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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le
⚖️ AVIS GLOBAL : Rendement inférieur aux derniers projets. Quartier dans un état correct mais criminalité supérieure à la moyenne.
⏰ Le projet démarre le 16/11/2023 à 21h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 9.15% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projet : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet 17335 Bradford St, Detroit est un investissement locatif situé dans le nord est de Détroit. Il s'agit d'un pavillon de type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain. Le projet a une valeur de 73 500 $ à financer.
En analysant ce projet, je constate que le rendement attendu est de 9,15%, ce qui est inférieur à la moyenne des derniers projets chez Realt qui est de 9,42%. Cela pourrait indiquer que le retour sur investissement sera légèrement moins élevé que prévu.
De plus, le quartier où se situe le pavillon est dans un état correct, avec des pavillons assez bien entretenus. Cependant, la criminalité dans cette zone est supérieure à la moyenne de Détroit. Cela peut être un point de préoccupation en termes de sécurité pour les locataires potentiels.
Malgré ces points négatifs, il y a aussi quelques points positifs à prendre en compte. Tout d'abord, la maison est déjà louée, ce qui signifie qu'il y a déjà un revenu locatif. De plus, l'historique de la maison montre qu'elle a été construite en 1938 et est en bon état, ce qui peut être considéré comme un avantage pour les futurs locataires.
En ce qui concerne l'emplacement, le pavillon est à proximité de parcs, d'une église, d'épiceries et de magasins d'accessoires automobiles. Cela peut être attrayant pour les locataires qui recherchent des commodités à proximité.
Un autre point positif est que le risque d'inondation est très faible, avec une évaluation de 1 sur 10. Cela peut rassurer les investisseurs quant à d'éventuels dommages causés par les intempéries.
Il est important de noter qu'il n'y a pas de photos intérieures disponibles, ce qui peut être un inconvénient car cela limite les informations dont nous disposons sur l'état intérieur de la maison.
Finalement, le projet offre la possibilité d'investir dans l'immobilier tokénisé avec Realt, ce qui permet d'être propriétaire de parts de société et de diversifier son portefeuille d'investissement.
Malgré le rendement inférieur aux projets précédents et la criminalité supérieure à la moyenne, le projet présente tout de même certains avantages tels que l'état correct du quartier, l'historique de la maison et sa localisation près de commodités.
Cependant, il est important de prendre en compte tous les éléments avant de prendre une décision d'investissement. Je recommande donc de faire des recherches supplémentaires sur le quartier, la demande locative et de prendre en compte ses propres objectifs financiers avant de décider d'investir dans ce projet.
En somme, le projet 17335 Bradford St, Detroit présente des aspects positifs et négatifs, et il est essentiel d'évaluer soigneusement tous les éléments avant de prendre une décision d'investissement.
👷 Type de projet : Investissement locatif
💶 73500 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC.
🏪 1 pavillon type F4 comprenant 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord est de Détroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗Rendement 9.15% -> faible.
❗Le rendement est inférieur au rendement moyen (9.42%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024 -> 1,5 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1938.
✅ Acquisition à un prix supérieur des prix du marché à 49,16$/sqft comprise en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C.
✅ État: Etat correct vu les photos. Budget travaux faibles 5000€ représentant 8,9% du prix d'acquisition pour amélioration des extérieurs.
✅ Etat: quartier composé de pavillons assez bien entretenus. Photos google de janvier 2022.
✅ Emplacement : A proximité de parcs, église, épiceries et magasins d'accessoires automobiles.
✅ Risque inondation très faible: 1/10
❗ Criminalité : Supérieur à la moyenne de Détroit.
❗ Pas de photos intérieures.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
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Nombre de votants : 60 votants
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Pour voter : 
Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie.
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le club BluerSly Investisseur pour chaque projet.
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