Le projet Colocation Nantes chez Meute

Analyse du projet Colocation Nantes chez Meute

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Mutualisation du risque sur plusieurs locataires. LTA Ce ratio se calcule en divisant le montant du prêt sur le prix d'acquisition. C'est un ratio important à suivre pour les projets de type achat->rénovation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente après rénovation. Pour un projet de promotion immobilière, le coût d'acquisition est seulement le coût d'achat du foncier, donc le LTA va être très élevée et la majeure partie du financement va être allouée aux travaux. Pour un projet de rénovation-revente, la LTA sera un peu moins élevée suivant l'important des travaux. Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins élevé et la majorité du financement va être allouée à l'achat du bien.élevé en raison d'un montant de travaux élevé. Calcul du rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. optimiste sur une base d'absence totale de vacance locative.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 10/12/2023

⏰ Le projet démarre le 12/12/2023 12h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 5.66% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 200€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet Colocation Nantes chez Meute

Le projet Colocation Nantes chez Meute est un investissement locatif dans un appartement de 100m2 en colocation à 5. Il présente des avantages et des inconvénients, que nous allons analyser ci-dessous.

Forces

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 5,66% est faible mais supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen sur la commune (5,2%).
Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est également supérieur à la moyenne des derniers projets chez Meute (5,49%).
Il y aura 5 colocataires après les travaux, permettant une mutualisation du risque.
Le prix d'acquisition est inférieur à la moyenne du quartier et se situe dans une fourchette de prix raisonnable.
Le bien bénéficiera d'une rénovation moyenne, avec une 5ème chambre et une 2ème salle de bain.
L'emplacement est stratégique, dans un quartier résidentiel avec accès aux commerces et aux transports en commun.
Le niveau de charges de copropriété est correct, représentant 10,6% des loyers perçus.
Le locataire cible est des jeunes actifs, ce qui est une bonne cible pour la colocation.
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est correct, avec une lettre D.

Faiblesses

Le montant des travaux de rénovation est élevé, représentant 48% du prix d'acquisition.
Le marché immobilier de la commune est en baisse, avec une baisse de 3,9% sur 1 an selon meilleursagents.
Le quartier ne fait pas partie des quartiers les plus côtés de la commune sur le plan patrimonial.
Le calcul du rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. optimiste est basé sur l'absence totale de vacance locative, ce qui peut être risqué.
Il n'y a pas de photos du bien ni de date prévisionnelle pour le premier versement du loyer.
Il s'agit d'un investissement de long terme, sur une durée de 10 ans.

Avis sur le projet

Globalement, le projet Colocation Nantes chez Meute présente plusieurs avantages intéressants, tels qu'un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à la moyenne, une mutualisation du risque grâce aux 5 colocataires et une rénovation moyenne du bien.

Cependant, il y a également des points à prendre en compte, comme le montant élevé des travaux, la baisse du marché immobilier dans la commune et l'absence de photos et de date prévisionnelle pour le premier versement du loyer.

Malgré ces inconvénients, le projet offre une opportunité d'investissement intéressante, notamment grâce à son emplacement stratégique dans un quartier résidentiel et sa cible de locataires jeunes actifs.

En conclusion, si vous recherchez un investissement locatif à long terme avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à la moyenne, le projet Colocation Nantes chez Meute peut être une option à considérer. N'hésitez pas à utiliser le code parrain MBS pour bénéficier d'un cash back de 1% sur votre premier investissement.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 320000 EUR à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. coupons: Mensuel
🏪 1 appartement de 100m2 en colocation à 5.
💼 Investissement minimum : 200 euros.
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : immobilier résidentiel en colocation.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 5.66% -> faible mais supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen sur la commune de 5,2% (base de calcul de 13euros/m2 en location sur Orvault.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (5.49%) des derniers projets chez Meute.
❗ LTA Ce ratio se calcule en divisant le montant du prêt sur le prix d'acquisition.
C'est un ratio important à suivre pour les projets de type achat->rénovation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente après rénovation.
Pour un projet de promotion immobilière, le coût d'acquisition est seulement le coût d'achat du foncier, donc le LTA va être très élevée et la majeure partie du financement va être allouée aux travaux.
Pour un projet de rénovation-revente, la LTA sera un peu moins élevée suivant l'important des travaux.
Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins élevé et la majorité du financement va être allouée à l'achat du bien.(Loan to AcquisitionCe ratio se calcule en divisant le montant du prêt sur le prix d'acquisition.
C'est un ratio important à suivre pour les projets de type achat->rénovation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente après rénovation.
Pour un projet de promotion immobilière, le coût d'acquisition est seulement le coût d'achat du foncier, donc le LTA va être très élevée et la majeure partie du financement va être allouée aux travaux.
Pour un projet de rénovation-revente, la LTA sera un peu moins élevée suivant l'important des travaux.
Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins élevé et la majorité du financement va être allouée à l'achat du bien.): 168% -> élevée
Type de Garantie : hypothèque légale de prêteur de deniers.
❗ couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque.: 59 % -> faible
✅ 5 colocataires après travaux.
✅ Prix d'acquisition à 190k soit 1900 euros/m2 inférieur à la moyenne de prix dans le quartier à 2552 euros/m2 et dans la fourchette des prix 1912 à 3828 euros/m2.
✅ État: Le bien va bénéficier d'une 5ème chambre, d'une 2ème salle de bain, d'une rénovation moyenne.
✅ Emplacement : Situé au nord ouest de Nantes. Quartier résidentiel composé de plusieurs barres d'immeubles avec un visuel HLM. L'immeuble semble toutefois avoir bénéficié d'une rénovation extérieure avec probablement un travail sur l'isolation thermique vu les photos google. Pas de dégradations visible sur les photos. Assez propre. A proximité de magasins d'alimentation, médecins. Desservi par une ligne de bus et tramway.
✅Niveau de charges de copropriété correcte représentant 10,6% des loyers perçus.
✅Qualité du locataire : cible de jeunes actifs.
✅DPE correcte avec lettre D.
✅ Mutualisation du risque sur plusieurs locataires.
❗️Montant de travaux de rénovation important représentant 48% du prix d'acquisition. Coût rénovation de 916 euros/m2 correspondant à de la grosse rénovation.
❗️Marché immobilier en baisse sur la commune: - 3.9% sur 1 an (meilleursagents)
❗️Ne fait pas partie des quartiers les plus côtés de la commune sur le plan patrimonial.
❗️rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. optimiste calculé sans aucune vacance locative.
❗️Pas de photos du bien.
❗️Pas de date prévisionnel sur le premier versement du loyer.
❗️Investissement de long terme sur une durée de 10 ans.

💎 BONUS
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LTA et LTS du projet Colocation Nantes

La LTA est de 168 %.

Évolution des rendements Meute

Résultat des votes pour le projet: Colocation Nantes

58 votants
👎53% 👍7% 🤷12% 🏳️28%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.