Le projet Eygalières chez Homunity

Analyse du projet Eygalières chez Homunity

Note de l'analyste:

Partager l'analyse:

Cette analyse est proposée par Sébastien HO-YU-HIN le 01/12/2023

⚖️ AVIS GLOBAL : Immobilier du luxe avec une garantie hypothécaire et dans une région où le marché de l'immobilier reste pour le moment résilient. Marge faible pour l'opérateur et manque de données sur sa solidité financière.

⏰ Le projet démarre le 02/11/2023 à 17h00
💰 Le rendement estimé du projet est de 10.5% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 18m
💼 Le ticket minimum est de 1000€
👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente

Analyse détaillée

👷‍ Type de projet : Achat - rénovation/construction - revente
💶 3400000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.

Le projet situé dans le département des Bouches du Rhône, consiste en la revente après travaux de rénovation-réhabilitation d’une maison haut de gamme individuelle de 389 m2, comprenant 4 chambres une piscine et un garage.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ Rendement 10.5% -> élevé.
✅ Le rendement est supérieur au rendement moyen 9,5 (%) des derniers projets chez Homunity.
❗ LTA (Loan to Acquisition): 138% -> élevée
✅ LTS (Loan to Sale): 59% -> faible
✅ Engagement de l'opérateur: 28% -> élevé.
Type de Garantie : hypothèque premier rang
✅ couverture hypothécaire: 73 % -> correct
✅ Localisation: Le bien se situe sur la commune de Eygalières 1 730 habitants à 45 minutes au sud d'Avigon et à 1 heure d'Aix en Provence, dans le département des Bouches du Rhône.
✅ Emplacement: Localisé dans une zone rurale sans vis à vis. A proximité d'autres Mas provençaux et d'un centre équestre. Proche de la RD99 permettant de rejoindre Cavaillon et l'autoroute A7.
✅ Le bien a été bien acquis à 6345€/m2 habitable soit une décote de 28% en dessous du prix moyen en surface habitable d'une maison à 8842 euros/m2 sur le village.(meilleursagents).
✅ Pas de démarches administratives.
✅ Expérience de l'opérateur sur des gros projets immobiliers.
✅ Un prix de sortie après rénovation cohérent en comparaison de biens similaires vendus à proximité depuis 3 ans.
✅ Un marché du luxe peut-être plus résilient face au contexte économique?
❗ Marge optimiste: 5,2 %-> faible
❗Marge pessimiste (+10%travaux et -10 prix): négative
❗Marché immobilier en légère baisse sur la commune: -1,3% sur 1 an mais reste en hausse sur 2 ans: +8,3%(meilleursagents)
❗ Travaux de rénovation important représentant 72% du prix d'acquisition.
❗Un marché du luxe difficile à évaluer.
❗Pas de pré commercialisation.
⚠️Santé de l'opérateur: Pas de données financière sur la dette de l'entreprise. La Société de projet ne
dispose pas d’un fonds de roulement net suffisant pour faire face à ses obligations et à ses besoins de
trésorerie pour les 6 prochains mois.

✅ 5.76% de retards de plus de 6 mois chez Homunity -> faible.
✅ 0% de pertes définitives chez Homunity -> faible.
💎 BONUS: Pas de code Bonus

LTA et LTS du projet Eygalières

La LTA est de 138 %.
La LTS est de 59 %.

Évolution des rendements chez Homunity

Résultat des votes pour le projet Eygalières

Nombre de votants : 57 votants
👎56% 👍2% 🤷9% 🏳️33%
Pour voter :

Sébastien HO-YU-HIN
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI en direct Corum XL et Cristal Rente, Perial PFO et Primovie. - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.