rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 6,6% en année 1 et Tri cible de 8,1% en année 8, Garantie correcte, local situé en hypercentre d'Avignon dans une rue commerçante, bon prix d'acquisition, loyer situé plutôt en fourchette haute, locataire avec des avis positifs.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 11
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | 🟩🟩🟩🟩🟩 |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟥 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | ∅ |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 10/06/2024 12h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 6.6% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Montant à financer : 230 000 EUR
Remboursement capital : In fine, intérêts mensuels
Il s'agit de l'achat d'un local commercial de 48 m² avec un droit de terrasse de 25 m², actuellement loué par un cave/bar à vin.
Avignon, ville de 90 000 habitants, située à proximité de Nîmes et d'Aix-en-Provence, attire de nombreux touristes chaque année. Le local se trouve dans l'hypercentre d'Avignon, à 300 mètres du Palais des Papes.
Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 6,6% en année 1 et le TRI cible de 8,1% en année 8 sont encourageants. La Garantie est jugée correcte, le local est bien situé dans une rue commerçante dynamique, et le prix d'acquisition est intéressant. De plus, le loyer est dans une fourchette haute et le locataire bénéficie d'avis positifs.
Ce projet d'investissement locatif à Avignon semble prometteur. La localisation stratégique, l'état du local, le bon prix d'acquisition et la qualité du locataire sont des éléments favorables. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. et le TRI cible sont attractifs, et la Garantie proposée est rassurante. De plus, l'ambiance de la rue commerçante et la proximité de lieux touristiques renforcent l'attrait de l'investissement. En somme, investir dans le Palais des Papes chez Tantiem semble être une opportunité intéressante et pleine de potentiel. Alors, pourquoi hésiter ?
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 230000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Mensuel.
🏪 Il s'agit de l'achat d'un local commercial de 48 m² avec droit de terrasse de 25 m² louée par un(e) cave/bar à vin.
Localisation: Avignon est une ville de 90000 habitants située à 50 kms de Nîmes (via l’autoroute A9) et à 87 kms d'Aix-en-Provence qui accueille de nombreux touristes chaque année.
Le local est quant à lui situé dans l'hypercentre d'Avignon à environ 300 m du palais des papes.
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 6.6% -> Correct.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (7.42%) des derniers projets chez Tantiem
❗️Début : Versement du premier loyer en septembre 2024 -> un peu plus de 2 mois sans versement de loyer.
Type de Garantie :
✅Hypothèque légale de prêteurs de deniers avec une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. calculée sur le prix d'acquisition de 86 % -> correct
✅Bon prix d'acquisition à 198k€ soit 4125€/m² inférieur à l'estimation de prix par capitalisation:16200*100/7,1= 228k€.
✅Bail 3/6/9 signé en 2022 et valable jusqu'en juin 2031.
❗️Loyer annuel brut de 16200€ soit 337,5€/m²/an qui se situe plutôt en fourchette haute (370€/m²/an loyer fourchette haute source: unemplacement.com) mais cela peut s'expliquer, car le local est bien situé en hypercentre d'Avignon et le locataire dispose également d'un droit de terrasse de 25 m².
✅Loyer revalorisé de manière trisannuelle sur la base de l’indice ILC (inflation).
✅Charges (charges de copropriété...) et taxes (taxe foncière incluse) à la charge du locataire.
✅État: Très bon état. Local refait à neuf en 2022 . Pas de gros travaux à prévoir.
✅Mise en ligne de nouvelles photos prévue mercredi 5 juin sur le site de Tantiem.
✅Emplacement: Situé dans une petite-rue commerçante récemment piétonnisée dans l'hypercentre d'Avignon. Le local se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2 étages.
✅À moins de 500 m du palais des papes, de la place du palais et de nombreux autres commerces (chocolatier, boulangerie...).
✅Qualité du locataire : Cave/bar à vin tenu par un sommelier passionné noté 4,8/5 (d'après 130 avis Google).
✅Plusieurs bars et restaurants situés dans la même rue, mais clientèle cible différente.
✅TRI cible au bout de 8 ans (dépendant de plusieurs paramètres): 8,1% en prenant en compte une inflation moyenne de 2,5%/an.
❗️Pas d'informations sur l'évolution des prix des locaux commerciaux, mais prix du m² des appartements en légère baisse de 0,8% sur 1 an. (source:meilleursagents)
❗️Pas d'informations sur la solidité financière du locataire.
❗️Investissement de long terme supérieur ou égal à 8 ans.
💎 BONUS
Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%
➡️ Le lien est ici : 👆
62 votants
👎35% 👍26% 🤷21% 🏳️18%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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