Le projet La Fier chez Wevest

Analyse du projet La Fier chez Wevest

Note de l'analyste:

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Cette analyse est proposée par Damien Cuyala le 01/12/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : La garantie d'hypothèque proposée par l'opérateur couvre largement l'emprunt, le risque est faible sur cette opération.

⏰ Le projet démarre le 25/10/2023 à 10h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 10% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 6m
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente
💶 160000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.

Le projet consiste en l’acquisition d’une maison de 255 m2 sur 3 niveaux avec sous-sol ainsi qu’un terrain constructible de
400 m2 . La maison a été divisée en 3 appartements et le terrain a été détaché afin de revendre séparément les lots.
Wevest est sollicité pour financer une partie des travaux de l’opération seulement.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement 10% -> élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen (10%) des derniers projets chez Wevest.
✅ LTA (Loan to Acquisition): 29% -> faible
✅ LTS (Loan to Sale): 13% -> très faible
✅ Engagement de l'opérateur: 500% -> élevé.
Type de Garantie : hypothèque premier rang
✅La couverture hypothécaire est de 342 %
❗️ Santé de la société portant l'opération: Montant capitaux propres (10K€), ratio dette (643K€)/capitaux propres (10k€) > 2.5
❗️ Pas de pré-commercialisation : La commercialisation n'impacte pas le remboursement du projet car celui-ci va s'effectuer à la réception de flux financiers liés à d'autres projets indépendants du projet Le Fier. Toutefois la commercialisation de ce projet est prévu de débuter pour janvier 2023.
Localisation: 55 Route de l’Eglise 74330 Nonglard
✅ Proximité de Annecy (15 mins)
✅ Environnement proche: Calme
✅ Centres d'intérêts: aéroport (40 mins), station de train (15 mins), écoles (100 m), commerces (4kms), hôpitaux (13 Kms).
✅ Estimation Prix de sortie : Réaliste - en fourchette basse du prix local à 4075K€, opération à 4251k€/m2, Prix moyen local à 4641k€/m2(source: meilleursagents).
État du bien: Correct (en cours de rénovation)
État du de la rue et du quartier: Bon
📉 Les prix dans la ville sont en légère augmentation (+1%)
✅ Urbanisme purgé
✅ Aucun encours en crowdfunding (1er projet de l'opérateur dans ce type de financement).
✅ 3 opérations soldées avec succès par l'opérateur
Marge scénario optimiste: +22%
Marge scénario pessimiste : +12%
Difficulté des travaux: faible (bien avancés)
Durée des travaux réaliste: oui
Situation géopolitique:
❗Retard de plus de 6 mois: données non enregistrées -> allez chercher sur le site de Wevest.
❗Perte définitive pour la plateforme : données non disponibles -> allez chercher sur le site de la plateforme.

💎 BONUS
➡️ Pour tous les projets, 1% de cash back avec le code MBS.
Le code parrain est MBS
Le lien est ici : 👆

LTA et LTS du projet La Fier

La LTA est de 29 %.
La LTS est de 13 %.

Évolution des rendements chez Wevest

Résultat des votes pour le projet La Fier

Nombre de votants : 42 votants
👎19% 👍24% 🤷17% 🏳️40%
Pour voter :

Damien Cuyala
Damien, 41 ans, je suis chargé d'affaires dans dans la robinetterie nucléaire, j'ai également une entreprise dans la distribution de produits du quotidien en circuit court avec comme crédo le "made in France". J'ai commencé dès mon jeune âge à apprendre à investir en bourse dans les actions à dividendes, les ETFs, et dès 2021 sur des stratégies d'actions small cap, et depuis peu je me forme sur les options. En juin 2022, j'ai commencé le crowdfunding immobilier et j'ai investi un peu plus de 73 Keuros depuis, mes investissements sont répartis sur les plateformes suivantes : ClubFunding, Raizers, La Première Brique, Upstone, Baltis. J'attache une grande importance à passer du temps à analyser chaque projet avant de prendre la meilleure décision pour mes investissements. Enfin j'ai également des investissements dans le crowdlending, principalement sur Lendermarket pour diversifier au maximum mes actifs.