Accès
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,51%, rent start day au 1er décembre 2024, prix d'acquisition et loyer plus ou moins proche des estimations selon les propriétés, Criminalité moyenne à plutôt élevée, risque climatique faible, montant travaux représentant entre 14 et 32% du prix d'acquisition.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 06/09/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.51% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet consiste en l'achat de 3 maisons à Cleveland, Ohio, pour un investissement locatif. Ces maisons, situées à environ 214 km au nord de Pittsburgh, offrent un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,51%, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne des derniers projets chez Realt. Le remboursement du capital se fera in fine, avec des intérêts calculés chaque semaine.
Chaque maison a 3 chambres et varie en taille entre 100 et 120 m². Elles sont d'une classe C, construites entre 1920 et 1953. Les locataires actuels ne bénéficient pas d'aides sociales, ce qui est un bon indicateur de solvabilité.
Ce projet d'investissement locatif à Cleveland semble prometteur, avec des rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.s intéressants et des propriétés bien situées malgré quelques points à considérer comme la Criminalité ou les travaux à effectuer. Les bonus offerts pour un investissement supérieur à 300$ sont également attrayants, offrant des avantages supplémentaires pour les investisseurs. Je dirais donc que ce projet a du potentiel pour générer des revenus stables et s'avère être une opportunité à ne pas manquer!
🚀 Investis dès maintenant et profite des bénéfices! 💰
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 289115 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 3 maisons d'une surface comprise entre 100 et 120 m² comprenant 3 chambres situées à Cleveland (Ohio, environ 362000 habitants)
à environ 214 kms au nord de Pittsburgh.
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.51% -> correct
✅Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.5%) des derniers projets chez Realt
❗️Rent Start Day au 1er décembre 2024.
✅Historique: Maison de classe C construite entre 1920 et 1953.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non-bénéficiaire d'aides sociales.
🏠963 Paxton Rd, Cleveland, OH 44108 : 3 chambres + 1,5 salle de bain
❗️Acquisition à 69k$, prix moyen de 53,24$/sqft. (estimation realtor à 64k$, pas d'estimation sur Zillow)
❗️Loyer à 1200$/mois proche de l'estimation sur zillow. (1171$)
✅À proximité: centre médical, station de métro, école, pharmacie...
✅Budget travaux représentant 14% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (canicule, qualité de l'air)
✅Maison située dans un quartier qui semble dans un état correct. (photos datant de juin 2022 quelques maisons au alentour manquant d'entretien)
✅Plutôt bon état intérieur d'après les photos disponibles sur zillow.
❗️Criminalité: moyenne.
🏠1531 E 173rd St, Cleveland : 3 chambres + 1 salle de bain
❗️Acquisition à 65k$, prix moyen de 60,52$/sqft. (estimation realtor à 60k$ et zillow à 67k$)
✅Loyer à 1200$/mois, en dessous de l'estimation Zillow. (1601$)
✅À proximité: différents commerces, restaurant, lycée...
❗️Proche d'une voie ferrée et d'une entreprise de transformation des métaux. (attention aux nuisances sonores)
✅Quartier plutôt en bon état général. (photos datant de mai 2019 )
❗️Budget travaux représentant 28% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 4/10 (qualité de l'air)
❗️Criminalité: plutôt élevée.
🏠3387 E 106th St, Cleveland: 3 chambres + 1,5 salle de bains
✅Acquisition à 62k$, prix moyen de 52,18$/sqft. (estimation Realtor à 64k$, estimation Zillow à 67k$)
✅Loyer à 1200$/mois proche de l'estimation Zillow. (1256$)
✅À proximité: supermarché, école, bar...
❗️Budget travaux représentant 32% du prix d'acquisition.
✅Quartier plutôt en bon état général. (photos datant de septembre 2022 )
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air)
❗️Criminalité: moyenne.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
➡️ Le lien est ici : 👆
37 votants
👎32% 👍22% 🤷3% 🏳️43%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Realt
Rejoignez le club
