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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Marc BluerSky
⏰ Le projet démarre le 17/05/2023 à 14h00
🏪 Rénovation + division d'une maison à Haute Bonne (74)
💰 Financement : 600 k€
💶 L’emprunt obligataire sera amorti et remboursé au fil des ventes par l’opérateur, les intérêts sont payés annuellement mais garantis pour une période minimum de 6 mois.
❗ Emplacement :Haute Bonne, petit patelin de 3k habitants
✅ Hypothèque de premier rang sur un bien acquis à 720k
ça couvre le capital et les intérêts.
✅Prix en croissance : +5% sur un an. https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/bonne-74380/rue-de-haute-bonne-1162742682/
❗ pas de pré-commercialisation
✅ prix de sortie : 3962 euros/m2, dans la fourchette moyenne, meilleurs agents : 4k/m2
❗Marge très faible 1%
✅track record : + de 50 opérations
✅Santé de la holding : 1.8M de capitaux propres + 5.8M de comptes courants associés. Excellent.
❗société qui porte l'opération : capitaux propre négatif
✅engagement de l'opérateur : l'opérateur a financé intégralement l'acquisition. 65% du cout total de l'opération.
❗ LTA: 120%
✅ LTS : 32%
👩⚖️ MON AVIS GLOBAL
TRès bon projet avec une hypothèque qui couvre bien le capital et les intérêts. LTS faible. prix de sortie dans la moyenne.
💎 OFFRE RAIZERS : 100 € offerts 💎
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Résultat des votes - 85 votants
👎32% 👍14% 🤷25% 🏳️29%
Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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