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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 7,2% en année 1 et T.R.I cible de 9,56% en année 8, centre dentaire situé en hypercentre d'Angers à proximité de nombreux commerces, bon prix d'acquisition, loyer en fourchette haute, locataire noté 3,4/5.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 14
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | 🟩🟩🟩🟩🟩 |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟥 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | 🟩 |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 27/08/2024 12h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 7.2% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet d'investissement locatif chez Tantiem à Angers, au centre dentaire Le Ralliement, promet un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 7,2% en année 1 et vise un T.R.I de 9,56% en année 8. Il s'agit de l'acquisition d'un local commercial de 250 m² abritant un centre dentaire.
Ce projet présente des aspects très positifs avec un bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. dès la première année, un bail commercial solide et un local bien situé en centre-ville. La Garantie hypothécaire, le bon état du local et l'indexation des loyers sur l'inflation sont des points forts. De plus, la proximité de commerces et le plan d'aménagement pour végétaliser le parking ajoutent de la valeur au projet.
Cependant, des éléments comme l'absence d'informations sur l'évolution des prix des locaux commerciaux et la solidité financière du locataire pourraient nécessiter une analyse plus approfondie. Malgré ces points à considérer, l'investissement à long terme et le potentiel de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. accru par le bonus de parrainage offrent une opportunité intéressante pour les investisseurs.
En conclusion, le projet Angers - Le Ralliement chez Tantiem semble prometteur et peut être considéré comme une option attrayante pour diversifier un portefeuille d'investissement. Avec un emplacement stratégique, un locataire de renom et un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. potentiellement élevé, il offre une perspective optimiste pour les investisseurs en quête de stabilité et de croissance financière.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 1432000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Mensuel.
🏪 Il s'agit de l'acquisition d'un local commercial de 250 m² actuellement loué par un centre dentaire composé de 7 cabinets.
Localisation: Angers est une ville de 157000 habitants située à 92 kms de Nantes et à 93 kms de Le Mans.
Le local est se trouve quant à lui dans l'hypercentre d'Angers à proximité de la place du Ralliement et de la rue Lenepveu (rue commerçante).
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 7.2% -> Correct.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (7.33%) des derniers projets chez Tantiem
❗️Début : Versement du premier loyer le 15 octobre 2024 -> un peu plus d'1 mois et demi sans versement de loyer. (ouverture de la collecte le 27/08/24)
Type de Garantie :
✅Hypothèque légale de prêteurs de deniers avec une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. calculée sur le prix d'acquisition de 87 % -> correct
✅Bon prix d'acquisition à 1250 K€ soit 5000€/m² inférieur à l'estimation de prix par capitalisation: 1436K€.
✅Bail commercial 10 ans signé en septembre 2021. (Dont 6 ans ferme)
❗️Loyer annuel brut de 107771€ soit 431€/m²/an qui se situe en fourchette haute, (430€/m²/an loyer fourchette haute source: unemplacement.com) mais cela peut s'expliquer, car le local est bien situé en hypercentre d'Angers.
✅Indexation annuelle des loyers sur l’inflation selon l'indice ILAT.
✅Charges et taxes (taxe foncière incluse) assumées par le locataire.
✅État: Très bon état local refait à neuf en 2021. Pas de gros travaux à prévoir.
✅Localisation: ville de plus de 100k habitants.
✅Emplacement et centres d'intérêts: Centre dentaire situé en face d'un grand parking, et à proximité d'une rue commerçante (magasin de vêtements, parfumerie...). Le local se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2 étages.
✅Plan d'aménagement en cours de concertation afin de végétaliser une partie du parking situé à proximité.
❗️Qualité du locataire: Centre dentaire noté 3,4/5 (d'après 170 avis Google) mais difficile d'obtenir un RDV rapidement sur Doctolib ce qui contrebalance les avis mitigés.
✅Locataire appartenant au groupe Dentego leader des centres dentaires en France.
✅TRI cible au bout de 8 ans: 9,56% en prenant en compte une inflation moyenne de 2,5%/an.
❗️Pas d'informations sur l'évolution des prix des locaux commerciaux, mais prix du m² des appartements en baisse de 4,3% sur 1 an. (source:meilleursagents)
❗️Pas d'informations sur la solidité financière du locataire.
❗️Investissement de long terme supérieur ou égal à 8 ans.
💎 BONUS
Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%
➡️ Le lien est ici : 👆
35 votants
👎23% 👍31% 🤷11% 🏳️34%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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