Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 22/06/2022 07h43
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
23 appartements, 23 locataires à Detroit, rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif net de 10%.
🙂 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.:10.14%, bien et normal pour RealT
😐 Ratio Prix du bien/coût total:84%, 30k de travaux et 115k de remboursement de dépense courantes
😐 Localisation dans la ville: Moyen, le quartier n'a pas l'air terrible, nord-est de Detroit
😐 État du bien: moyen
🤢 État du de la rue et du quartier: la rue n'est pas très entretenue, beaucoup de maisons murées
🤢 Criminalité dans la zone: à la jonction d'un quartier très chaud et d'un quartier plus calme.
source: 👆
😐 Risque sur-évaluation: on est à 55$/sqft, difficile de juger mais je pense que dans ce quartier, on devrait plutôt être à 45.
source: 👆
🙂 Qualité Plateforme: Excellente.
🙂 Difficulté travaux: 30k de petits travaux
⚖️ Avis global: Moyen, pas le meilleur projet de RealT. J'hésite, c'est quand même 23 locataires qui payent
63 votants
👎19% 👍25% 🤷40% 🏳️16%
Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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