travaux. Garantie hypothécaire moyenne.

Le projet démarre le 20/11/2023 à 15h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet "Le Harold" chez La première brique, par Damien

Le projet "Le Harold" est prévu pour le 20 novembre 2023 à 15h. Il s'agit d'un projet pré-commercialisé à 100%, mais soumis à une condition suspensive concernant le prix de revente. Les travaux sur les deux biens doivent également encore être effectués, il faut donc faire attention à un potentiel décalage de la date de travaux. La garantie hypothécaire est moyenne.

Description du projet

Le projet implique l'achat de deux appartements, l'un de 65m2 et l'autre de 169m2, dans le but de les rénover. Des travaux de second œuvre seront entrepris, et les lots seront ensuite revendus sous le dispositif du déficit foncier.

Forces du projet

Le rendement attendu est de 11%, ce qui est élevé et supérieur au rendement moyen des derniers projets chez La première brique. Le LTA (Loan to Acquisition) est également élevé à 195%, ce qui représente une force. En revanche, le LTS (Loan to Sale) est faible à 55%, ce qui est également positif. L'engagement de l'opérateur est correct à 18%. Le projet bénéficie également d'une garantie hypothécaire de premier rang.

Faiblesses du projet

La couverture hypothécaire est moyenne avec 51%. De plus, le prix de sortie estimé est trop élevé par rapport au marché local, ce qui peut constituer un risque. L'état des biens est également moyen, étant donné qu'ils sont en cours de rénovation. Les travaux nécessaires pour la rénovation complète des deux biens peuvent également poser des difficultés, et il existe un risque de retard dans leur réalisation.

Situation géographique

Le projet est situé à Beaune, une ville de 21 661 habitants. La grande ville la plus proche est Dijon, située à 45 km. Le quartier environnant est calme et possède divers centres d'intérêts, tels qu'un aéroport à 32 km, une gare à 45 km, 4 écoles, des commerces variés et des hôpitaux à 31 km.

Avis sur le projet

Le projet "Le Harold" présente certains atouts intéressants, tels qu'un rendement élevé et une garantie hypothécaire de premier rang. Cependant, il faut prendre en compte les faiblesses du projet, notamment le prix de sortie estimé trop élevé, l'état moyen des biens et les travaux à réaliser. Il peut également y avoir un risque de décalage dans la réalisation des travaux. Néanmoins, avec une solution de prêt obtenue sous condition suspensive, le projet reste prometteur. Il est donc conseillé d'analyser attentivement tous les éléments avant de prendre une décision d'investissement.

En tant que Damien, je suis confiant dans mes analyses et je trouve que ce projet offre des opportunités intéressantes malgré les quelques risques. Il est important d'être toujours conscient des potentiels défis et de prendre des décisions éclairées. Alors, pourquoi ne pas se laisser tenter et investir dans "Le Harold" !

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente
💶 705000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.

Le projet consiste en l’achat de deux appartements de 65 et 169 m2 dans le but de les rénover. En ce sens, des travaux de second œuvre seront entrepris. Les lots seront revendus après réhabilitation sous le dispositif du déficit foncier

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement 11% -> élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (11%) des derniers projets chez La premiere brique.
❗ LTA (Loan to Acquisition): 195% -> élevée
✅ LTS (Loan to Sale): 55% -> faible
✅ Engagement de l'opérateur: 18% -> correct.
Type de Garantie : hypothèque premier rang
❗ couverture hypothécaire: 51 % -> moyenne
✅ Santé de la société portant l'opération: Montant capitaux propres (112K€), ratio dette (47k€)/capitaux propres < 2.5
✅ pré-commercialisation: pré-commercialisé à 100% sous promesses de vente sous condition suspensive d'obtention de prêt (⚠️)
Localisation: Beaune
Nombre d'habitants : 21661
Grande ville à proximité : Dijon (45Kms)
✅ Environnement proche: Quartier calme
✅ Centres d'intérêts: aéroport (32kms), station de train (45kms), 4 écoles, divers commerces, hôpitaux (31kms).
❗ Estimation Prix de sortie : Trop haut (Projet 5481 €/m2), marché local (fourchette haute à 3364€/m2)
❗ État du bien: Très moyen, en cours de rénovation
📉 Les prix dans la ville sont en augmentation de +4,3% depuis un an.
✅ Aucun risque urbanisme
Risque sur-évaluation:
Historique porteur de projets: 1 projet situé à Lombesc (13%) à 58% de marge.
✅ Pas d'encours de financement
✅ Marge scénario optimiste: +33%
✅ Marge scénario pessimiste : +13%
❗ Difficulté des travaux: Rénovation complète des 2 biens
❗ Durée des travaux réaliste: mitigé (risque de décalage), beaucoup de rénovations à faire.
Situation géopolitique:
✅ 3.9% de retards de plus de 6 mois chez La premiere brique -> faible.
✅ 0% de pertes définitives chez La premiere brique -> faible.

💎 BONUS
Il y a 2 BONUS
➡️ BONUS à chaque projet. Saisir à chaque investissement le code parrainage MBS Vous recevez 1.1% de rendement supplémentaire.
➡️ BONUS à l'inscription. 1% de rendement supplémentaire à l'inscription en cliquant sur le lien ci-dessous.

Le code parrain est MBS
➡️ Le lien est ici : 👆

LTA et LTS du projet Le Harold

La LTA est de 195 %.
La LTS est de 55 %.

Évolution des rendements chez La premiere brique

Résultat des votes pour le projet Le Harold

Nombre de votants : 107 votants
👎44% 👍14% 🤷33% 🏳️9%
Pour voter :

Damien CuyalaDamien Cuyala
Damien, 41 ans, je suis chargé d'affaires dans dans la robinetterie nucléaire, j'ai également une entreprise dans la distribution de produits du quotidien en circuit court avec comme crédo le "made in France". J'ai commencé dès mon jeune âge à apprendre à investir en bourse dans les actions à dividendes, les ETFs, et dès 2021 sur des stratégies d'actions small cap, et depuis peu je me forme sur les options. En juin 2022, j'ai commencé le crowdfunding immobilier et j'ai investi un peu plus de 73 Keuros depuis, mes investissements sont répartis sur les plateformes suivantes : ClubFunding, Raizers, La Première Brique, Upstone, Baltis. J'attache une grande importance à passer du temps à analyser chaque projet avant de prendre la meilleure décision pour mes investissements. Enfin j'ai également des investissements dans le crowdlending, principalement sur Lendermarket pour diversifier au maximum mes actifs.

La plateforme La premiere brique

➡️ Mon avis sur La premiere brique ?

💎 Bonus et code parrain La premiere brique

La premiere brique
Bonus La premiere brique
Code Parrain: MBS
Partenariat rémunéré
Il y a 2 BONUS
➡️ BONUS à chaque projet. Saisir à chaque investissement le code parrainage
MBS

Vous recevez 1.1% de rendement supplémentaire.
➡️ BONUS à l'inscription. 1% de rendement supplémentaire à l'inscription en cliquant sur le lien ci-dessous. comment mettre le code MBS chez lapremierbrique
Voir les projets en cours.

📈 Les intentions d'investissements pour les projets de La premiere brique

Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le club BluerSly Investisseur pour chaque projet.

Rejoignez le club investisseurs Bluersky

En rejoignant le club, vous adhérez à une communauté d'investisseurs animés par les mêmes intérêts et les mêmes passions.

Découvrir d'autres plateformes

Tokimo
Enerfip
Lendermarket
Reinvest24
Fragments
➡️ Accéder au projet sur la plateforme
Mentions Légales
Conditions générales
Protection des données
À propos