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Le projet Lyon Bellecour Appart'Hôtel chez Tantiem

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Analyse du projet Lyon Bellecour Appart'Hôtel chez Tantiem

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

Garantie correcte, rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. au-dessus de 7%, bel appartement située proche de la place Bellecour, bon prix d'acquisition et stratégie qui semble cohérente (location courte durée gérée par une conciergerie privée), mais travaux assez importants (création mezzanines...) et prix du m² de l'immobilier en baisse sur la zone.

Le projet démarre le 22/04/2024 12h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 7.2% par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet Lyon Bellecour Appart'Hôtel chez Tantiem

Analyse du projet Lyon Bellecour Appart'Hôtel chez Tantiem

Présentation du projet

Le projet Lyon Bellecour Appart'Hôtel chez Tantiem consiste en l'achat d'un appartement de 136 m² situé dans le 2e arrondissement de Lyon, à côté de la place Bellecour. Cet appartement comprend 6 chambres et 3 salles de bain, et sera destiné à une location courte durée gérée par une conciergerie professionnelle. Des travaux sont en cours pour aménager des mezzanines afin d'augmenter la capacité d'accueil à 12 voyageurs.

Points positifs du projet

Le prix d'acquisition de 750 000€ est intéressant, inférieur à l'estimation par capitalisation et au prix moyen du m² sur le marché. Le loyer annuel de 76,400€ payé par la conciergerie est attractif, avec un bon taux de remplissage estimé. De plus, la localisation proche de la place Bellecour et des commodités est un atout.

Points à considérer

Il est important de prendre en compte la baisse des prix de l'immobilier dans la zone, ainsi que les travaux importants représentant 17% du prix d'acquisition de l'appartement.

Avis sur le projet

Malgré les quelques points à surveiller, le projet Lyon Bellecour Appart'Hôtel chez Tantiem présente un potentiel intéressant. Son rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. au-dessus de 7%, la Garantie correcte, la localisation et la stratégie de location courte durée sont des aspects encourageants. Avec une gestion adéquate, cet investissement pourrait s'avérer fructueux. Envisageons l'avenir avec enthousiasme et confiance, car qui sait, peut-être que cet appart'hôtel deviendra un petit bijou de l'immobilier lyonnais !

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 998400 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Trimestrielle.

🏪 Il s'agit de l'achat d'un appartement de 136 m² avec 6 chambres et 3 salles de bain bénéficiant d'une destination résidence hôtelière (nombres de nuitées illimités en LCD) qui sera mis en location courte durée et gérée par une conciergerie professionnelle. À noter que des travaux permettant la création de mezzanines sont en cours de création afin de créer de vraies chambres qui permettront d'accueillir jusqu'à 12 voyageurs.

Localisation: L'appartement est situé dans le 2e arrondissement de Lyon à côté de la place Bellecour.
Lyon est une ville de 522000 habitants située à 62 kms de Saint-Étienne (via l’autoroute A47) et à 71 kms de Maçon (via l’autoroute A6).

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 7.2% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (7.52%) des derniers projets chez Tantiem
Type de Garantie :
✅Hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers avec une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. calculée sur le prix d'acquisition de 75 % -> correct
❗️Début : Versement du premier loyer en octobre 2024 -> environ 5 mois sans versement de loyer.
✅Bon prix d'acquisition à 750k€ soit 5515€/m2 inférieur à l'estimation de prix par capitalisation:76400*100/7,7= 992k€ et inférieur au prix du m² moyen sur meilleursagents. (6316€/m²)
✅Loyer de 76,4k€/an payé par la conciergerie soit 303€ par nuitée en prenant en compte un taux de remplissage de 252 jours/an. (soit 21 nuitées/mois)
✅Peu de bien de ce type (6 chambres, 3 salles de bain...) disponible en location courte durée dans le centre-ville de Lyon. (source: airbnb nuitée comprise entre 365€ et 738€)
✅Bail commercial 3/6/9 dont 6 ans ferme qui sera signée avec la conciergerie.
✅L'appartement sera mis en location sur Airbnb et Booking.
✅Indexation des loyers: Loyers actualisés annuellement indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux)
❗Taxe foncière (800€ à l'heure actuelle) à la charge du bailleur. (Tantiem)
✅Tri cible de 9,5%/an au bout de 8 ans en prenant en compte une évolution de l'inflation de 3%/an.
✅DPE D-> Correct.
✅Localisation: ville de plus de 100k habitants
✅Centre d'intérêts: À moins de 500 m d'un arrêt de métro, d'une pharmacie, de divers commerces et restaurants.
❗Les prix des appartements sont en diminution de 4.7% sur 1 an.
❗Montant travaux (130k€) représentant 17% du prix d'acquisition.
✅État du bien: Très bon état après travaux (peinture, électricité...). Appartement bourgeois avec plafond à la française (4,6 m hauteur sous plafond), parquet et climatisation situé dans un bel immeuble avec cour intérieure classée.
❗️Investissement de long terme supérieur ou égal à 8 ans.

💎 BONUS
Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%
➡️ Le lien est ici : 👆

Évolution des rendements chez Tantiem

Résultat des votes pour le projet: Lyon Bellecour Appart'Hôtel

51 votants
👎33% 👍37% 🤷14% 🏳️16%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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💎 Bonus et code parrain Tantiem

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Partenariat rémunéré
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Taux boosté : +2.3%
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Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.

Détail d'attribution de la note B

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 12

CritèresPoints
a_proximite🟩
couverture_hypothecaire🟩🟩🟩🟩🟩
margin_optimistic
precommercialisation
trackrecord🟩🟩
localisation🟩🟩
rendement
LTA🟩
LTS🟩
engagement_operateur
prix_de_sortie🟩
perte_definitive
retard
price_trend🟥

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